"נתון הלמ"ס על עליית מחירי הדירות אינו תואם את הנתונים האחרים"

מדד המחירים שפורסם ביום שישי היה ללא שינוי. מדד מחירי הדירות עלה ב-1.2%. הלמ"ס פרסמה נספח שמציג כי ההנחות המימוניות לא משמעותיות, אבל מיד זכה לביקורת - גם אצלנו (האבסורד של עליית מחירי הדירות) וגם של סגנית הכלכלן הראשית באוצר שטענה שיש סתירה בין הנתונים שלה לנתונים של הלמ"ס והיא מחכה לנתונים המלאים כדי להשוות לעומק. הכלכלנית הוותיקה, גלית בן נאים טוענת שההנחה המימונית גדולה ומשפיעה דרמטית על שוק הדירות ועל מחירי הדירות. גם בבנק ישראל לא הבינו מאיפה הגיעו הנתונים של הלמ"ס. אצלם הנתונים מראים כשרבע מהעסקאות בשוק הדירות החדשות הוא של עסקאות עם מבצעי קבלן.אצל הלמ"ס הרבה פחות. 

וזה לא הכל. גם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי רומז על סתירה בין נתוני הלמ"ס לנתוני משרד האוצר ונתונים נוספים  - "דיווח הלמ"ס לגבי המשך עלייה ואף האצה במחירי הדירות אינו תואם את המגמות שמשתקפות בנתונים המעידים על הירידה בביקושים לדירות, העמקת המבצעים ועלייה במלאים של הדירות הלא מכורות גם בהתחשב בעליית המע"מ. 

"נציין שהדיווח המיוחד של הלמ"ס על השפעת מבצעי מכירות הקבלנים על מחירי הדירות מציג שיעור הרבה יותר נמוך של הדירות שנמכרו במבצעי מימון לעומת הנתונים שהוצגו בסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר בשבוע שעבר. גם עובדה שהאוצר מתייחס לדירות שנמכרו בשוק החופשי והלמ"ס לכל הדירות החדשות לא מצליחה לסגור פער בין הדיווחים. לשיעור המבצעים יש השפעה חשובה לגבי הבנה על המתרחש בשוק הדיור".

• הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם - האבסורד של עליית מחירי הדירות
• עדכון סל המחירים במדד: המשקל של הדיור ממשיך לעלות - המזון בירידה

ומה אפשר ללמוד מכך? שפשוט אין נתונים אמינים, אין פשוט דטהבייס נכון. שאין עיבוד נכון של הנתונים. אנחנו ב-2025 אבל רק עכשיו שנה וכמה חודשים אחרי שהצפנו את הבעיה הגדולה בנתוני הלמ"ס על מחירי הדירות הם קיבלו את הנתונים מרשות המסים ועיבדו אותם. עיבדו אותם בצורה כנראה שנוחה להם ושלא מסתדרת עם שאר הנתונים. הרי זה ברור וידוע שההנחות המימוניות היו משמעותיות וזה ברור גם שההנחות האלו גרמו לעלייה במחירי הדירות. איך? דמיינו את התרחיש הבא - אתם רוצים לקנות דירה ששווה 2.5 מיליון שקל ומציעים לכם הנחה מימונית של 75, אבל המחיר הנקוב של הדירה עולה ל-2.2525 - עלייה של 1%. ברור שתסכימו, מעלים לכם 1% במקום אחד אבל מורידים לכם 7% במקום אחר. אתם מקבלים הנחה נטו ענקית והלמ"ס מקבלים שהמחיר הרשמי עלה ב-1% ואת זה הם מספרים לכם במד מחייר הדירות ואז האנשים שעל הגדר רואים עלייה של 1% ואומרים - "המחירים חוזרים לעלות, אנחנו צריכים להתחיל לחפש ולקנות" ואז המחירים עולים על אמת. 

ובקשר להטבות המימון בלמ"ס טוענים כאמור - הן שוליות וזה לא יכול להיות נכון, כשגם סגנית הכלכלן באוצר מעלה שאלות וטוענת שגם אם החישוב של הלמ"ס נכון היה מקום לתת את זה בחלוקה גיאוגרפית. עוד נמשיך על הדיון החשוב הזה בעדכון ההנחות האלו באופן שוטף במחירי הדירות ונזכיר לכם שיש טעות נוספת ומביכה של הלמ"ס -   ממה מפחד פרופ' פלוס? הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות

ובחזרה לסקירה של  אלכס זבז'ינסקי. .זבז'ינסקי מעדכן כי "קיימים אינדיקאטורים שמציגים התמתנות באינפלציה: שינוי שנתי במדד המחירים ללא התערבויות מוסדיות, אנרגיה ופירות וירקות שמשקף סביבת האינפלציה ירד מ-3% ל-2.6%;5 מתוך 6 מדדי המחירים האחרונים היו נמוכים מקונצנזוס התחזיות וכן - קצב האינפלציה על פי 6 החודשים האחרונים מנוכי עונתיות ירד ל-2%. יחד עם זאת, הירידה התרחשה במידה גדולה בגלל המעבר של מדד מחירי הירקות מנוכה עונתיות, מעלייה של כ-30% לירידה של כ-30% בחצי השנה האחרונה שהורידה כ-0.8% מקצב האינפלציה מנוכה עונתיות

• עקב הריבית והמלחמה: ירידה ברווחי הבנקים ממשכנתאות
• 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"ההפתעות כלפי מטה במדדים והירידה הכללית בסביבת האינפלציה מפתיעים נוכח ההתאוששות במשק על רקע שוק עבודה הדוק שאמורים לתמוך בעליית מחירים. על פי סקר עסקים שהתפרסם בשבוע שעבר, בחודשים האחרונים לא ירד שיעור העסקים שצופים עליות מחירים בשנה הקרובה במרבית הענפים ובענף המלונאות אף עלה משמעותית

"מדד חודש מרץ צפוי לעלות ב-0.3%. הוא יושפע מעלייה עונתית בסעיף הדיור, ההלבשה והתייקרות מחירי הנופש בישראל. מדד חודש אפריל צפוי לעלות ב-0.6% בעיקר בגלל העונתיות והתייקרות תחבורה ציבורית. התחזית לאינפלציה ב-12 החודשים הבאים עומדת על 2.5%. בהתאם לתחזית שלנו, קצב האינפלציה השנתי יכנס אל תוך היעד אחרי פרסום מדד המחירים לחודש אפריל (תרשים 5). הימצאות האינפלציה בתוך היעד מגדילה סיכוי להורדת ריבית בנק ישראל במחצית השנייה של השנה. אנו מעריכים שהריבית תרד בכ-0.5% עד סוף השנה