5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?

רעננה, שבעבר הייתה מזוהה עם שכונתיות פסטורלית הפכה בעשור האחרון לאחת הערים היקרות בישראל, עם מחירי דירות שמגרדים את רמות המחירים של הערים היקרות ביותר. המחירים בעיר עולים על המחירים בערים הסמוכות, באזור של המחירים ברמת גן ואף מתקרבים למחירים של גבעתיים. 

מחירים שממשיכים לעלות

דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול נמכרה לאחרונה ב־5.1 מיליון שקל  שהמחיר למ"ר עולה על  53 אלף שקל. עם זאת, המחירים תלויים כמובן באיזו שכונה בעיר מדובר - המחירים נעים בין 25 אלף שקל ועד 53 אלף שקל למ"ר כשנראה שהממוצע הוא באזור 36-38 אלף שקל למ"ר. על פי הנתונים של עסקאות מרשות המסים, המחירים בעיר עלו בכ-8% בשנה האחרונה.

עסקאות אחרונות בעיר:

• רחוב שברץ במזרח העיר: דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, נמכרה ב־3.05 מיליון שקל – 25,000 שקל למ"ר.

• רחוב קרן היסוד במרכז העיר: דירת 3 חדרים, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־2.67 מיליון שקל – 32,000 שקל למ"ר.

• רחוב אבן גבירול: דירת 3 חדרים, 94 מ"ר, קומה 9 מתוך 10, נמכרה ב־3.98 מיליון שקל – 42,340 שקל למ"ר.

• רחוב השלום בשיכון אשר: בית פרטי עם 6 חדרים, 219 מ"ר, על מגרש של 382 מ"ר, נמכר ב־5.99 מיליון שקל.

• רחוב קלאוזנר: דירת 3 חדרים, 72.79 מ"ר, נמכרה ב־3.35 מיליון שקל – 46,000 שקל למ"ר.

• רחוב קרן היסוד: דירת 4 חדרים, 88.51 מ"ר, נמכרה ב־3 מיליון שקל – 33,900 שקל למ"ר.

• רחוב אבן גבירול: דירת 3 חדרים, 94 מ"ר, נמכרה ב־3.98 מיליון שקל – 42,340 שקל למ"ר.

• רחוב לוי אשכול: דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב־5.06 מיליון שקל – 53,200 שקל למ"ר.

השוואה לערים שכנות – כפר סבא והרצליה

• מחירי הקרקעות נפלו ב-2023 וזינקו ב-2024; מה קרה ב-20 שנים?
• כמה עולה דירה בגבעתיים? ניתוח מחירי הדירות בעיר

רעננה יקרה יותר מכפר סבא ומשכונות רבות בהרצליה, למעט שכונות חזקות בהרצליה:

• מחיר ממוצע למ"ר ברעננה נע סביב 32,000-42,000 שקל למ"ר (ממוצע 36-38 אלף שקל למ"ר), עם מקרים שמגיעים גם ל-50,000 שקל למ"ר.

• בכפר סבא, המחירים נמוכים יותר ועומדים על 25,000-35,000 שקל למ"ר כשהממוצע הוא 29-31 אלף שקל למ"ר, עם חריגות בפרויקטים חדשים.

• בהרצליה, המחירים נעים סביב 35,000-45,000 שקל למ"ר. 

מה היתרונות של רעננה?

אחד הגורמים שהופכים את רעננה ליקרה הוא איכות החיים הגבוהה בעיר. מדובר בעיר עם תשתיות תחבורה סבירה, כולל כבישים משודרגים וגישה נוחה לרכבת ולצירי תחבורה ראשיים. בנוסף, העיר מציעה חינוך איכותי, פארקים גדולים, ומרכזי קניות ושירותים ברמה גבוהה. שכונות היוקרה כמו לב הפארק מציעות דירות חדשות ומרווחות עם שטחים ירוקים רבים, לעומת מרכז העיר שבו ניתן למצוא מבנים ותיקים יותר, אך עם קרבה למסחר ותחבורה נוחה. לב הפארק יקרה בלפחות 10%-15% ממרכז העיר.

משקיעים - האם יש עדיין תשואה ברעננה?

עוד תכניות

מחירי הנדל"ן בעיר מציבים אתגר למשקיעים, שכן תשואת השכירות נמוכה יחסית. דירות 3-4 חדרים מושכרות בכ-7,000-9,000 שקל בחודש, מה שמביא לתשואה שנתית של כ-2%-2.5% בלבד. עם זאת, העלייה המתמשכת במחירים והביקוש הער לתחבורה ציבורית נוחה, קרבה למרכז להייטק ולבתי ספר טובים, משאירים את רעננה כאזור אטרקטיבי להשקעה לטווח ארוך.

• תחקיר: ככה הקבלנים עבדו עלינו - הסוד של מחירי הדירות נחשף
• חג'ג' ואלקטרה נכנסים לשדה דב: פורסמו הזוכים במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שאלות ותשובות על מחירי הדיור ברעננה

למה רעננה יקרה? רעננה מציעה איכות חיים גבוהה, חינוך מצוין, תשתיות תחבורה משופרות וקירבה להייטק. כל אלו תורמים לעליית מחירים.

האם רעננה יקרה יותר מהרצליה? לא בהררח. היא יקרה מחלק גדול מהשכונות, אבל לא מהשכונות החסקות והטובות של הרצליה.

מה השכונות היקרות ביותר ברעננה? לב הפארק היא אחת השכונות היקרות, אך גם שכונות במרכז העיר נהנות מביקוש גבוה בשל הקרבה לשירותים ולתחבורה.

מהי התשואה על דירות להשקעה בעיר? התשואה נמוכה יחסית ועומדת על כ-2%-2.5% בשנה, אך עליית המחירים המתמדת משאירה את ההשקעה כדאית לטווח ארוך.

מה היתרונות של השקעה בעיר? איכות חיים גבוהה, קרבה להייטק, ביקוש גובר, והיצע מוגבל של קרקעות לבנייה, מה שמחזק את ערך הנכסים בעיר. עם זאת, התשואה נמוכה בעקבות עליית מחירים משמעותית בשנה האחרונה ובכלל בשנים האחרונות.

מה ההבדל בין מרכז העיר לשכונות החדשות? מרכז העיר מציע דירות ותיקות עם נגישות גבוהה, בעוד שהשכונות החדשות כמו לב הפארק מציעות דירות חדשות עם שטחים ירוקים רבים ותשתיות מודרניות.

מהם מחירי השכירות בעיר? שכירות לדירות 3-4 חדרים עומדת על כ-7,000-9,000 שקל בחודש, בהתאם למיקום ולסטנדרט הבנייה.