זינוק במספר השוכרים; כחצי מהדירות בתל אביב בשכירות

המירוץ לדירה הפך בשנים האחרונות ליותר ויותר קשה, כשזוגות רבים מתקשים או מוותרים על קניית דירה. על פי נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנה האחרונה נמשכה מגמת הגידול בכמות ובשיעור השוכרים ביחס לבעלי הדירות, שעדיין מחזיקים בלמעלה מ-70% מהדירות בארץ. שלא במפתיע, שיעורם של השוכרים גבוה בעיקר באזורי הביקוש, בדגש על ערי המרכז ומחוז תל אביב, שם כמחצית מהמתגוררים נמצאים בשכירות.

נכון לסוף יולי 2024, בישראל כ-2.96 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים. מתוכן, 2.1 מיליון דירות בבעלות (70.6% מכלל הדירות), כ-851.6 אלף בשכירות (28.8% מהדירות), וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). בשנים האחרונות חלה מגמה מתמשכת של גידול בשיעור השוכרים על חשבון בעלי הדירות. לצורך השוואה, בשנת 2013 היה שיעורם של בעלי הדירות עמד על 75.2% ואילו זה של השוכרים עמד על 24.3% בלבד.

מגמה זו באה ליד ביטוי בכך שבשנים 2024-2013 קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, והיה גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%. בין שנת 2023 לשנת 2024 חל גידול של כ-2.7% במספר הדירות השכורות.

• איפה תקבלו את תשואת השכירות הגבוהה ביותר?
• שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית

תל אביב וחריש בראש

הערים הבולטות באחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (51.8%), תל אביב-יפו (47.4%) וגבעתיים (41.8%). מועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (55.8%) וקריית ארבע (43.6%). מנגד, שלא במפתיע האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא במחוז הצפון (79.5%) ובאזור יהודה והשומרון (77.9%), והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.4%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות, נמצא במחוז תל אביב (39.1%), לעומת 22.2% באזור יהודה והשומרון ו-20.4% במחוז הצפון.

עוד עולה מהנתונים שלה הלמ"ס, כי 81.2% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.7% מושכרות על ידי החברות המשכנות בדיור הציבורי, 4.5% – על ידי קיבוצים ומושבים, 4.0% – על ידי חברות, ו-1.1% מושכרות על ידי גורמים אחרים (2.5% לא ידוע).שיעור הדירות המושכרות על ידי חברות, גבוה בהרצליה (9.5%) ובתל אביב-יפו (6.3%).

• משבר הדיור: "קיים צורך של 10,000 דירות בחברה החרדית"
• בנק ישראל מגביל הלוואות קבלן ל-10% מתיק הלוואות למגורים בבנק
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שלא במפתיע, ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, כך חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. בדירות שבהן גילם של המחזיקים הוא עד 34, 59.6% הן בשכירות, לעומת כ-17.9% בדירות שבהן מחזיקים בני 65 ומעלה.  בין השנים 2024-2013, עלה שיעור הדירות בשכירות שבהן המחזיקים הם עד גיל 64 מ-27.9% ל- 35.0%, ואילו בדירות שבהן המחזיקים הם בני 65 ומעלה, שיעור הגרים בשכירות נותר קבוע (סביב 18%).

ואיפה ישראל נמצאת ביחס לאירופה? בשנת 2023, 30.8% ממשקי הבית באיחוד האירופי התגוררו בשכירות. לעומת זאת בשנה זו בישראל 28.6% מהדירות הן בשכירות. ניתן לראות בחלק גדול מהמדינות האיחוד האירופי הבדלים בצורת המגורים בין מזרח היבשת לבין מרכז היבשת ומערבה. אחוז משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה במיוחד במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב המדינות באירופה הצפונית (המובילות הן שווייץ – 57.4% וגרמניה – 52.4%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (לדוגמה: אלבניה 4.1%, רומניה – 4.4%, וסלובקיה – 6.4%).