הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את "בלנד" בהשקעה של 125 מיליון שקל; מה המחירים באזור?

קבוצת שפונדר פדלון מרחיבה את פעילותה באזור השרון ומשיקה את פרויקט היוקרה החדש "בלנד" בשכונת גרינפארק בהוד השרון. הפרויקט, שמוקם בהשקעה של כ-125 מיליון שקל. כחלק מהתהליך, הקבוצה חתמה על עסקת מימון מקיפה עם חברת רובי קפיטל, אשר כוללת בתוכה מסגרת אשראי של 55 מיליון שקל. הפרויקט צפוי לקבל היתר בנייה בימים הקרובים.

30 דירות בפרויקט

הפרויקט יכלול שלושה מבנים בני חמש קומות בלבד, עם 30 דירות, דירה אחת או שתיים בקומה בלבד. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות, מיני-פנטהאוזים, פנטהאוזים ודירות גן, כולן בנות חמישה חדרים ובשטחים שנעים בין 124 ל-170 מ"ר. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים מ-4.74 מיליון שקל, כאשר כבר בשלב המכירה המוקדמת נמכרו כ-25% מהן.

"בלנד" ממוקם ברחוב רונית אלקבץ, במערב הוד השרון. האזור מוקף בבתים פרטיים, ונמצא בסמיכות לקאנטרי קלאב, פארקים, מרכזי ספורט ומוסדות חינוך כמו בית הספר "לפיד", חטיבת "השחר" ותיכון "הדרים". השכונה עצמה צפויה לכלול כ-1,300 דירות, מרכז מסחרי חדש ושטחים ציבוריים.

• מחירי הדירות בהרצליה - כמה עולה דירת 2 חדרים בסוקולוב וכמה ברחבי העיר?
• מחירי הקרקעות נפלו ב-2023 וזינקו ב-2024; מה קרה ב-20 שנים?

רו"ח מורן נרבונה, סמנכ"לית הכספים בקבוצת שפונדר פדלון: " שיתוף הפעולה עם רובי קפיטל, מהווה הבעת אמון משמעותית בקבוצה ובפרויקט. היקף העסקה והתנאים שהושגו משקפים את האמון בחוסנה הפיננסי של הקבוצה ובפוטנציאל הטמון בפרויקט. עסקת המימון מאפשרת לנו להמשיך ולהוביל את הפיתוח באזור השרון, שהוא אחד המוקדים העיקריים שבהם אנו פועלים - גם כחברה שצמחה בו ומאמינה מאוד באזור זה. יזמנו, ביצענו ושיווקנו מספר פרויקטים מוצלחים בשרון אשר זכו לביקושים גבוהים מאוד, דוגמת פרויקט Love

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל ציין כי: " אנחנו מברכים על שיתוף הפעולה עם קבוצת שפונדר פדלון, קבוצה ותיקה, בעלת יציבות פיננסית וניסיון רב בתחומי הייזום והביצוע. לאחר בחינה מעמיקה של הפרויקט ושל סביבתו, אנו מזהים פוטנציאל משמעותי בשכונת גרינפארק החדשה בהוד השרון הצפויה ליהנות מביקושים גבוהים בקרב משפחות וצעירים וכן תהנה מעליית ערך ככל שהבנייה בשכונה תתקדם. שוק הנדל"ן כיום זוכה לביקושים ערים ורובי קפיטל ערוכה לסייע לחברות להגדיל את פעילותן בשוק גם במסגרת מימון פרויקטים וגם באמצעות פעילות האקוויטי במסגרתה החברה מעמידה הון עצמי לחברות ונכנסת כשותפה מלאה בפרויקטים".

רמות המחירים באזור

המחיר הממוצע למטר בהוד השרון עומד על כ-33 אלף שקל. דירה ממוצעת בעיר תעלה כ-3.7 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ועל שכירות תקבלו בסביבות ה-7.5 אלף שקל לחודש, מה שמביא לתשואה שנתית של של 2.43% ועליית המחירים ב-5 השנים האחרונות עומדת על 30%. כזכור, כתבנו בעבר על בני זוג אשר השכירו דירות אבל על פי החשד לא דיווחו על מלוא ההכנסות - השכירו דירה של 20 מטר והצליחו להעלים לכאורה הכנסות של 1.5 מיליון שקל. באופן כללי, כתבנו על הדרך בה משכירים משלמים פחות מס בעקבות חלוקת התשלום, קבלת כספם מחו"ל ושיטות נוספות כדי להימנע מתשלום מס.

עסקאות אחרונות

ברחוב סוקולוב 9, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.25 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 5.5 חדרים בשטח של כ-136 מ"ר בקומה השמינית. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בתמורה ל-1.48 מיליון שקל בשנת 2008 - תשואה של 120% ב-17 שנים.

עוד תכניות

ברחוב יצחק בן צבי 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.6 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בקומה ה-12. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בתמורה ל-2.23 מיליון שקל בשנת 2017 - תשואה של 61% ב7 וחצי שנים.

• תחקיר: ככה הקבלנים עבדו עלינו - הסוד של מחירי הדירות נחשף
• חג'ג' ואלקטרה נכנסים לשדה דב: פורסמו הזוכים במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברחוב הנשיאים 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.67 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-116 מ"ר בקומה ה-9. הדירה הזו נרכשה על ידי המוכר בתמורה ל-1.8 מיליוןן שקל בשנת 2016 - תשואה של 104% בפחות מ-9 שנים.