שכונת אפיקי הנחל באופקים – כל מה שצריך לדעת

מהי שכונת אפיקי הנחל, ולמה היא נחשבת לאחת מתכניות המגורים הגדולות בדרום?
שכונת אפיקי הנחל היא פרויקט מגורים רחב היקף המוקם באופקים, ונחשבת לאחת מהשכונות החדשות הגדולות בישראל. השכונה משתרעת על שטח נרחב וכוללת תמהיל מגוון של מבני מגורים – מבתים צמודי קרקע ועד מגדלים של 16 קומות. הפרויקט עתיד לכלול כ-50,000 תושבים והוא מתוכנן להיבנות בשלבים, עם צפי לאכלוס ראשוני כבר השנה והשלמת הבנייה עד 2040.

מהם היתרונות המרכזיים של השכונה מבחינת עלות דיור?
השכונה מציעה דירות במחירים נגישים יחסית למחירי הדיור בישראל, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. מחירי הדירות בשכונה מתחילים בסביבות 970 אלף שקל לדירות 3 חדרים, 1.3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים וכ-1.36 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחירים אלו נמוכים משמעותית מהמחירים בערים במרכז הארץ, אך מציעים סטנדרט בנייה מודרני ואיכותי.

כיצד מתוכננת השכונה מבחינת בנייה ותכנון אורבני?
השכונה נבנית עם שילוב של מבנים נמוכים וגבוהים, כך שבקצוות שלה ניתן למצוא בתים צמודי קרקע, בעוד שבקרבת השדרה המרכזית מתוכננים מבנים בני 10-16 קומות. השכונה תוכננה כך שתאפשר נוחות מרבית לתושבים עם מסחר משולב בקומות הקרקע, שטחי ציבור רבים ונגישות גבוהה למוסדות חינוך ופנאי.

• אופקים: יותר מגורים ויותר תעסוקה - שכונת 'תקומה' אושרה סופית
• בשורה לשוטרים: הנחה של 30% על דירות בדרום

איזה מוסדות חינוך וקהילה מתוכננים בשכונה?
השכונה צפויה לכלול 92 כיתות של מעונות יום, 78 כיתות גני ילדים, 13 בתי ספר יסודיים (מתוכם 5 עבור הציבור החרדי), 9 בתי ספר על-יסודיים (4 לאוכלוסייה הכללית ו-5 עבור האוכלוסייה החרדית). בנוסף, מתוכננים 7 מרכזים קהילתיים, 2 מרכזי יום לקשישים, בתי כנסת, מקוואות ושטחים ציבוריים לכלל העירייה שיכללו תיאטרון עירוני, גלריה עירונית, מרכז קהילתי גדול ועוד.

מה לגבי תשתיות ירוקות ושמירה על איכות הסביבה?
השכונה תתאפיין בהקצאת שטחים ירוקים רבים, כולל פארקים ציבוריים, גינות בגדלים שונים ושבילי הליכה. לאורך נחל אופקים במערב השכונה מתוכנן פארק גדול שיספק מרחב פנאי לתושבים, כולל מדשאות ומתקני ספורט ומשחק.

כיצד השכונה מחוברת לתשתיות תחבורה?
השכונה תוכננה עם רשת כבישים בצפיפות גבוהה, כך שתהיה חלוקה טובה של התנועה ותמנע עומסים כבדים. בנוסף, היא מחוברת לעיר אופקים ולכבישים בין-עירוניים, כולל חיבור ישיר לכביש שדה תימן, שיאפשר נגישות נוחה לרשת הכבישים הארצית.

מהן אפשרויות התחבורה הציבורית בשכונה?
הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה. יוקם מסוף אוטובוסים שיחבר את התושבים ליעדים מרכזיים בדרום ובמרכז הארץ. מהשכונה יתאפשר חיבור ישיר לתחנת הרכבת של אופקים, ממנה ניתן להגיע במהירות לבאר שבע, אשקלון וליתר חלקי הארץ.

