טירת הכרמל - תכנית התחדשות עירונית. קרדיט: דרמן ורבקל אדריכלותטירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, אישרה למתן תוקף תכנית להתחדשות עירונית בשכונת בן צבי בטירת הכרמל; וגם - מה רמות המחירים באזור? ועסקאות אחרונות
תכנית התחדשות עירונית יוצאת לדרך בטירת הכרמל, בשכונת בן צבי: התכנית כוללת 734 דירות, בית ספר יסודי, שטחי ציבור ומסחר. הדירות יוקמו בשמונה מבנים בני 5-30 קומות כל אחד, התכנית תוקם על שטח כולל של כ-30 דונם והיא ממוקמת בין הרחובות בן צבי ורזיאל. מתוך סך הדירות שיוקמו בתכנית - כ-134 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות (עד ל-80 מ"ר). כיום מצויים במתחם 122 דירות ב-10 מבנים בני 3 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
מצטרפת לשורה של תכניות
התכנית בשכונת בן צבי מצטרפת לעוד 6 תכניות להתחדשות נוספות בעיר טירת הכרמל: מתחם הרצל אשר מונה 480 דירות, הרצל מוצקין שבו יש כ-1285 דירות, מתחם גיורא שבו יש כ-845 דירות, שרת 41-45 שם יש 316 דירות ועוד פרויקטים נוספים שיחד הם כוללות אלפי דירות. התוכנית קודמה בהליך תכנון משותף עם עיריית טירת כרמל והוועדה המרחבית מורדות הכרמל.
טירת הכרמל - האם היא מהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים?
לפי אתר רשות המסים: עליות המחירים בעיר לשנה האחרונה עומדת על כ-20%. עליית המחירים ב-5 השנים האחרונות עומדת על כ-33%. המחיר הממוצע עומד על 19 אלף שקל למטר ותשואת השכירות הממוצעת עומדת על כ-2.37% לשנה. דירת 4 חדרים תעלה לכם כ-1.8 מיליון שקל והמחיר החציוני לנכס (לכלל החדרים 3,4 ו-5) עולה כ-1.52 מיליון שקל. שכירות חודשית ממוצעת היא כ-3 אלף שקל.
והנה לדוגמא - סיפור על דירה ברחוב אצ"ל 11:
דירה ברחוב אצ"ל 11 נמכרה לאחרונה בסכום של 1.215 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2021 בסכום של 735 אלף שקל. מדובר על תשואה של 65.3% ב-4.2 שנים. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות. בראייה של תשואה שנתית המוכר עשה עסקה נהדרת - 12.7% לשנה, כל שנה במשך יותר מ-4 שנים. אם מסתכלים על סך הרווח שהוא עשה בתקופה, מדובר על קרוב לחצי מיליון שקל בטווח זמן זה.
- כמה עולה דירה בפינוי בינוי בטירת הכרמל? השכונה שתעבור מהפך
- המכרז בטירת הכרמל: הקבלנים הצביעו ברגליים ומעל 100 דירות לא שווקו
אבל, הסיפור של הדירה הזו מתחיל עוד קודם לכן, הדירה נרכשה על ידי המוכר הקודם בשנת 2013 בתמורה לסכום של 350 אלף שקל בלבד, והוא מכר אותה לאחר 8 שנים בסכום של יותר מפי 2 למוכר הנוכחי. אם מסתכלים על הנכס בעצמו - התשואה שהוא הניב משנת 2013 ועד לשנה הנוכחית עומדת על 247% ב-12 שנים.
דוגמא נוספת - רחוב ביאליק 30:
דירה ברחוב ביאליק 30 נמכרה לאחרונה בסכום של 1.265 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2015 בתמורה לחצי מיליון שקל. מדובר על תשואה של 153% בעשור. הדירה היא בת 3 חדרים בשטח של כ-49 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מבין 3 קומות. אבל גם סיפורה של הדירה הזו מתחיל עוד קודם - בשנת 2004 אותה הדירה נמכרה בסכום של 317 אלף שקל בלבד. כלומר אם מסתכלים על התשואה שהנכס הניב לאורך השנים (20 שנים) מדובר על תשואה כוללת של 300%. בראייה שנתית הדירה ייצרה תשואה של 7%, כל שנה - במשך 20 שנים.
סגנית מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, שרון ברקת מסרה: "מדובר בתוכנית משמעותית, שתהווה בסיס לקידומן של תוכניות התחדשות נוספות בשכונות הוותיקות של העיר. הבינוי המוצע מייצר מבנים המורכבים מסוגי בינוי מגוונים המשלבים בנייה גבוהה לצד בניה מרקמית. שילוב מסחר ושטחי ציבור במגורים בצמידות לגינות שכונתיות, ייצרו דופן פעילה ומזמינה להליכה והפחתת השימוש ברכב".
