קריית קריניצי - השכונה שהפכה לאחת היוקרתיות ברמת גן; כמה עולה דירה?

קריית קריניצי היא אחת השכונות המבוקשות ביותר ברמת גן. היא ממוקמת בצמוד לבית החולים תל השומר ולכביש 461 ומשלבת בין בתים פרטיים ותיקים לבנייני מגורים מודרניים שנבנו בעשור האחרון. גבולות השכונה מוגדרים מצפון על ידי דרך שיבא ותל השומר, מדרום על ידי כביש 461, ממזרח על ידי מחנה תל השומר, וממערב היא גובלת בשכונות הצפוניות של רמת גן. למרות שהשכונה מחוברת לכביש 4 ולכביש 461, התנועה הרבה בשעות הבוקר יוצרת עומסי תנועה משמעותיים ביציאות המרכזיות. עם זאת, זה לא מפריע למחירים בשכונה לנסוק.

האוכלוסייה בשכונה מורכבת בעיקר ממשפחות מהמעמד הבינוני-גבוה, עם שיעור גבוה של אנשי הייטק, רופאים, ובעלי מקצועות חופשיים. השכונה מציעה שילוב בין וילות ותיקות, בנייה נמוכה, ומגדלים חדשים של 10-20 קומות בפרויקטים מודרניים כמו "קריניצי החדשה" ו"פרויקט חג'ג'".

מחירים ומגמות: מחירי הדיור בקריית קריניצי עלו משמעותית בשנים האחרונות, בהתאם לביקוש ההולך וגובר. כיום, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים נע בין 3.6 מיליון ל-4 מיליון שקל, בעוד שדירות 5 חדרים עולות מעל 4.5 מיליון שקל. דירות פנטהאוז ובתים פרטיים יכולים להגיע ל-9-11 מיליון שקל ויותר. בשוק השכירויות, דירות 4-5 חדרים מושכרות בטווח של 7,000-10,000 שקלים. כדי לבדוק ולנתח את מגמת המחירים בשכונה בדקנו את העסקאות האחרונות בשכונה ולאחר מכן ניתחנו את כל העסקאות בשנים האחרונות בבניין אחד - חיים בר לב 19. 

• שכונת אחוזה בחיפה - מחירים, פוטנציאל השבחה ועסקאות אחרונות
• מחירי הדירות בקרית קריניצי ברמת גן - מה המחיר למ"ר וכמה עולה בית פרטי?

הנה עסקאות אחרונות בשכונה: 

רועי קליין 6, דירה בבניין קומות, 6 חדרים, קומה חמישית, שטח: 138 מ"ר, מחיר עסקה: 4,064,000 ₪ (מחיר למ"ר: 29,449 ₪)
גילדסגיים 4, דירה בבניין קומות, 5 חדרים, קומה שביעית, שטח: 138 מ"ר, מחיר עסקה: 4,150,000 ₪ (מחיר למ"ר: 30,072 ₪)
חיים בר-לב 9, דירה בבניין קומות, 5 חדרים, קומה 7, שטח: 112.88 מ"ר, מחיר עסקה: 4,650,000 ₪ (מחיר למ"ר: 41,194 ₪)

רועי קליין 6, דירה בבניין קומות, 5 חדרים, קומה שביעית, שטח: 138 מ"ר, מחיר עסקה: 4,190,000 ₪ (מחיר למ"ר: 30,362 ₪)
ללא כתובת, דירה בבניין קומות, 4 חדרים, קומה שלישית, שטח: 105 מ"ר, מחיר עסקה: 3,600,000 ₪ (מחיר למ"ר: 34,286 ₪)
דן שומרון 19, דירה בבניין קומות, 5 חדרים, קומה רביעית, שטח: 127 מ"ר, מחיר עסקה: 5,123,000 ₪ (מחיר למ"ר: 40,339 ₪)
חיים בר-לב 19, דירה בבניין קומות, 5 חדרים, קומה שש עשרה, שטח: 117 מ"ר, מחיר עסקה: 4,325,000 ₪ (מחיר למ"ר: 36,966 ₪)

הנה העסקאות בבניין חיים בר-לב 19:

דירה 5 חדרים, קומה 16, 117 מ"ר, נמכרה ב-4,325,000 ₪ (מחיר למ"ר: 36,965 ₪) – 03/12/2024
דירה 5 חדרים, קומה 20, 127 מ"ר, נמכרה ב-4,630,000 ₪ (מחיר למ"ר: 36,456 ₪) – 28/11/2024
דירה 5 חדרים, קומה 3, 116 מ"ר, נמכרה ב-4,150,000 ₪ (מחיר למ"ר: 35,776 ₪) – 09/09/2024

עוד תכניות

דירה 1 חדרים, קומה 11, 112 מ"ר, נמכרה ב-3,550,000 ₪ (מחיר למ"ר: 31,696 ₪) – 19/08/2024
דירה 4 חדרים, קומה 7, 103 מ"ר, נמכרה ב-3,507,000 ₪ (מחיר למ"ר: 34,049 ₪) – 10/04/2024
דירה 5 חדרים, קומה 2, 123 מ"ר, נמכרה ב-4,237,000 ₪ (מחיר למ"ר: 34,439 ₪) – 14/11/2022

• סוויצ'אפ ו-ROOMS נכנסות למגדל החדש בצומת עלית – ומנהלות את הבניין כולו
• "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

דירה 4 חדרים, קומה 11, 112 מ"ר, נמכרה ב-3,275,000 ₪ (מחיר למ"ר: 29,241 ₪) – 22/03/2022

דירה 4 חדרים, קומה 3, 93 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 ₪ (מחיר למ"ר: 16,667 ₪) – 27/02/2022

מהמידע על העסקאות עולה התמונה הבאה - בשנה האחרונה יש עליית מחירים של כ-5%, כשבשנתיים האחרונות יש עליית מחירים של כ-8%. התמונה לא ברורה לחלוטין, אבל זה גם מה שמתקבל בבניינים ועסקאות בשכונה כולה. אגב בשנה האחרונה היו עשרות עסקאות של 7 מיליון שקל ומעלה לרכישת דירות של 5 חדרים.  

וקוריוז קטן לסיום - העסקה הגדולה ביותר בשנה האחרונה בשכונה: דירת גן בחיים בר לב 9 בשטח של כ-112 מ"ר נמכרה בכ-12 מיליון שקל.