פרופ ירון פלוס
צילום: למס

"נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

ככה בלשון פתלתלה, רומז הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי על חוסר אמונו בנתוני הלמ"ס; הוא לא היחיד; וגם מה צפוי במדדים הבאים ובכמה תרד הריבית עד סוף השנה?

אביחי טדסה | (26)

מדד המחירים שפורסם ביום שישי היה ללא שינוי. מדד מחירי הדירות עלה ב-1.2%. הלמ"ס פרסמה נספח שמציג כי ההנחות המימוניות לא משמעותיות, אבל מיד זכה לביקורת - גם אצלנו (האבסורד של עליית מחירי הדירות) וגם של סגנית הכלכלן הראשית באוצר שטענה שיש סתירה בין הנתונים שלה לנתונים של הלמ"ס והיא מחכה לנתונים המלאים כדי להשוות לעומק. הכלכלנית הוותיקה, גלית בן נאים טוענת שההנחה המימונית גדולה ומשפיעה דרמטית על שוק הדירות ועל מחירי הדירות. גם בבנק ישראל לא הבינו מאיפה הגיעו הנתונים של הלמ"ס. אצלם הנתונים מראים כשרבע מהעסקאות בשוק הדירות החדשות הוא של עסקאות עם מבצעי קבלן.אצל הלמ"ס הרבה פחות. 

וזה לא הכל. גם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי רומז על סתירה בין נתוני הלמ"ס לנתוני משרד האוצר ונתונים נוספים  - "דיווח הלמ"ס לגבי המשך עלייה ואף האצה במחירי הדירות אינו תואם את המגמות שמשתקפות בנתונים המעידים על הירידה בביקושים לדירות, העמקת המבצעים ועלייה במלאים של הדירות הלא מכורות גם בהתחשב בעליית המע"מ. 

"נציין שהדיווח המיוחד של הלמ"ס על השפעת מבצעי מכירות הקבלנים על מחירי הדירות מציג שיעור הרבה יותר נמוך של הדירות שנמכרו במבצעי מימון לעומת הנתונים שהוצגו בסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר בשבוע שעבר. גם עובדה שהאוצר מתייחס לדירות שנמכרו בשוק החופשי והלמ"ס לכל הדירות החדשות לא מצליחה לסגור פער בין הדיווחים. לשיעור המבצעים יש השפעה חשובה לגבי הבנה על המתרחש בשוק הדיור".

ומה אפשר ללמוד מכך? שפשוט אין נתונים אמינים, אין פשוט דטהבייס נכון. שאין עיבוד נכון של הנתונים. אנחנו ב-2025 אבל רק עכשיו שנה וכמה חודשים אחרי שהצפנו את הבעיה הגדולה בנתוני הלמ"ס על מחירי הדירות הם קיבלו את הנתונים מרשות המסים ועיבדו אותם. עיבדו אותם בצורה כנראה שנוחה להם ושלא מסתדרת עם שאר הנתונים. הרי זה ברור וידוע שההנחות המימוניות היו משמעותיות וזה ברור גם שההנחות האלו גרמו לעלייה במחירי הדירות. איך? דמיינו את התרחיש הבא - אתם רוצים לקנות דירה ששווה 2.5 מיליון שקל ומציעים לכם הנחה מימונית של 75, אבל המחיר הנקוב של הדירה עולה ל-2.2525 - עלייה של 1%. ברור שתסכימו, מעלים לכם 1% במקום אחד אבל מורידים לכם 7% במקום אחר. אתם מקבלים הנחה נטו ענקית והלמ"ס מקבלים שהמחיר הרשמי עלה ב-1% ואת זה הם מספרים לכם במד מחייר הדירות ואז האנשים שעל הגדר רואים עלייה של 1% ואומרים - "המחירים חוזרים לעלות, אנחנו צריכים להתחיל לחפש ולקנות" ואז המחירים עולים על אמת. 

