מדד תשומות הבנייה מזנק: איך זה משפיע על מחירי הדירות?

הקבלנים כבר מעל שנה טוענים שמדד תשומות הבנייה למגורים ומדד תשומות הבנייה לתשתיות אינם משקפים את מה שקורה בשטח. הם מבקשים מהלמ"ס לשנות, לבדוק ומציגים הוכחות לכך שאין קשר בין מה שקורה בשטח לבין החישוב של הלמ"ס. הם מסבירים שעלות השכר של העובדים הזרים עולה משמעותית על העובדים הפלסטינאים וגם ההוצאות העסקה מסביב של העובדים הזרים לרבות מגורים ולינה, מגדילות את ההוצאה על תשומות.

בלמ"ס בהתחלה התנגדו,  אחר כך הקשיבו, אחר כך אמרו אין מה לעשות ואז הגיעה סוג של תביעה מדניה סיבוס אחת הגדולות בתחום, ובהמשך היתה התקפלות חלקית של הלמ"ס. מדד המחירים לצרכן שפורסם בשישי מכיל עלייה במדד תשומות בשיעור של 2.6% והוא לוקח בחשבון את העליות בהוצאות העסקת העובדים מאז תחילת המלחמה. מה שמקומם כאן זה שהמדד הזה לא עלה עכשיו - בינואר 2025, אלא בהדרגה מאוקטובר 2023 ועד היום, וזה בעצם תיקון טעות נגררת על פני שנה וארבעה חודשים. זה אומר שהמדדים הקודמים לא היו תקינים ועכשיו עושים להם בדיקה וחישוב מחדש.

זה גם אומר שהקבלנים צדקו. הם דיברו על עלייה דרמטית יותר, ועדיין הם אמרו שהמדד לא מודד טוב את מה שקורה בשטח וזה היה נכון. השאלה אם למדד הגבוה יהיו השלכות נוספות?  

• לחקור את הלמ"ס - על הנתונים השגויים שפוגעים בציבור והאם זה יימשך?
• שתי הסיבות שצפויות להעלות את מחירי הדירות

העלייה במדד תשומות בינואר הביאה את המדד לעלייה מצרפית של 5.3% בשנה - יש לזה השלכה על מחירי הדירות שרובן עדיין צמודות למדד. כשמחשבים את המדד מתחילת המלחמה מקבלים עלייה של יותר מ-10% במדד. עם זאת, צריך לזכור שהקבלנים לא מחכים ללמ"ס. אם העלויות שלהם עולות הם מייקרים את מחיר הדירה לרוכשים. 

מה זה בכלל מדד תשומות הבנייה?

זהו מדד שמודד את השינויים בעלויות הבנייה של דירות למגורים, כולל שכר עבודה, חומרי גלם והוצאות נוספות. מדד זה משפיע ישירות על מחירי הדירות החדשות שנמכרות בשוק.

למה המדד עלה כל כך הרבה בינואר?

הסיבה המרכזית היא שינוי במשקל של עלויות העבודה, לאחר שהוחלפו פועלים פלסטינים בעובדים זרים יקרים יותר, מה שהעלה משמעותית את עלות הבנייה.

עוד תכניות

איך זה ישפיע על מי שקונה דירה?

מי שחתם על חוזה צמוד למדד יצטרך לשלם יותר על הדירה ככל שהמדד ימשיך לעלות. זה אומר שהתייקרות של אחוזים בודדים במדד יכולה להוביל להוצאה נוספת של עשרות אלפי שקלים.

• תחקיר: ככה הקבלנים עבדו עלינו - הסוד של מחירי הדירות נחשף
• חג'ג' ואלקטרה נכנסים לשדה דב: פורסמו הזוכים במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האם אפשר להימנע מהתייקרות כזו?

אפשר לנסות לחתום על חוזה ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה, אך זה תלוי במוכנות הקבלן. חלק מהקבלנים מאפשרים קיבוע של המחיר, אך בדרך כלל בתמורה למחיר גבוה יותר מראש.

מה זה אומר למשקיעים?

משקיעי נדל"ן צריכים לקחת בחשבון שהעלייה במדד תשומות הבנייה מגדילה את עלות הבנייה ולכן עלולה להוביל לעליית מחירים נוספת בשוק. עם זאת, אם שכר הדירה לא עולה בהתאם, התשואה על ההשקעה עלולה להיפגע.