סיפורו של בניין בגדרה הצעירה – האילנות 22

גדרה, המושבה הוותיקה שהוקמה ב-1884, הפכה בעשורים האחרונים ליעד מגורים אטרקטיבי עבור משפחות וזוגות צעירים כשבמקביל נבנות שם שכונות חדשות ואטרקטיביות לזוגות צעירים. מה קורה כיום באזור והאם היא אלטרנטיבה טובה לזוגות צעירים? נתחיל בעסקאות בעיר, נעבור לשכונת גדרה הצעירה ונצלול לבניין אחד - האילנות 22 כדי להבין את רמת המחירים בשכונת גדרה הצעירה המבוקשת  

עסקאות בגדרה - מחירי הדירות כ-26-27 אלף שקל למ"ר

דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025

דירה 3 חדרים, רחוב שרה אהרונסון 21, קומה 3, 76 מ"ר, נמכרה ב-2,167,000 ₪ (28,513 ₪ למ"ר) – 03/02/2025

דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 2, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,096,000 ₪ (25,800 ₪ למ"ר) – 06/01/2025

דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 43, קומה 1, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,150,000 ₪ (26,250 ₪ למ"ר) – 31/12/2024

• המושבה המנומנמת החלה לצמוח לגובה: מה קורה בגדרה

דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 1, 185 מ"ר, נמכרה ב-3,550,000 ₪ (19,189 ₪ למ"ר) – 30/12/2024

דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024

דירה 6 חדרים, רחוב ישראל ישעיהו 8, קומה 1, 184 מ"ר, נמכרה ב-8,600,000 ₪ (46,739 ₪ למ"ר) – 29/12/2024

עוד תכניות

דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 47, קומה 3, 145 מ"ר, נמכרה ב-4,400,000 ₪ (30,345 ₪ למ"ר) – 26/12/2024

• סוויצ'אפ ו-ROOMS נכנסות למגדל החדש בצומת עלית – ומנהלות את הבניין כולו
• "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מרכזי המסחר והתעסוקה: קירוב הפריפריה למרכז

בשנים האחרונות הוקמו בגדרה מרכזים מסחריים חדשים, שהפכו את חוויית הקנייה המקומית לנוחה יותר. בין המרכזים הבולטים: ביליליוס סנטר – מרכז קניות חדש המציע מגוון חנויות אופנה, מסעדות ושירותים קהילתיים. מרכז גדרה סנטר – כולל סופרמרקטים, חנויות מותגים, בתי קפה ושירותים נוספים. מרכז TIME CENTER – פרויקט יוקרתי שמיועד לעסקים ומסחר, במטרה למשוך חברות ותעסוקה לשכונה.

השילוב בין מרכזים אלו לנגישות התחבורתית לכבישי המהירים גורם לכך שיותר משפחות רואות בגדרה אופציה אטרקטיבית שקרובה מספיק למרכז אך עדיין מספקת איכות חיים שקטה יותר

גדרה הצעירה - מהמבוקשות בארץ

שכונת גדרה הצעירה, הממוקמת במזרח המושבה, הוקמה בתחילת שנות ה-2000 ונחשבת לאחת השכונות המתפתחות והיוקרתיות ביותר באזור. השכונה מציעה שילוב של בתים פרטיים, קוטג'ים ודירות בבניינים נמוכים בני 3-5 קומות, מה שמייצר מרחב מגורים נוח למשפחות.

האוכלוסייה בגדרה הצעירה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות מהמעמד הבינוני-גבוה, עם שיעור גבוה של אנשי הייטק, קצינים בצה"ל ובעלי מקצועות חופשיים. איכות החיים הגבוהה, מוסדות החינוך המעולים והקרבה לכביש 40, כביש 6 וכביש 7, הופכים את האזור ליעד מבוקש עבור תושבים שרוצים לגור בסביבה שקטה אך נגישה למרכז.

עסקאות בגדרה הצעירה: 

דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025

דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024

דירה 6 חדרים, רחוב און 5, קומה 1, 194 מ"ר, נמכרה ב-3,940,000 ₪ (20,309 ₪ למ"ר) – 29/11/2024

דירה 4 חדרים, רחוב אילן 4, קומה 2, 83 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪ (26,506 ₪ למ"ר) – 26/11/2024

דירה 4 חדרים, רחוב האילנות 22, קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (30,613 ₪ למ"ר) – 22/11/2024

דירה 6 חדרים, רחוב דובדבן 36, קרקע + 2 קומות נוספות, 147.15 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪ (21,745 ₪ למ"ר) – 21/11/2024

דירה 4 חדרים, רחוב ברקת 4, קומה 1, 91.8 מ"ר, נמכרה ב-2,590,000 ₪ (28,223 ₪ למ"ר) – 31/10/2024

דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 29, קומה 1, 120.85 מ"ר, נמכרה ב-2,905,000 ₪ (24,044 ₪ למ"ר) – 10/10/2024

דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 17, קרקע, 102 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (26,863 ₪ למ"ר) – 01/10/2024

בניין האילנות 22 בשכונה מספר סיפור מרתק של עליית מחירי הדיור בעשור האחרון. הנה עסקאות שנעשו בבניין בשנים האחרונות שמבטאות על עליית המחירים בבניין:

דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (מחיר למ"ר: 30,613 ₪) – 22/11/2024

דירה 4 חדרים, קומה 4, 102.8 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (מחיר למ"ר: 26,654 ₪) – 24/01/2024

דירה 4 חדרים, קומה 2, 67.29 מ"ר, נמכרה ב-1,670,000 ₪ (מחיר למ"ר: 24,818 ₪) – 23/06/2021

דירה 4 חדרים, קומה 1, 99.34 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,422 ₪) – 29/11/2020

דירה 4 חדרים, קומה 1, 96.5 מ"ר, נמכרה ב-1,765,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,290 ₪) – 24/09/2019

דירה 4 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,460,000 ₪ (מחיר למ"ר: 21,893 ₪) – 27/03/2018

דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 95.95 מ"ר, נמכרה ב-1,835,000 ₪ (מחיר למ"ר: 19,126 ₪) – 16/03/2017

דירה 3 חדרים, קומה 2, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,335,000 ₪ (מחיר למ"ר: 20,015 ₪) – 29/11/2016

דירה 3 חדרים, קומה 3, 68.91 מ"ר, נמכרה ב-1,240,000 ₪ (מחיר למ"ר: 17,990 ₪) – 24/11/2015

דירה 3 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,030,000 ₪ (מחיר למ"ר: 15,442 ₪) – 22/09/2015