ובקשר להטבות המימון בלמ"ס טוענים כאמור - הן שוליות וזה לא יכול להיות נכון, כשגם סגנית הכלכלן באוצר מעלה שאלות וטוענת שגם אם החישוב של הלמ"ס נכון היה מקום לתת את זה בחלוקה גיאוגרפית. עוד נמשיך על הדיון החשוב הזה בעדכון ההנחות האלו באופן שוטף במחירי הדירות ונזכיר לכם שיש טעות נוספת ומביכה של הלמ"ס -   ממה מפחד פרופ' פלוס? הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות




ובחזרה לסקירה של  אלכס זבז'ינסקי. .זבז'ינסקי מעדכן כי "קיימים אינדיקאטורים שמציגים התמתנות באינפלציה: שינוי שנתי במדד המחירים ללא התערבויות מוסדיות, אנרגיה ופירות וירקות שמשקף סביבת האינפלציה ירד מ-3% ל-2.6%;5 מתוך 6 מדדי המחירים האחרונים היו נמוכים מקונצנזוס התחזיות וכן - קצב האינפלציה על פי 6 החודשים האחרונים מנוכי עונתיות ירד ל-2%. יחד עם זאת, הירידה התרחשה במידה גדולה בגלל המעבר של מדד מחירי הירקות מנוכה עונתיות, מעלייה של כ-30% לירידה של כ-30% בחצי השנה האחרונה שהורידה כ-0.8% מקצב האינפלציה מנוכה עונתיות

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"ההפתעות כלפי מטה במדדים והירידה הכללית בסביבת האינפלציה מפתיעים נוכח ההתאוששות במשק על רקע שוק עבודה הדוק שאמורים לתמוך בעליית מחירים. על פי סקר עסקים שהתפרסם בשבוע שעבר, בחודשים האחרונים לא ירד שיעור העסקים שצופים עליות מחירים בשנה הקרובה במרבית הענפים ובענף המלונאות אף עלה משמעותית

"מדד חודש מרץ צפוי לעלות ב-0.3%. הוא יושפע מעלייה עונתית בסעיף הדיור, ההלבשה והתייקרות מחירי הנופש בישראל. מדד חודש אפריל צפוי לעלות ב-0.6% בעיקר בגלל העונתיות והתייקרות תחבורה ציבורית. התחזית לאינפלציה ב-12 החודשים הבאים עומדת על 2.5%. בהתאם לתחזית שלנו, קצב האינפלציה השנתי יכנס אל תוך היעד אחרי פרסום מדד המחירים לחודש אפריל (תרשים 5). הימצאות האינפלציה בתוך היעד מגדילה סיכוי להורדת ריבית בנק ישראל במחצית השנייה של השנה. אנו מעריכים שהריבית תרד בכ-0.5% עד סוף השנה

