נווה זמר ברעננה: האם מה שהיה הוא שיהיה?

עם מחיר ממוצע של כ-36 אלף שקל למטר - דירה ממוצעת בשכונה תעלה לכם כ-4 מיליון שקל ומחיר השכירות הממוצע הוא כ-8.5 אלף שקל לחודש. דירת 4 חדרים תעלה בסביבות ה-3.6 מיליון שקל ודירת 5 חדרים תעלה בערך 4.2 מיליון שקל. עליית המחירים (לפי אתר הנדל"ן הממשלתי) ב-5 השנים האחרונות בשכונה עומדת על 36%, אבל, הסיפור מתחיל עוד קודם לכן: כאשר הוקמה השכונה החדש ובזמן שהיא הייתה אמורה להיות ההבטחה החדשה להורדת מחירי הדירות, דירת 4 חדרים ממוצעת עמדה על סכום של בין 2.3 ל-2.4 מיליון שקל - פער של כ-55% או אם תרצו, יותר ממיליון שקל עליית ערך בתקופה של עשר שנים.

סיפורו של בניין - שושנה דמארי 12

ברחוב שושנה דמארי 12 שנמצא בשכונת נווה זמר, קיימות עסקאות החל משנת 2016 - לפי הנתונים רואים כי המכירה הראשונה של הדירה בבניין לאחר הרכישה הראשונית הייתה בחודש מרץ של שנת 2016: הדירה נמכרה בסכום של 2.25 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 8 קומות. כאשר מתקדמים על ציר הזמן רואים למשל ששנה לאחר מכן (מרץ 2017) דירה דומה נמכרה בסכום של 2.44 מיליון שקל, הדירה נמצאת בקומה השלישית.

מעסקאות שנעשו לאחרונה בבניין עולה כי מחירי הדירות נסקו מעלה מעלה, כך למשל - בתחילת החודש הנוכחי נמכרה דירת 5 חדרים בסכום של 4.3 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-126 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית מתוך 8 קומות. העסקה מבטאת מחיר של כ-34 אלף שקל למטר, לעומת כ-23 אלף שקל למטר בשנת 2016.

עסקאות נוספות בבניין:

לפני כשנה וחצי, נמכרה דירה בבניין בסכום של 4.025 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-132 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

בסוף שנת 2022, נמכרה דירה בבניין בסכום של 5.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-127 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

בשנת 2017, נמכרה דירה בבניין בסכום של 2.795 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

סיפורה של דירה בשכונה - ע' הלל 6

ברחוב ע' הלל 6 שבשכונה, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 3.6 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בנובמבר של שנת 2017 בתמורה לכ-1.7 מיליון שקל: תשואה של 112% ב-7 שנים, או במילים אחרות, המוכר הנוכחי הכפיל את הכסף שהשקיע בשנת 2017 ונשאר עם תוספת שלש עוד כ-200 אלף שקל. בסך הכל הוא הרוויח סכום של קרוב ל-2 מיליון שקל בתקופה הזו.

• 5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?
• סיפורו של רחוב ברעננה - מחירי הדירות, עליות המחירים ועסקאות אחרונות

מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-89 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך חמש קומות. העסקה מבטאת מחיר של כ-41 אלף שקל למטר.

עסקאות אחרונות בנווה זמר

ברחוב נעמי שמר 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.5 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 7 קומות.

ברחוב יהודה עמיחי 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.85 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 5 חדרים בשטח של כ-174 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב אריק לביא 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.08 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 4 חדרים בשטח של כ-83 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע.

ברחוב עפרה חזה 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 5.7 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 6 חדרים בשטח של כ-157 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב משה וילנסקי 43, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.77 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 6 חדרים בשטח של כ-147 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 7 קומות.