• קבוצת גבאי תקים 222 דירות חדשות בשכונת כוכב הים בנתניה
• שוק הדיור ממשיך להתקרר - ירידה של 5% בעסקות בינואר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האם יש בשכונה תשתיות לרוכבי אופניים?
בהחלט. השכונה תכלול רשת שבילי אופניים ייעודיים שיאפשרו רכיבה בטוחה, לצד חיבור לשבילים קיימים ומתוכננים ברחבי אופקים, כך שהשימוש באופניים יוכל להוות חלופה תחבורתית נוחה וירוקה.

למי השכונה מתאימה מבחינת אוכלוסייה?
השכונה מתאימה בעיקר למשפרי דיור מהדרום, לעובדים במרכזי התעסוקה החדשים של האזור, וכן למשרתי קבע וחיילים בבסיסי צה"ל הסמוכים. השכונה צפויה למשוך אוכלוסייה מגוונת, כולל משפחות צעירות שמחפשות מגורים במחירים נוחים עם איכות חיים גבוהה.

מהי ההשפעה של השכונה על שוק הדיור בדרום?
השכונה מהווה תוספת משמעותית להיצע הדיור בדרום הארץ וצפויה להוריד מעט את הלחץ על שוק הדירות באזור. עם זאת, הביקוש הגבוה צפוי להוביל לכך שהמחירים ימשיכו לעלות בהדרגה עם התקדמות האכלוס.

איך צפויה להיראות השכונה בעוד עשור?
עד 2035 צפויים להתאכלס אלפי תושבים נוספים, והשכונה תהפוך לאחד ממוקדי המגורים המרכזיים בדרום. עם פיתוח מרכזי התעסוקה והתשתיות, צפוי שהאזור ימשוך גם השקעות נוספות במגורים ובמסחר.

מדוע הפרויקט מתפרס עד 2040, ומה זה אומר על הקונים הפוטנציאליים?
מדובר בפרויקט רחב היקף, ולכן הבנייה תתבצע בשלבים. הרוכשים כיום יכולים ליהנות מהמחירים הנמוכים יותר של שלבי הבנייה הראשונים, כאשר בעתיד, עם השלמת התשתיות והמסחר, המחירים עשויים לטפס.

האם השכונה מציעה תמריצים לרוכשים חדשים?
כרגע אין תמריצים ממשלתיים מיוחדים, אך פרויקטים מסוימים בשכונה מציעים הטבות כמו הנחה במחיר למשתכן, תכניות מימון נוחות לרוכשים חדשים ופטור זמני מהצמדות למדד תשומות הבנייה.

מהם החסרונות הפוטנציאליים של השכונה?
האתגר העיקרי הוא תקופת הבנייה הארוכה, שכן מדובר בפרויקט שמימושו המלא צפוי רק בעוד כ-15 שנה. בשל כך, רוכשים בשלבים הראשונים עשויים להיאלץ להתמודד עם מגורים באזור שעדיין נמצא בתהליכי בנייה מתמשכים.

למה כדאי להשקיע בשכונה עכשיו ולא לחכות?
המחירים כיום נחשבים לנמוכים יחסית, במיוחד ביחס לערים אחרות בדרום ובמרכז. ככל שהשכונה תתאכלס ותהפוך למרכז מגורים מפותח, ערך הנכסים צפוי לעלות, מה שיכול להוות הזדמנות השקעה טובה למי שנכנס לפרויקט בשלב מוקדם. עם זאת, כמובן שאי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד.

איך יודעים אם השכונה מתאימה למי שמתלבט אם לרכוש דירה שם?
רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את אופי השכונה, קצב הפיתוח שלה, הקרבה למקומות העבודה והיכולת להמתין לשיפור התשתיות הציבוריות. אם המטרה היא דיור זול ואיכותי בדרום עם פוטנציאל עליית ערך, מדובר באופציה שכדאי לשקול.