דירוג 10 החברות המובילות בהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא מנוע הצמיחה העיקרי של תחום הנדל"ן. היא האופציה העיקרית לבנייה במרכז והיא הולכת וגדלה ומסתמנת כפתרון העיקרי למצוקת הדיור. כל החברות הגדולות נכנסו לתחום ושורה גדולה של חברות נוספות נכנסו לפעילות התחדשות עירונית. 55 חברות שנסחרות בבורסה פועלות בתחום, חלקן הקטן רק חברות אג"ח, כשצפויות הנפקות נוספות השנה של חברות בתחום. למעשה,  תחום ההתחדשות העירונית היה הפורה ביותר מבחינת הנפקות פרטיות, גיוסי חוב והנפות לציבור וזה צפוי להימשך. 

ביזפורטל בשיתוף משרד רואי חשבון פאהן קנה פיתחו מדד שמעיד על יציבות ויכולת פיננסית לחברות ההתחדשות העירונית. המדד הזה הוצג בוועידת ההתחדשות העירונית והוא יעודכן מדי רבעון.  

התחום כאמור נמצא בצמיחה מתמדת, והצורך במדד אמין שיספק תמונה ברורה על חוזקן ויציבותן של החברות הפועלות בתחום רק הולך וגובר. אנו גאים להציג דירוג חדשני שמעניק למשקיעים, רוכשי דירות ונותני חוב כלי עזר משמעותי להערכת החברות הפעילות בתחום. הדירוג מתמקד ביציבות הפיננסית של החברות, תוך שימוש בפרמטרים כמו הון עצמי, רווחיות יזמית, היקף פעילות ופיזור פרויקטים.

• בוני התיכון התחדשות עירונית: אישור לשני פרויקטים בהיקף של 1,600 דירות
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

מתודולוגיית הדירוג

הדירוג מבוסס על ניתוח מעמיק של דוחות כספיים, דיווחי דירקטוריון, מצגות רשמיות ומידע נוסף שנאסף מאתרי החברות. בין היתר, ניתחנו 55 חברות נסחרות – כולל חברות המנפיקות אג"ח – כדי לספק תמונה רחבה ומדויקת ככל האפשר.

עקרונות מרכזיים בדירוג:

• הון עצמי גבוה – מייצג יציבות פיננסית ארוכת טווח.

• רווחיות יזמית – מינימום רווח יזמי של 15% נדרש להיכלל בדירוג.

• פיזור פרויקטים – חברות עם פיזור רחב על פני מספר פרויקטים זוכות לניקוד גבוה.

• היקף פעילות – ניתן דגש על פרויקטים בביצוע ולא רק בשלבי תכנון מוקדמים.

10 החברות המובילות בהתחדשות עירונית  (על בסיס תוצאות רבעון 3 ; לפי א'-ב')                                      

חדש! לצפייה במדד התחדשות עירונית המלא +

חדש! לצפייה במדד התחדשות עירונית המלא +

מבט לעתיד

הדירוג הנוכחי הוא שלב ראשון בתהליך דינמי ומתמשך. ככל שהחברות ימשיכו להוכיח את עמידתן ביעדים ובתחזיות הפיננסיות שלהן, נוכל לשפר ולהעמיק את הדירוג, עם דגש הולך וגובר על רווחיות עתידית.

הבהרה: הדירוג אינו מהווה המלצה להשקעה, אלא כלי עזר למשקיעים, נותני חוב ורוכשי דירות לצורך הבנת היציבות והרווחיות של החברות.