האנטישמיות דוחפת - עלייה בביקושים לדירות מיהודים בחו"ל

בנתונים הרשמיים אין עלייה דרמטית של יהודים מחו"ל שקונים דירות ועולים לארץ, אבל במשרדי המכירות ואצל יועצי משכנתאות מרגישים בתזוזה בכיוון. האם זה יהיה בכמויות שישפיעו מאוד על השוק? בינתיים לא. אבל בשוק שגם כך סובל מהיצע קטן וביקוש גדול, כל תזוזה בביקושים משפיעה דרמטית על המחיר. אחרי הכל, הכלכלה מלמדת אותנו שמה שקובע את המחירים זה הביקוש השולי ולא מכלולמ הביקוש. דמיינו שיש היצע של 50 אלף דירות וביקוש של 50 אלף דירות, ודמיינו כעת שנוספו בסה"כ 1,000 משפחות נוספות שמבקשות דירה, ה-1,000 האלו ישפיעו דרמטית על המחירים. 

"לפני כשנתיים קנינו דירה להשקעה בתל אביב, אבל אחרי מה שקורה עכשיו בארה"ב, אנחנו מתכננים להגיע לישראל בקרוב", מספרת שרה גולדמן, תושבת ניו יורק שהגישה לאחרונה בקשה למימון רכישת דירה נוספת בישראל.  

"אם בעבר רבים מהרוכשים מחו"ל חיפשו נכסים להשקעה בלבד, היום מדובר באנשים שרואים את עצמם מתגוררים כאן בעתיד הקרוב", מסביר אלכס וודובוז, מנכ"ל BMC שעוסקת בייעוץ למשכנתאות.

  לכאורה, מאוד מורכב לתושבי חוץ לקבל משכנתא, אבל בפועל זה שוק שהולך וגדל, אם כי המספרים כאמור הם עדיין קטנים. יועצי משכנתאות מנסים לגשת אל הפלח הזה ויש כבר תושבי חוץ וגם עולים שמצליחים לקבל יחסית מהר משכנתא. אחרי הכל, הביטחון הגדול של הבנק הוא הדירה והוא לא צריך הרבה יותר מזה.

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?

וודובוז מדגיש כי  תנאי האשראי לדיור של תושבי חוץ בעלי אזרחות ישראלית דומים מאוד לאלה של ישראלים שמתגוררים ועובדים בארץ: שיעור מימון עד 75%, ריביות זהות (ולא גבוהות יותר).צבמקביל, מגבלות אשראי וסביבת ריביות גבוהה עדיין בארה"ב  ומקומות נוספים מקשות על יהודים לקבל מימון בנקאי במדינותיהם, מה שהופך את המשכנתאות הישראליות לאטרקטיביות במיוחד.  

וודבוז צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ומסביר "יהודים מחו"ל מרגישים נוח ובטוח שיש להם דירה בישראל. האנטישמיות הגואה בעולם מאיצה את ההיערכות לעלייה ואת הצורך של היהודים בדירה כאן. הביקושים מצידם לדירות הולכים ועולים".   

"פונים אלינו יותר ויותר עולים חדשים ואף כאלה שטרם עשו עליה, עם מחסום שפה שמקשה עליהם לתקשר עם בנקים מרחוק ולהשיג תנאים מיטיבים דרך הבנקים, ולכן אנחנו מתווכים עבורם את התהליך בצורה הטובה ביותר", מסכם וודובוז. "אני חושב ששוק הנדל"ן הישראלי, שעד לאחרונה התמודד עם השלכות המלחמה  מקבל כעת זריקת מרץ משמעותית הודות ליהודים מהתפוצות, שעבורם רכישת דירה בארץ היא כבר לא רק השקעה – אלא ביטחון לעתיד".

• ועד הבית אחראי על תיקוני רטיבות בבניין? ומה זה רכוש משותף?
• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"