
הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם - האבסורד של עליית מחירי הדירות
הלמ"ס מודה - מבצעי המימון השפיעו על מחירי הדירות.רק שבחישוב שלה זה נמצא שולי - והאמת אחרת; איך גרמה הלמ"ס לציבור להפוך לעדר של רוכשים וגם - החשש מעליית המע"מ שישפיע ב-0.85% על מחיר הדירה גרם לרוכשים לרוץ לקנות דירות ולהתייקרות של 1.2% - ככה מתמרנים אתכם, מתי זה יכול לעצור, אם בכלל?
בחודש דצמבר הקבלנים אמרו לכם לרוץ ולקנות דירה כי המע"מ עולה בינואר. זה היה כמובן נכון, וכמות העסקאות זינקה כדי לחסוך את עליית המע"מ. כמה המע"מ משפיע על מחירי הדירות? החישוב פשוט - עלייה של 1% במע"מ מ-17% ל-18% מעלה את מחירי הדירות ב-0.85% - המע"מ עולה - מה יקרה למחירי הדירות ומה עם מי שכבר רכש?. כן, אנשים קפצו לקנות דירה כי 0.85% זה הרבה כסף, הם הקדימו רכישות והקדימו תשלומים. אלא שהציבור הזה הוא עדר בלי רועה שלא יכול לקבל החלטה רציונלית אמיתית ומונע רק מפסיכולוגיה.
החשש הזה שעליית המע"מ תתבטא במחירים, גרם לעדר להסתער על דירות ולהעלות את מחירי הדירות ב-1.2% - אפילו יותר מעליית המע"מ הצפויה. זה אבסורד וזה מוכיח את הטענה שלנו שהשינויים בשוק הדירות הם שינויים פסיכולוגיים בעיקרם ולא כלכליים. היכולת של אינטרסנטים לתמרן את המחירים היא גדולה, הרצון של העדר והציבור לקנות דירות הוא גדול, וכל מה שצריך זה מדי פעם זה להפחיד אותו שאם לא יקנה כעת הוא מפספס כי המחירים יעלו. ככה מייצרים נבואה שמגשימה את עצמה.
אותו דבר קרה עם הטעות של הלמ"ס שאתמול היא הודתה בה, אבל טענה שהיא שולית. היא לא שולית, זה נוח ללמ"ס להסית את האש והאשמה ממנה, אבל זו טעות שעלתה לאנשים הרבה כסף. הלמ"ס היתה בהתעלמות גורפת מההנחות המימוניות שנותנים הקבלנים לרוכשים במסגרת העסקאות - קנה דירה, שלם 20% היום ו-80% במסירה (לרבות מבצעי 90/10, 85/15 ועוד). העסקאות האלו, כפי שהערכנו בעבר, שוות הנחה של 7% ואפילו יותר. הלמ"ס, על כל חוקריה ויועציה, הגיעה למספר הזה אחרי שנה. אבל היא לא המשיכה מכאן. המסקנה שלה היא שמדובר ב-14.4% מהעסקאות ולכן למרות שההשפעה הכוללת הסטטיסטית על מחירי הדירות החדשות היא 1.3%, זה לא משמעותי מבחינתה והיא לא מתכוונת להכניס את זה לחישובים השוטפים והעתידיים.
- עדכון סל המחירים במדד: המשקל של הדיור ממשיך לעלות - המזון בירידה
- הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל
לא ברור איך בבנקים נתח העסקאות האלו הרבה יותר גדול מ-14.4%, לא ברור למה הלמ"ס התייחסה להשפעה הזאת על פני שלוש שנים וקבעה שהוא שולי. אחרי הכל, העסקאות האלו הן בעיקר בשנה האחרונה, ואז הטעות כבר משמעותית (הטעות ביחס לשינוי המחירים בשנה האחרונה הרבה יותר משמעותית מהטעות ביחס לשינוי במחירים על פני שלוש שנים). אבל מה שברור הוא שהטעות הזו בזמן אמת הובילה אנשים לרכוש דירות - הם ראו מדדים גבוהים והחליטו לקנות. העדר חושש לפספס, וזה היה מבחינתו טריגר לקנות דירה.
וכמו שהחשש מעליית המע"מ העלה את המחירים יותר מההשפעה של עליית המע"מ - 1.2% עליית המחירים לעומת עליית מע"מ בהמשך של 0.85%, כך הנתונים השגויים בזמן אמת גרמו לאנשים לקנות ולהעלות את המחירים. ככה נראה שוק הדירות למגורים אצלנו, שוק שנשלט על ידי פסיכולוגיה, מניפולציות ורשלנות של כל המעורבים שמספקים נתונים ואחראים על השוק הכי חשוב והכי גדול בארץ. זה גם הלמ"ס, גם האוצר, גם משרד השיכון והבינוי, גם הוועדות המחוזיות והמקומיות. כל מה שנוגע לשוק הנדל"ן מלא בסחבת, בירוקרטיה, אינטרסים סמויים ומניפולציות. זה גורם לאזרח הפשוט להבין שכנראה "אין על מי לסמוך" וכנראה - המדינה לא רוצה באמת לבנות בהיקפים גדולים ולא מעוניינת שמחירי הדירות יירדו. אם היא היתה רוצה, זה היה קורה. תחזרו לשנות ה-90, אז אריאל שרון כשר שיכון בנה בשלוש שנים מה שבונים בעשור כדי לקלוט את העלייה הרוסית. כלומר, אם רוצים - זה אפשרי.
