כמה עולה דירה בגבעתיים? ניתוח מחירי הדירות בעיר

מחירי הדירות בגבעתיים עלו יחסית בצניעות בשנה האחרונה - כך לפחות על סמך כל העסקאות שדווחו לרשות המסים. העלייה היא כ-3%-2% ועדיין מדובר בעיר עם המחירים הכי יקרים אחרי תל אביב. מעבר לכך, העלייה הממוצעת לא מבטאת את המצב בשכונות רבות - מול אזורים עם עלייה צנועה יש מקומות שעלו בדומה לעליות בארץ - כ-6%-8%. מעבר לכך, צריך לזכור שב-2023 שבה היו ירידות מחירים, המחירים בגבעתיים היו יחסית יציבים עם ירידה קלה. כלומר, התיקון במחירים מלכתחילה אמור להיות צנוע יותר.

המחירים בעיר מאוד הטרוגנים. מבדיקת עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון, נראה כי טווח המחירים נע בין 35,000 ש"ח למ"ר ועד למעל 80,000 ש"ח למ"ר, כאשר גודל הנכס, הקומה והמיקום משפיעים על המחיר.

דירות שנמכרו לאחרונה – מחירי מטר מרובע

רחוב עמישב 67 – דירת 4 חדרים, 102.07 מ"ר, נמכרה ב-3.65 מיליון ש"ח,  מחיר למ"ר: 35,767 ש"ח

רחוב גלבוע 2 – דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, נמכרה ב-2.25 מיליון ש"ח, מחיר למ"ר: 50,000 ש"ח

רחוב גוש עציון 20 – דירת 4 חדרים, 75.22 מ"ר, נמכרה ב-3.1 מיליון ש"ח, מחיר למ"ר: 41,234 ש"ח

רחוב ההסתדרות 9 – דירת 3 חדרים, 46 מ"ר, נמכרה ב-3.85 מיליון ש"ח, מחיר למ"ר: 83,696 ש"ח (המחיר הגבוה ביותר שנמצא , ההסבר למחיר הוא השבחה בשל התחדשות עירונית ולכן אין משמעות למחיר למ"ר)

• 5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?
• מחירי הדירות בראשון לציון: עליות, תשואות ועסקאות בולטות

רחוב סירקין 25 – דירת 2 חדרים, 46 מ"ר, נמכרה ב-2.29 מיליון ש"ח,  מחיר למ"ר: 49,783 ש"ח

רחוב יפה נוף 3 – דירת 4.5 חדרים, 101.3 מ"ר, נמכרה ב-4.8 מיליון ש"ח, מחיר למ"ר: 47,398 ש"ח

רחוב קרן קיימת לישראל 1 – דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, נמכרה ב-4 מיליון ש"ח, מחיר למ"ר: 43,956 ש"ח

מה משפיע על המחיר?

מיקום הדירה – דירות ברחובות מרכזיים כמו גוש עציון וקרן קיימת לישראל נמכרות במחיר גבוה, אך רחוב ההסתדרות מתבלט עם המחיר הגבוה ביותר למ"ר.

גודל הנכס – ככל שהדירה קטנה יותר, המחיר למ"ר גבוה יותר. דירות 2 חדרים מגיעות למחירים גבוהים יותר למ"ר מאשר דירות גדולות יותר.

קומה ונוף – דירות בקומות גבוהות עם נוף טוב נמכרות במחיר גבוה יותר.

ביקוש מול היצע – גבעתיים היא עיר עם ביקוש גבוה ושטח מוגבל, מה שדוחף את המחירים כלפי מעלה.