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    שם חם 17/03/2025 09:24
    הגב לתגובה זו
    לחלקים גדולים בציבור לא אכפת שמשקרים להם בכל נושא העיקר הגאווה הלאומית ...
  • 23.
    היפר אינפלציה ללא הגנה רצים לזהב (ל"ת)
    רק זהב פיזי 16/03/2025 21:39
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אנונימי 16/03/2025 21:37
    הגב לתגובה זו
    אני באמת לא מצליח להבין איך הכלכלנים לא זועקים שהגוף הזה שקרן. הספר העלה מ50 ל80 עברתי לאחר שלוקח 70 בסופר שחיטה ביטוח העלו 50 אחוז מיני וכן הכל הדוחות של שוק ההון. הלמס סופר את המחירים בזינבבואה
  • 21.
    שקר אחד יותר מדי (ל"ת)
    והגיע סוף הסיפור של הנדלן 16/03/2025 21:27
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    וזה נמשך הרבה זמן 16/03/2025 21:25
    הגב לתגובה זו
    יש לפרק את הגוף השקרי הזה לפתוח בחקירה לסיבות שהביאו אותו לשקר עבור הקבלנים והבנקיםכאילו מחירי הדירות עולים ולמנות גוף מקצועי חדש למדידה מדויקת ונכונה שתגלה לציבור את האמת. זה אסון לאומי שהגוף שאחראי על נתונים ככ חשובים לכלכלה ולאזרחים הפך לא אמין לחלוטין ומשקר !!!!!!!!!!!!
  • 19.
    נתניהו הוא האחראי היחיד לטבח היהודים 07102023. מקומו בכלא (ל"ת)
    אנונימי 16/03/2025 19:48
    הגב לתגובה זו
  • פושיע אוסלו גרמו לזה (ל"ת)
    אנונימי 17/03/2025 07:06
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אנפייז אהובתי 16/03/2025 19:47
    הגב לתגובה זו
    נתונים מהונדסים כדי לתת לקבלנים עוד אשראי וזמן.הציבור כבר לא קונה הקריסה כבר החלה.
  • 17.
    חייבים להעלות ריבית הלמס משקר ומהנדס נטונים (ל"ת)
    רועי 16/03/2025 19:09
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בנימין 16/03/2025 19:02
    הגב לתגובה זו
    כיום הם נדירים גלית בן נאים אחת מהם. עוקב אחריה בשנה האחרונה ואחרי הסקירות. עבודה לא פחות ממדהימה.
  • 15.
    לחוצים כמו טמפון 16/03/2025 17:42
    הגב לתגובה זו
    לכן כל האמצעים כשרים כולל סיפורי פוגי למס בהמשכים . הם מנותקים מהשטח מהמציאות מהמחירים בסופר ומיוקר המחיה המטורף
  • 14.
    מניפולציה 16/03/2025 17:40
    הגב לתגובה זו
    ברור שהנדלן עולה כי עדיין הריבית נמוכה היסטורית.
  • 13.
    אנונימי 16/03/2025 17:25
    הגב לתגובה זו
    ירידת מחירים וירידת אינפלציה חחחחאין משהו אחד שאני רוכש שהמחיר שלו ירד.לא יודע מי ממציא שם את השטויות.
  • 12.
    למס 16/03/2025 17:13
    הגב לתגובה זו
    למס וחמאס. זה נבלה וזה טרפה.
  • 11.
    המחירים הריאלים הם כנראה 1520% פחות ממה שמפורסם (ל"ת)
    בנצי החושב 16/03/2025 16:56
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יאיר 16/03/2025 16:36
    הגב לתגובה זו
    ממש בושה אלפי דירות לא מכורות סיפרו לנו במשך שנים בגלל חוסר בדירות חדשות המחירים עולים עכשיו השוק מוצף בדירות והמחירים עולים ממש טירוף וזירות בושה
  • 9.
    צריכים להוציא את הלמס מחוץ לחוק (ל"ת)
    אנונימי 16/03/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עמוס 16/03/2025 15:22
    הגב לתגובה זו
    תרבות השקר מחלחלת מלמעלה למעלה לכול פינה ומקום . . ממליץ לפקפק בכול מספר ואמירה שיוצאת ממשרד ראש הממשלה ומשרד האוצר והלאה . ישראל מדינת עולם שלישי בהנהלת נאשם בפלילים .
  • 7.
    ארץ אוכלת יושביה (ל"ת)
    אנונימי 16/03/2025 15:00
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אין לי ספק 16/03/2025 14:40
    הגב לתגובה זו
    הכאוס והסמוטריצסיזם השתלטו.
  • מוישיק 16/03/2025 15:33
    הגב לתגובה זו
    הכלבלבים של ביבי עובדים עלנו בשקרים ובנוכלות . למה מצפים מנוכל מושחת שנוקם במדינה על שרוצה וחייבת להיפטר ממנו לאלתר ..
  • 5.
    סווינגר 16/03/2025 14:16
    הגב לתגובה זו
    את הינדוס הלמס לשם מצג שווא בשביל להכשיר את השרץ להורדת ריבית כולנו רואים.כל הנוכלים במדינה מגישים את הנתינים בישראל כקורבן.
  • 4.
    אנונימי 16/03/2025 14:12
    הגב לתגובה זו
    אף לא צדיק אחד בסדום וכולם אנטרסנטים לארגון בו הם עובדים ואו לעתידם האישי .המחירים המנופחים צונחים ואף לא אחד מסוגל להיות אמיץ וישר ולומר זאת.כולם מסתכלים לצדדים ומגמגמים שברי מידע מחשש לעתידם האישי או לעליהום שהגורמים האינטרסנטים לשימור הבועה עלול לעשות לעשות להם.שוק חופשי ושקיפות במידע יוק.
  • 3.
    מחירי הביצים 16/03/2025 14:10
    הגב לתגובה זו
    סביב ה 20 אחוז זו רק דוגמית .כל מה שמוכרים לנו זה חררררטא אחת גדולה צריך לנקות את האורוות ומהר
  • 2.
    לשקר הזה אין רגליים 16/03/2025 14:09
    הגב לתגובה זו
    בינואר פבואר עלו מחירי הדירות מזון מעמ ביטוחים גם הדולר טיפס והלמס חי ביקום מקביל הכל לדעת רבים מכוון .. פוגעים בציבור שוב ושוב הכתבות כאן גם מוכיחות את זה כל המדינה הזו חיה בשקר החל מהצבא הדרג הפוליטי השבכ בתי המשפט וכן הלאה .
  • 1.
    הלמס טבול בשקר 16/03/2025 14:04
    הגב לתגובה זו
    במשך שנים רבות הציבור מצביע ברגליים נגד הנתונים המופרכים שלא קשורים למציאות צריך לחקור אותם כולל העמדה לדין