נהריה
צילום: אפי קפיטל

כמה עולה דירה בנהריה והאם מדובר בהשקעה טובה?

עם מחיר ממוצע  של 15.2-16 אלף שקל למטר, האם נהריה מהווה הזדמנות בשוק הנדל"ן הישראלי וגם - סיפרה של דירה ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | (9)

משקיע רכש דירה בעיר נהריה בסכום של כ-900 אלף שקל ולאחר 3.4 שנים מכר בכ-2.45 מיליון שקל. זו תשואה של כ-173%. מדובר על דירת 5 חדרים ברחוב גולומב 11 שבמרכז העיר. הדירה נמצאת בקומה השלישית מתוך שלוש קומות ומסתבר שהמוכר כאן עושה עסקה נהדרת - הוא עשה תשואה שנתית של כ-35% בשנה, זאת בהתעלם מכך שבתקופה זו קיבל גם תשואה מהשכירות של כ-2.9% כל שנה. ההשקעה הותירה לו בכיס (בהתעלם מהשפעות המס) רווח של כ-1.55 מיליון שקל. אמנם זה נשמע מאוד חריג בנוף ובהינתן רמות המחירים לתקופה זו בנהריה - המחיר בעת הרכישה היה אמור להיות גבוה יותר בכ-350-400 אלף שקל, אלא אם כן הדירה נדרשה לשפיפוץ גדול, אבל גם אם לוקחים את זה בחשבון הרי שמדובר בתשואה מרשימה מאוד - פי 2 עד 2.5 על הכסף בתקופה, כ-30% בשנה. 


אבל, הסיפור של דירה זו מתחיל עוד קודם לכך - בחודש יולי של שנת 2012 נמכרה הדירה בסכום של כ-420 אלף שקל. המוכר שמכר למוכר הנוכחי עשה גם הוא עסקה טובה- שהניבה לו תשואה של 110% בכ-9 שנים, סדר גודל של 10% בשנה. ואם מדברים על סכומים אבסולוטיים בהנחה שאין מס הוא הרוויח קרוב לחצי מיליון שקל על השקעה של סכום דומה בפחות מעשור.


כשבוחנים את התשואה על כל התקופה מגלים כי הדירה 'עשתה' במהלך 12 שנים תשואה של כ-20% בשנה, בכל שנה במשך התקופה. בהינתן שהדירה גם הניבה תשואה שוטפת וקיבלו תקבולים בגינה של קרוב ל-3% בשנה נוסף על עליית הערך, הרי שזו בהחלט השקעה פנומנלית.  כמו כן, צריך לזכור שלהבדיל מהשקעות בשוק ההון שממוסות, השקעות בדירות לא ממוסות - עד 5,650 שקלים דמי השכירות פטורים ולרוב המשקיעים גם מצליחים להימנע מממס שבח. מס רכישה הוא בלתי נמנע והוא בעצם מגדיל את העלות של הרכישה ב-8% (בעבר היה פחות), כך שבפועל, התשואה השנתית יורדת. אם בוחנים את המוכר האחרון התשואה שלו תהיה נמוכה בכ-2.3% בשנה - כלומר תשואה שנתית של כ-32.7%.


נווה יצחק רבין - עלייה של 80% בפחות מ-13 שנים

הנה סיפור נוסף על מחירי הדירות בנהריה הפעם על שכונת נווה יצחק רבין. משקיע רכש בחודש יוני של שנת 2012 דירה בסכום של 966 אלף שקל, מדובר על דירה בשטח של כ-126 מ"ר בעלת 4 חדרים בקומה ה-5 מתוך שש קומות. הדירה נמצאת ברחוב הזמיר 41. לפני כחודש - מכר המשקיע את הדירה בסכום של כ-1.74 מיליון שקל, מדובר על תשואה של כ-80.1% בכ-12.7 שנים או אם תרצו - תשואה שנתית של כ-4.7% כל שנה במשך כמעט 13 שנים.


מחירי הדירות בנהריה

מחירי הדירות בעיר עלו בכ-5% בשנת 2024 ותשואת השכירות בעיר עומדת על כ-2.7%/2.8% בשנה. המחיר הממוצע של דירה הוא כ-1.56 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ושכר הדירה הממוצע הוא כ-3.5 אלף שקל לחודש. הממוצע בעיר עומד עעל כ-15.8  אלף שקל למטר, אבל, אם מסתכלים על השכונות השונות לדוגמא: גבעת אוסישקין מגלים כמה דברים מעניינים: עליית המחירים בשכונה לשנת 2024 עמדה על כמעט 20%, לצורך הדיוק - 18.7% בשנה. המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על כ-1.7 מיליון שקל (לכלל החדרים).


לעומת זאת, בשכונת עין שרה שבעיר מחירי הדירות עלו במתינות לעומת בגבעת אוסישקין, אבל, היא יכולה להוות אופציה מעניינת למשקיעים שכן תשואת השכירות שם עומדת על כ-3.9% ומחירי הדירות עדיין ברמות מחירים של כמיליון שקל.


עסקאות אחרונות בעיר

ברחוב רמז 26 נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.64 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר בקומה השנייה מתוך ארבע קומות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב הזמיר 28 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.18 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר בקומה השניה מתוך חמש קומות.

ברחוב הרצל 10 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-1.55 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-83 מ"ר בקומה הרביעית מתוך שבע קומות.

ברחוב שקד 9 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.48 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך שתי קומות.

ברחוב הרצל 38 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך חמש קומות.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אכזיב שכונת חוף ים הכי כדאי (ל"ת)
    אנונימי 15/03/2025 06:42
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 14/03/2025 20:08
    הגב לתגובה זו
    לפני כשנתיים היו בנהריה כ500 דירות סהכ למכירה. היום מעל 1000. נקודה למחשבה מה הולך לקרות שם למחירי הדיור
  • 7.
    נהרה 5 קמ מרדואן ועיר פשע מבוסס. חחח... (ל"ת)
    רמי 14/03/2025 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    א 14/03/2025 16:04
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה
  • 5.
    אנונימי 14/03/2025 15:28
    הגב לתגובה זו
    80.1 לחלק ל12.7 יוצא 6.3 לא 4.7
  • 4.
    קפריסין זה המקום העדיף והמועדף (ל"ת)
    אא 14/03/2025 15:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 14/03/2025 14:17
    הגב לתגובה זו
    תשואה גבוהה יותר ובלי בילבולי מח של שוכרים ומס שבח
  • 2.
    שאפיק 14/03/2025 14:06
    הגב לתגובה זו
    התשואה שם מעולה העיר קרובה למרכז הרבה יותר מנהריה וחכו אחרי שיאשרו את רובע האלה המחירים שם יעופו במיוחד בשכונות החדשות. שלא תגידו שלא אמרו לכם
  • 1.
    אנונימי 14/03/2025 13:22
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בנהריה חסרי פרופורציה כבר שנים רבות כאילו מדובר פה במרכז תל אביב עיר ללא תעסוקה עם עסקים קורסים בטן לאחר המלחמה שעוד לא נגמרה.זה רק עניין של זמן עד שהקריסה תגיע לא לעולם חוסן