מחירי הדירות בראשון לציון: עליות, תשואות ועסקאות בולטות

מחירי הדירות בראשון לציון המשיכו לעלות גם בשנה שעברה כאשרר בשנה האחרונה הם רשמו עלייה של 4%-5%. בשכונות החדשות בעיר, שבהן הביקוש גבוה במיוחד, העלייה הייתה אף חדה יותר, בעוד שבאזורים הוותיקים נרשמה עלייה מתונה יותר.

שוק השכירות בעיר לא נשאר מאחור, עם עלייה של 6%-5% בשכר הדירה הממוצע, שהגיע למעל 5,000 שקל לחודש. מדובר בהמשך מגמה של עליות מחירים, כאשר בשלוש השנים האחרונות שכר הדירה בעיר זינק בכ-18%-15%.

עבור משקיעים, התשואה הממוצעת מהשכרת דירה בראשון לציון עומדת כעת על 2.9%-2.7%, מה שממקם את העיר במקום טוב בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ, אם כי לא בין הערים עם התשואות הגבוהות ביותר בפריפריה ששם ניתן למצוא השקעות שמניבות גם 4% בשנה.

עסקאות בולטות בינואר-פברואר 2025

ברחוב יעקב בן סריה 9, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל (25,280.9 שקל למ"ר).ברחוב הכינור 7, דירת 3 חדרים, 70.61 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל (32,150.9 שקל למ"ר)

• כמה עולה דירה בנהריה והאם מדובר בהשקעה טובה?
• כמה עולה דירה בעיר הצפונית והאם היא יכולה להיות השקעה טובה?

ברחוב מרדכי פופל 14, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל (23,404.3 שקל למ"ר).

ברחוב כהן יעקב 34, דירת 3 חדרים, 45 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל (43,333.3 שקל למ"ר).

ברחוב יהודה לייב 43, דירת 3 חדרים, 52.73 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל (34,896.3 שקל למ"ר).

ברחוב לילינבלום 8, דירת 4 חדרים, 86.8 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל (25,919.2 שקל למ"ר).
ברחוב ספינת השלושה 10, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-2.47 מיליון שקל (24,700.0 שקל למ"ר).
ברחוב יונה בוגלה 15, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה לא ידועה, נמכרה ב-2.287 מיליון שקל (35,186.2 שקל למ"ר).
ברחוב יהודה לייב, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל (28,658.5 שקל למ"ר).
ברחוב המרגנית, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל (30,461.5 שקל למ"ר).

ברחוב לילינבלום, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל (28,472.2 שקל למ"ר).
ברחוב הכורמים, דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל (28,571.4 שקל למ"ר).
ברחוב יהודה הלוי, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל (26,097.6 שקל למ"ר).

טווח המחירים למ"ר בראשון לציון נע כיום בין 26,000 ל-30,000 שקל, בהתאם לאזור ולמצב הנכס. בשנה האחרונה המחיר למ"ר עלה בממוצע ב-5%-4%, עם שונות גבוהה בין השכונות השונות בעיר.

• נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ומה קרה למחירים בטווח ארוך - עלייה של בין 7% ל-10%. הנה דוגמא: דירה ברחוב ספינת השלושה 10, שנמכרה לאחרונה ב-2.47 מיליון שקל, נרכשה בשנת 2012 ב-835 אלף שקל בלבד, מה שמשקף עלייה של 196.0% בתקופה זו – ממוצע של 9.4% לשנה.

התשואה למשקיעים בדירות בראשון לציון היתה גבוה מאוד גם בזכות התשואה שמגיעה דרך שכר הדירה. ניתחנו כאן מספר עסקאות של דירות להשקעה התשואות מרשימות - תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון