סיפורו של בניין ברחוב יפה נוף בגבעתיים; ובכמה עלו המחירים בעיר?

דירות 5 חדרים ב-5 מיליון שקל, 3 חדרים בכ-2.8 מיליון שקל, שכירות של 5 חדרים עומדת על 8,800 ועד ל-9,200 שקלים ושכירות של 3 חדרים על 5,500 אלף שקל ומעלה - אלו המחירים בגבעתיים. הפעם נתעמק בשכונת בורכוב בגבעתיים. שכונה יחסית תוססת שלא מאפיינת את גבעתיים בכללותה (למרות שגבעתיים הפכה לשנייה לתל אביב כעיר הבילויים עם בתי קפה וברים שפזורים ברחובות הראשיים)  שנחשבת כאחת השכונות הטובות שיש באזור המרכז. המחירים בה לא נמוכים, אבל לא יקרים כמו בשכונות הצפון והמרכז של תל אביב. השכונה קרובה מאוד לעיר הגדולה והיא מספקת בעיקר לצעירים תחושה של לחיות בתל אביב אבל בשכונה שקטה. השכונה נתפסת לשכונה של הייטקיסטים רבים.

אם בורוכוב הייתה נמצאת בתוך גבולות תל אביב - היא הייתה נמכרת במחירים גבוהים יותר ועדיין, ניתן לראות לפי עסקאות אחרונות בשכונה שהמחירים הם באזור ה-43-45 אלף שקל למטר, בהחלט לא זול אבל, בהשוואה לעיר תל אביב זה מבטא "הנחה" של כ-16%-18% - שכן המחיר הממוצע למטר בתל אביב עומד על כ-53-54 אלף שקל. עם זאת, חשוב לזכור שהממוצע המוצג בעיר תל אביב כולל בתוכו שכונות מדרום העיר ועד לצפון, ושם הפערים בין רמות המחירים הם די גבוהות. כלומר, בורכוב בהשוואה למרכז וצפון תל אביב זולה במעל 25%. ואלו גם הפערים בשכירות. זאת הסיבה שבורכוב עדיין אטרקטיבית לרבים.  

יתרונות בבורוכוב

יש לשכונה  לא מעט יתרונות להציע: לצד מוסדות חינוך מיתולוגים וברים, יש בגבעתיים, לא רחוק מהשכונה, קניון גדול ובכלל, השכונה קרובה גם לעזריאלי, קניון איילון ומרכזים נוספים, כשבשכונה עצמה יש מספר מרכזים. המחירים בשכונה הכפילו את עצמם בעשור בדומה לממוצע הארצי. העובדה שבשכונה יש הרבה דירות קטנות, מביאה צעירים לשכור ולקנות דירות כאלו וזה גם משפיע על הגיל הממוצע של תושבי העיר. פעם גבעתיים נחשבה לעיר "מבוגרת", היום זה כבר שונה,.במיוחד בבורכוב.

סיפורו של בניין - יפה נוף 3 גבעתיים

הבניין ברחוב יפה נוף 3 בשכונת בורוכוב בן 25 קומות וקיימות בו עסקאות החל משנת 2017, אז המחירים למ"ר היו 36-34 אלף שקל למ"ר. כך למשל דירה בעלת 4 חדרים בקומה ה-23 נמכרה אז בכ-3.95 מיליון שקל - 35 אלף שקל למטר.

בעסקאות האחרונות המחירים בבניין הם באזור 48-52 אלף שקל למ"ר. בחודש יולי האחרון נמכרה שם דירה בכ-5.77 מיליון שקל, מדובר על דירת 5 חדרים בקומה 5, בשטח של כ-119 מ"ר. בחודש אוגוסט של שנת 2023 נמכרה בבניין דירה בסכום של 6.15 מיליון שקל, הדירה בעלת 5 חדרים בקומה ה-20 ובשטח של כ-119 מ"ר - מחיר למ"ר 52 אלף שקל. מאז המחירים המשיכו לעלות. המחירים למ"ר כעת הם באזור 54-56 אלף שקל למ"ר. 

• הקבלנים מווסתים את שוק הדירות - למה הם תמיד מנצחים
• האם קיימת הזדמנות בדירות ללא ממ"ד במרכז? בדקנו

חשוב לזכור שמדובר על בנין חדש שנבנה לפני כעשור ולכן מדובר במחירים כנראה מעט גבוהים מהממוצע בשכונה. בדירות ישנות יותר רמות המחירים יהיו נמוכות ויוכלו אף להגיע למחיר של כ-36-38 אלף שקל למ"ר

המחירים בבניין כעת כעת לעומת 2017 מבטאים עליה של כ-60%. מדובר על עליה של כ-6% כל שנה במשך 8 שנים (חשוב לציין - החישוב הוא ריבית דריבית תשואה על תשואה - 6% בשנה ל-8 שנים מחושבת לפי נוסחה שהתוצאה שלה כמובן עולה על חיבור אריתמטי של התשואות - 8 כפול 6). 

עסקאות אחרונות בגבעתיים

ברחוב כצנלסון 18 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-3.175, מדובר על דירת 3.5 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר בקומה השלישית מתוך 4 קומות.

• אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר
• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברחוב המרי 58 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-4.3 מיליון שקל, מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר בקומה השלישית מתוך 4 קומות.

ברחוב נגבה 22 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-3.26 מיליון שקל, מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר בקומה השלישית מתוך 3 קומות.

עסקאות אחרונות בבורוכוב

ברחוב סירקין 9 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-3.28 מיליון שקל, מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-87 מ"ר בקומה השלישית מתוך 4 קומות.

ברחוב קרן קיימת לישראל 1 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-4 מיליון שקל, מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר בקומה הראשונה מתוך 3 קומות.

ברחוב אליהו 5 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-3.5 מיליון שקל, מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר בקומה השנייה מתוך 3 קומות.