הדירה היא הנכס הגדול של כמעט 70% מהמשפחות בארץ, עלייה של 1.2% בחודש, גורמת להם לחייך - הם הרוויחו על הנייר 25 אלף שקל (לפי דירה ממוצעת). 7% בשנה זה כבר כ-160 אלף שקל. זה לא מתורגם למזומנים, אלו קירות, אבל יש הלוואה לכל מטרה שאפשר כעת לקחת כי השעבוד שווה יותר, אפשר לטייל בחו"ל, לקנות רכב, לעזור לילדים. תחושת העושר הזו מניעה את המשק וגורמת לחלק רחב בציבור להרגיש נוח-טוב עם השלטון - כל שלטון, זה לא קשור לימין ושמאל. צריך להיות מאוד אמיץ כדי לשנות את השיטה הזו, כדי לעשות מה שטוב ונכון לדור הבא ולא לאלו שמחזיקים בדירות. מאז שרון לא היה איש אמיץ כזה.
קריאה חשובה על הטעויות של הלמ"ס ואיך הן משפיעות עליכם:
.
- 12.המהנדס 15/03/2025 12:42הגב לתגובה זוהציבור חכם כאשר הריבית הייתה אפסית אפיק ההשקעה היחיד היה נדלן והרוויחו המון כסף כול מי שהשקיע!מאז שהעלו את הריבית שווה יותר לשים את הכסף בפיקדון בבנק!נטו פי 3 רווח.הנדלן קורס כבר 3 שניםמבצעי 2080 וכו אבל זה מוסתר בדוחות של הלמס עד שהכול יתפוצץ
- 11.אנונימי 15/03/2025 12:40הגב לתגובה זוגובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים 2080 1090 ה כל חרטה ברטא אז מה קרה המחירים הסופיים עלו ב40% 60% ויותר לדוגמא דירה עלתה 2 מ העלו ל3.4 מ אמרו שלמו רק 20% ובסוף את כל השאר ! שימו לב בכמה הנדלן עלה רק אצל הקבלניםהיום כל אחד זורק מיליונים לאויר החל מ3.9 החל מ4.16 וכדומה ... בישראל כמו בישראל אין ראש ואין ממשלה והציבור ברובו לא ממש פיקח ע ו ב ד ה
- 10.אנונימי 15/03/2025 12:37הגב לתגובה זולציבור יש כסףאם לא היה מחירי הדירות פה היו חוזרים לשנות השבעים
- 9.רןאה שחורות 15/03/2025 11:58הגב לתגובה זוכל מי שערך הדירה שלו עלה בלי לעשות כלום שוכח שהילדים שלו יצטרכו להשיג את כל הכסף בעצמם. בהצלחה בתמיכה בהם.
- 8.אבי 15/03/2025 11:55הגב לתגובה זוסוף סוף כתבה עם כל האמת בפרצוף.מחדל של עשרות שנים ולאף אחד לא אכפת.ארץ אוכלת יושביה אמרנו
- 7.דפנה 15/03/2025 11:55הגב לתגובה זויש לשנות את סדר העדיפות לתמוך ביוצאי הצבאולהפסיק את הביזה הנוראית שמבצעת ההנהגה החרדית בקופת המדינה.
- 6.אנונימי 15/03/2025 11:49הגב לתגובה זולכן האוצר זקוק להכנסה. מסים. במקומותינו אין מגוון רחב ועמוק למקורות מס. הנדלן הוא אחד הבולטים. הוא אפוף תקנות אשר הממשלה משתמשת בהן לגביית מסים. אך לפני קיצור תורים לחולים ונזקקים צריך לממן ישיבה תיכונית או לסלול דרך לאחת הגבעות המשמימות בגדה המערבית.
- 5.אנונימי 15/03/2025 11:29הגב לתגובה זו70% מבתי האב בעלי דירות...לכמה מבתי האב יש מעל 2 מלשח בחשבונות שלהםלא כולל פנסיהלכמה אין משכנתא והדירה באמת שלהםיש יותר מידי אינטרסים ושופרות כדי שהנדלן בישראל יישחק עד גובה האינפלציה ולא מעבר.
- 4.צבי סטפק 15/03/2025 11:01הגב לתגובה זואבישי עובדיה.עמה שאתה צודק.זו שערורייה מתמשכת שעולה לציבור הזוגות הצעירים ולציבור בכללותו הרבה יותר כסף מעליית מחירי המזון למשל והוא לא מקבל את הביטוי התקשורתי והציבורי הראוי לו
- 3.ארץ אוכלת יושביה (ל"ת)אנונימי 15/03/2025 10:54הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 15/03/2025 10:53הגב לתגובה זועצוב
- לשכחן 15/03/2025 12:14הגב לתגובה זולא נסלח לשרון ולא נשכח. לנצחאות קין במצחו וייזכר לדיראון עולם!!
- 1.אנונימי 15/03/2025 10:38הגב לתגובה זוממורמר
- ואם כן עדיין צריך לסדר את הילדים איכשהו (ל"ת)חציל 15/03/2025 11:50הגב לתגובה זו