אשדוד: תוכנית להקמת 90,000 יח"ד בצפון-מזרח העיר

תוכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד, אשר עוסקת בהרחבת המגורים בהיקף של כ-90,000 יח"ד וכ-1,000,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, נידונה בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנהל מינהל תכנון. התכנית, יוזמה של רמ"י בשיתוף עיריית אשדוד מתפרשת על פני שטח של כ-11,000 דונם בתחום העיר אשדוד ומ.א. חבל יבנה.

התכנון המוצע כולל חיבור בין חלקי העיר הקיימת והרובעים החדשים באמצעות מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) חדשה וחיזוק שלד התנועה ציבורי העירוני, לרבות הקמת מרכז תחבורה משולב (מתח"מ) בסמיכות לכביש 4 ושיפור הנגישות ממנו באמצעות יצירת כניסות חדשות לעיר. בשטח התוכנית מיועדים תוספת שטחים למגורים (כ-2,600 דונם), שטחים מוטי תעסוקה (כ-650 דונם), מרכזים אזרחיים ושימוש כלל עירוניים (275 דונם), בית עלמין (300 דונם) ושטחי חקלאות בסביבת מושבי מ.א. חבל יבנה בנוסף התוכנית משמרת את מרחב נחל לכיש וסביבתו לצורך מתן מענה לניהול הנגר ותשתית השטח הפתוח לכל המרחב העירוני החדש.

עינב רינגלר מנהלת אגף בכיר תכנון ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קיום ועדת ההיגוי הראשונה לקידום התכנון על שטח המשולש החקלאי באשדוד וציינה כי "מדובר ביוזמה של רמ"י המקודמת במקביל להסכם פינוי מפעל אלתא המקודם כרגע, המוסיפה עשרות אלפי יח"ד למרקם העירוני ומאפשרת עיבוי המרקם העירוני ומתן פתרונות תשתית מתאימים. התכנית תייעל את השימוש בקרקע תוך התחשבות בתוספת שימושי יח"ד בתמהילים שנים לצד ערכי טבע וטיפול בהסדרת התשתיות המתאימה.

כמה עולה דירה באשדוד?

מחירי הדירות באשדוד תלויים בשכונה, אך באופן כללי, המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד על כ-2 מיליון ש"ח, עם מחיר ממוצע למ"ר של 23 אלף שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע בעיר הוא 3.8-4 אלף שקל. בהשוואה בין העסקאות שבוצעו בשנה האחרונה לאלו שהתרחשו לפני שנתיים, ניתן לזהות עלייה מתונה אך עקבית במחירי הדירות באשדוד. בשכונות מבוקשות כמו רובע ט', המחירים עלו בכ-10%, כאשר דירות פנטהאוז ודופלקסים בפרט נהנו מעליית מחירים גבוהה יותר בשל הביקוש הגבוה לסוג זה של נכסים.

• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?
• פינוי בינוי באשדוד: 2,000 יח"ד יוקמו ברובע ב'

בשכונות כמו רובע י"א ו-י"ב, שנחשבות לאזורים מבוססים עם גישה נוחה לשירותים ציבוריים ותחבורה, נרשמה עלייה של כ-8% במחירים הממוצעים למ"ר. לעומת זאת, בשכונות ותיקות יותר כמו רובע א' ורובע ח', העלייה במחירים הייתה מתונה יותר ונעה סביב 5%-6%, ככל הנראה בשל מבנים ותיקים ודירות עם מאפיינים מיושנים יותר.

• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?
• המהלך של בנק ישראל והשפעתו על הקבלנים ועל מחירי הדירות?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

יתרונות וחסרונות שוק הנדל"ן באשדוד

חסרונות: ככל שהביקוש ממשיך לעלות, המחירים גם כן, דבר שהופך את הרכישה לפחות נגישה עבור חלק מהאוכלוסייה, במיוחד עבור רוכשים חדשים. שוק בנייה רוויה: הבנייה המהירה וההתרחבות לעיתים עלולות להוביל לעומסים על התשתיות הקיימות ולצפיפות יתר בשכונות החדשות.