סיפורו של בניין ברחוב בן צבי בקריית מוצקין; ובכמה עלו המחירים בעיר בשנים האחרונות?

דירות 5 חדרים בכ-2 מיליון שקל, 3 חדרים בכ-1.2 מיליון שקל, שכירות של 5 חדרים כ-5,500-5,600 שקלים ושכירות של 3 חדרים כ-3,500 שקלים - אלו המחירים בקרית מוצקין. זה רחוק מאוד מהמחירים במרכז, אבל הקריה הופכת לאטרקטיבית יותר לצעירים, גם כאלו שלא יכולים לקנות במרכז, גם כאלו מהאזור וגם כאלו שמחלטים לקנות דירה ולהשכיר אותה ולשכור במקום אחר. התופעה של אנשים שמבחינתם "חייבים" לקנות דירה, גם דירה במקום שהם לא מעוניינים לגור בו, רק כדי לא לפספס לגישתם את העלייה במחירי הדירות מתרחבת ומייצרת שוק גדול של רוכשים שלא מתכוונים להיות משקיעים בדירות, אבל הם בעצם משקיעים. ולדוגמה - יש הרבה מאוד זוגות צעירים שקונים בקריות ובחיפה דירות ב-1-1.5 מיליון שקל למרות שהם גרים במרכז הארץ. ככה הם לגישתם מצמידים את כספם למחירי הדירות, מקבלים שכר דירה על הדירה שלהם ושוכרים במקום שהם רוצים לגור. 

ההשקעה בדירה בקרית מוצקין מספקת תשואה לא רעה. על פי הנתונים של רשות המסים בדירות של 3 חדרים התשואה מגיעה ל-3.5% ומעלה. כמו כן, בדירות ישנות יש את הסיכוי להתחדשות עירונית. בדירות גדולות התשואה נמוכה יותר - באזור 3%. בהשוואה למרכז אלו תשואות טובות. 

סיפורו של בניין בקרית מוצקין

הדירות בבניין ברחוב בן צבי 2 בקריית מוצקין מספרות את הסיפור של שוק הנדל"ן בעיר – שוק שעלה בצורה נאה בעשור האחרון, אבל לא בצורה מטורפת. עליות מחירים של כ-7%-5% בשנה למרות המחירים היחסית סבירים והשיפור בתשתיות באזור. הסיבה היא כנראה בנייה רחבה של מחיר למשתכן בעשור האחרון והגדלת ההיצע באזור. כדי להבין איך מגמת המחירים בחנו את העסקאות שנעשו בבניין לאורך השנים. המידע הזה מספר את הסיפור של הבניין, את הסיפור של הרחוב ואת הסיפור של האזור כולו. הנה הנתונים ובהמשך עסקאות אחרונות בקריה בשבועות האחרונים:

• כמה עולה דירה בעיר הצפונית והאם היא יכולה להיות השקעה טובה?
• האנטישמיות דוחפת - עלייה בביקושים לדירות מיהודים בחו"ל

עסקאות שנעשו ברחוב בן צבי 2 בקריית מוצקין:

06/02/2025 – דירת 5 חדרים, קומה 9, 108 מ"ר
מחיר עסקה: 2,275,000 ₪ (21,000 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-7 שנים, ב-09/2018, תמורת 1,365,000 ₪ – עלייה של 910,000 ₪ (66.7%) (שינוי שנתי ממוצע: 7.6%)

12/01/2025 – דירת 5 חדרים, קומה 2, 102 מ"ר
מחיר עסקה: 1,950,000 ₪ (19,140 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-6 שנים, ב-09/2019, תמורת 1,475,000 ₪ – עלייה של 475,000 ₪ (32.2%) (שינוי שנתי ממוצע: 4.8%)

14/02/2023 – דירת 6 חדרים, קומה 8, 145 מ"ר
מחיר עסקה: 2,100,000 ₪ (14,456 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-6 שנים, ב-02/2017, תמורת 1,255,000 ₪ – עלייה של 845,000 ₪ (67.3%) (שינוי שנתי ממוצע: 9.0%)

