עסקאות נדל"ן בהוד השרון – מחירים, מגמות ומה קורה בשוק

הוד השרון ממשיכה להיות אחת הערים המבוקשות למגורים באזור השרון, עם ביקוש גובר לדירות בסטנדרטים גבוהים, דירות גן ובתים פרטיים. בשנה האחרונה נרשמה עלייה משמעותית במחירי הדירות בעיר, בעיקר במרכז העיר ובשכונות החדשות. להלן פירוט העסקאות האחרונות שבוצעו בעיר.

עסקאות אחרונות ברחבי הוד השרון:

מרכז העיר

• סוקולוב 13 – דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל (26,126 ₪ למ"ר).
• אם הקבוצות (מתחם גרינברג) – דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה כפולה וחצר 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון שקל (37,888 ₪ למ"ר).
• הגיבור 1 – דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, נמכרה ב-4.33 מיליון שקל (32,313 ₪ למ"ר).

מזרח העיר

• בני ברית 17 – דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-3,187,000 שקל (34,269 ₪ למ"ר).
• יצחק בן צבי 10 – דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-3,600,000 שקל (36,459 ₪ למ"ר).
• ביכורים 3 (מגדיאל) – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון שקל (14,285 ₪ למ"ר).
• בכוריים 3 – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9.6 מיליון שקל (28,571 ₪ למ"ר).

• הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את "בלנד" בהשקעה של 125 מיליון שקל
• "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"

שכונת מגדיאל והשכונות החדשות

• יהושע בן גמלא 41 – דירת 4 חדרים, 103.33 מ"ר, קומה 14, נמכרה ב-3,360,000 שקל (32,521 ₪ למ"ר).
• בני ברית 15 – דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-4,000,000 שקל (36,036 ₪ למ"ר).
• זכריה שדר 9 – דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-3,520,000 שקל (36,667 ₪ למ"ר).

עסקאות בבתים פרטיים ונכסים גדולים

• דובדבן 36 – בית פרטי 6 חדרים, 147.15 מ"ר, נמכר ב-3,200,000 שקל (21,745 ₪ למ"ר).

עסקאות נוספות:

ברחוב בני ברית 17, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 2, נמכרה ב-3,187,000 ₪ (34,269 ₪ למ"ר).

עוד תכניות

ברחוב סוקולוב 9, דירת 5.5 חדרים, 135.77 מ"ר, בקומה 7-8, נמכרה ב-3,250,000 ₪ (23,938 ₪ למ"ר).

• סוויצ'אפ ו-ROOMS נכנסות למגדל החדש בצומת עלית – ומנהלות את הבניין כולו
• "מבצעי הקבלנים כאן להישאר; אזור יו"ש אטרקטיבי למשקיעים"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברחוב יצחק בן צבי 10, דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר, בקומה 12, נמכרה ב-3,600,000 ₪ (36,459 ₪ למ"ר).

ברחוב בכוריים 3, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9,600,000 ₪ (28,571 ₪ למ"ר).

ברחוב סוקולוב 13, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7, נמכרה ב-2,900,000 ₪ (29,000 ₪ למ"ר).

ברחוב השישים 20, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 9, נמכרה ב-3,672,000 ₪ (31,655 ₪ למ"ר).

ברחוב סוקולוב, במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון ₪ (26,126 ₪ למ"ר).

ברחוב אם הקבוצות, במתחם גרינברג, דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חניה כפולה וחצר של 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון ₪ (37,888 ₪ למ"ר).

ברחוב הגיבור, במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, בקומה 11 מתוך 12, נמכרה ב-4.33 מיליון ₪ (32,313 ₪ למ"ר).

ברחוב ביכורים, במגדיאל, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון ₪ (14,286 ₪ למ"ר).

מגמות בשוק הנדל"ן בהוד השרון

עלייה מתמשכת במחירים – בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של כ-8%-10% ברוב האזורים בעיר, עם ביקוש גבוה לדירות גן ודירות גדולות בקומות גבוהות.
ביקוש גבוה לבתים פרטיים ודירות גן – מחירי הבתים הפרטיים בהוד השרון ממשיכים לעלות, במיוחד באזורים כמו מגדיאל ומתחם גרינברג, שם חצרות פרטיות וחניות כפולות הופכים את הנכסים למבוקשים במיוחד.
תחבורה ונגישות – קו הרכבת החדש והכבישים המחודשים באזור משפרים את הנגישות לתל אביב ולרעננה, מה שמגביר את הביקוש ומעלה את מחירי הדירות.
מתחמי מסחר חדשים – מרכזים מסחריים כמו שרונים, גרינברג סנטר וסוקולוב סנטר מושכים קונים ומשקיעים, ומעלים את מחירי הדירות סביבם.

שאלות ותשובות על הנדל"ן בהוד השרון

כמה עולה כיום דירת 4 חדרים בהוד השרון?
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הוא כ-3.3-3.5 מיליון שקל, בהתאם למיקום ולמצב הדירה.

איפה הכי יקר בעיר?
שכונות היוקרה כמו גרינברג, רמות מנחם ומתחם 1200 מובילות עם מחירים של 37,000-40,000 שקל למ"ר.

 מה עדיף – דירה חדשה מקבלן או יד שנייה?

דירות חדשות מציעות סטנדרט בנייה מודרני יותר, אבל עלולות להיות יקרות יותר. יד שנייה יכולה להיות משתלמת יותר, במיוחד בשכונות הוותיקות עם שטחים גדולים יותר.