שוק הדיור ממשיך להתקרר - ירידה של 5% בעסקות בינואר

ינואר 2025 התאפיין בירידה חדה בפעילות בשוק הנדל"ן הישראלי, וזאת בהמשך למגמה שנרשמה בסוף 2024. לפי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו היום, בחודש זה נרכשו 7,619 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי במסגרת המבצעים שונים – אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם.

בפילוח כלל השוק, נרשמה ירידה של 5% במספר העסקות לעומת ינואר 2024, אז חווה השוק עדיין את ההשפעות של פרוץ המלחמה. לעומת הרמה הגבוהה שנרשמה בדצמבר 2024, הירידה מסתכמת ב-32%, ככל הנראה בעקבות הקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ. בשוק החופשי (ללא המכירות המסובסדות), הסתכמו העסקות בינואר ב-6,679 בלבד – ירידה של 6% לעומת ינואר 2024, ו-32% פחות מהיקף העסקות שנרשמו בדצמבר. הנתונים הראשוניים של פברואר מצביעים על המשך המגמה הזו.

• הלמ"ס: עלייה של יותר מ-30% במכירות דירות ברבעון השלישי
• יורדים מהגדר? עלייה של 19% במכירות הדירות בפברואר

החולשה של שוק הדירות החדשות נובעת כנראה הן מהירידה ברכישת דירות יד שנייה והן מהיחלשות הביקושים לדירות חדשות. מכירות הקבלנים בינואר הסתכמו ב-2,878 דירות בלבד (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) - צניחה חדה של 51% לעומת ינואר 2024 ו-57% פחות לעומת דצמבר. המכירות של דירות חדשות בשוק החופשי (ללא סבסוד ממשלתי) הסתכמו ב-1,938 דירות בלבד – ירידה של 29% לעומת ינואר 2024 ושל 57% לעומת דצמבר. השיעור הגבוה של הדירות החדשות שנרכשו על הנייר נותר יציב יחסית על 67%, ככל הנראה בעקבות מבצעי המימון של הקבלנים.

הירידה במכירות השפיעה על תזרים המזומנים של הקבלנים, שהגיע בינואר ל-3.5 מיליארד שקל בלבד, לעומת פוטנציאל של 6.3 מיליארד שקל. מדובר בירידה של 31% ריאלית לעומת ינואר 2024, וצניחה של 78% לעומת דצמבר. למעשה, לראשונה מאז אפריל 2023, התזרים בניכוי תשומות היה שלילי.

בפילוח גיאוגרפי, הירידה במכירות ניכרה ברוב האזורים. כך למשל, באזור באר שבע, שהוביל את מכירות הקבלנים, נמכרו 437 דירות – ירידה של 5% לעומת ינואר 2024 וצניחה של 61% לעומת דצמבר. ירידות חדות נרשמו גם באזור חיפה (19%) ואזור רחובות (54%). באזור תל אביב נמכרו 153 דירות חדשות בלבד – ירידה של 46% לעומת הממוצע החודשי של 2024, והנתון הנמוך ביותר שנרשם באזור הזה מאז ינואר 2009.

• שכונת אפיקי הנחל באופקים – כל מה שצריך לדעת
• קבוצת גבאי תקים 222 דירות חדשות בשכונת כוכב הים בנתניה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בינואר נמכרו 4,741 דירות יד שנייה – עלייה של 9% לעומת ינואר 2024, אך ירידה של 6% לעומת המכירות של דירות חדשות. על אף העלייה, מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקות יד שנייה מאז תחילת שנות האלפיים. הירידה בולטת במיוחד באזור תל אביב, שבו נמכרו 354 דירות בלבד – ירידה של 29% לעומת ינואר 2024.

הרכישות של המשקיעים הסתכמו בינואר ב-1,196 דירות – עלייה של 3% לעומת ינואר 2024, אך ירידה חדה של 37% לעומת דצמבר. כשיעור מסך העסקות, הגיע משקל המשקיעים ל-15.7% – ירידה של 1.3 נקודות אחוז לעומת ינואר 2024 ושל נקודה אחת לעומת החודש הקודם. המכירות של משקיעים הסתכמו ב-1,337 דירות - ירידה של 4% לעומת ינואר 2024, ושל 19% לעומת דצמבר. בכך נמשכת מגמת היציאה של משקיעים מהשוק, שהחלה לאחר העלאת מס הרכישה ב-2022.

בינואר נרשמה גם  ירידה חדה גם בפלח של רוכשי הדירה הראשונה, עם 4,340 עסקות בלבד (כולל סבסוד ממשלתי) – ירידה של 6% לעומת ינואר 2024 ושל 36% לעומת דצמבר. בשוק החופשי, הרכישות האלה הסתכמו ב-3,400 דירות - ירידה של 7% לעומת ינואר 2024, ושל 37% לעומת החודש הקודם. משפרי הדיור ביצעו 2,082 רכישות בינואר – ירידה של 8% לעומת ינואר 2024, ושל 20.6% לעומת דצמבר. מגמת צמצום הדיור, שהחלה לאחר העלאות הריבית, נמשכת, אך בהיקף נמוך יותר.