12/09/2021 – דירת 5 חדרים, קומה 1, 109 מ"ר
מחיר עסקה: 1,585,000 ₪ (14,515 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-5 שנים, ב-01/2016, תמורת 1,100,000 ₪ – עלייה של 485,000 ₪ (44.1%) (שינוי שנתי ממוצע: 7.6%)

• סדקים בתוכנית השימור בתל אביב: הפסיקה שעשויה לשנות את פני העיר
• האם מתווכי דירות יהפכו לצדיקים? על התקנות החדשות והאם להיעזר במתווך
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

07/08/2020 – דירת 5 חדרים, קומה 3, 109 מ"ר
מחיר עסקה: 1,480,000 ₪ (13,594 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-4 שנים, ב-02/2016, תמורת 1,230,000 ₪ – עלייה של 250,000 ₪ (20.3%) (שינוי שנתי ממוצע: 4.7%)

09/01/2020 – דירת 4.5 חדרים, קומה 3, 102 מ"ר
מחיר עסקה: 1,500,000 ₪ (14,680 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-4 שנים, ב-11/2015, תמורת 1,150,000 ₪ – עלייה של 350,000 ₪ (30.4%) (שינוי שנתי ממוצע: 6.8%)

19/11/2019 – דירת 4.5 חדרים, קומה 2, 102 מ"ר
מחיר עסקה: 1,450,000 ₪ (14,254 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-3 שנים, ב-09/2016, תמורת 1,220,000 ₪ – עלייה של 230,000 ₪ (18.9%) (שינוי שנתי ממוצע: 5.9%)

26/02/2016 – דירת 5 חדרים, קומה 1, 111 מ"ר
מחיר עסקה: 1,475,000 ₪ (13,320 ₪ למ"ר)
השינוי מהעסקה הקודמת: נמכרה לפני כ-4 שנים, ב-07/2012, תמורת 1,050,000 ₪ – עלייה של 425,000 ₪ (47.9%) (שינוי שנתי ממוצע: 10.1%)

הנתונים מדברים בעד עצמם, והנה העסקאות האחרונות בקרית מוצקין בכלל:

רחוב כצנלסון 13 – דירת 3 חדרים, קומה 2, בשטח 63.64 מ"ר - מחיר עסקה: 1,230,000 ₪ (19,338 ₪ למ"ר)

רחוב אח"י אילת 9 – דירת 4 חדרים, קומה 2, בשטח 90.36 מ"ר - מחיר עסקה: 1,290,000 ₪ (14,271 ₪ למ"ר)

רחוב פנחס רוטנברג 2 – דירת 5 חדרים, קומה 9, בשטח 108.46 מ"ר - מחיר עסקה: 2,275,000 ₪ (20,971 ₪ למ"ר) רחוב קדיש לוז 68 – דירת 4 חדרים, קומה 3, בשטח 69.89 מ"ר - מחיר עסקה: 1,195,000 ₪ (17,098 ₪ למ"ר)

רחוב מסדה 12 – דירת 3.5 חדרים, קרקע, בשטח 44.33 מ"ר - מחיר עסקה: 1,500,000 ₪ (33,845 ₪ למ"ר)

רחוב יוסי בנאי 7 – דירת 4 חדרים, קומה 2, בשטח 74.72 מ"ר - מחיר עסקה: 1,346,000 ₪ (18,012 ₪ למ"ר)

רחוב קדיש לוז 44 – דירת 4 חדרים, קומה 4, בשטח 53.6 מ"ר - מחיר עסקה: 1,170,000 ₪ (21,831 ₪ למ"ר)

רחוב ברק 57 – דירת 5 חדרים, קומה 1, בשטח 131 מ"ר - מחיר עסקה: 2,790,000 ₪ (21,260 ₪ למ"ר)

רחוב עכו 229 – דירת 4 חדרים, קומה 4, בשטח 70.07 מ"ר - מחיר עסקה: 1,100,000 ₪ (15,699 ₪ למ"ר)

רחוב התורן 2 – דירת 4 חדרים, קומה 6, בשטח 100 מ"ר - מחיר עסקה: 1,775,000 ₪ (17,750 ₪ למ"ר)