רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

בדיון שנערך היום אושרה להפקדה בועדה המחוזית לתכנון ובנייה-מחוז מרכז התוכנית שיזמה רמ"י בשיתוף עיריית ראשון לציון. שטחה מתפרש על כ-330 דונם במערב העיר, ממזרח לכביש 20 בחיבור עם כביש 431 ממערב לשכונת קרית חתני פרס הנובל ומדרום לשכונת נווה דקלים.

תכנון השכונה כולל מגורים, מתחם תעסוקה, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המגורים מוצעים בהיקף של כ-1,800 דירות ובהן דירות קטנות בבינוי המאופיין בבנייה מרקמית מלוות רחוב ובניינים גבוהים בני 7-16 קומות. בכניסה לעיר ממערב מתוכנן מגדל בן 25 קומות משולב למגורים ו-300 דירות של דיור מוגן וחזית מסחרית בקומת הקרקע.

במסגרת התוכנית, יוקם בחלקה הצפוני, על שד' יצחק רבין ולאורך הרכבת ונתיבי איילון ממערב, מתחם תעסוקה מעורב שימושים של כ-90,000 מ"ר. מיקומה מדרום לשד' יצחק רבין המהווה ציר ראשי ובו מתוכנן נת"צ עירוני יאפשר ניידות מירבית כאשר החיבורים המרכזיים לה יהיו מכיוון שד' יצחק רבין ומכיוון מזרח- מרח' רנה קאסין. התוכנית מייעדת שטחים למגורים (כ-48,600 מ"ר), מוסדות ומבני ציבור (כ-123,100 מ"ר), תעסוקה (כ-60,000 מ"ר כשחלק מהבינוי יוגבל ל-18 קומות), מסחר (כ-12,000 מ"ר), תשתית דרכים (כ-58,400 מ"ר) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-68,800 מ"ר).

גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל מסרה: "התוכנית להקמת שכונת מגורים במערב ראשל"צ, שמובילה רמ"י בשיתוף עיריית ראשל"צ, כוללת כ-1,800 יחייד
בתמהיל מגוון, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושצ"פים. התוכנית מסייעת לחיזוק העיר ומוספיה שלל הזדמנויות לתושביה ותושבי האזור כולו".

• מחירי הדירות בראשון לציון: עליות, תשואות ועסקאות בולטות
• תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון

מחירי הדירות בסביבה

בשכונת נווה דקלים, שכנתה של השכונה החדשה שתוקם - המחיר לבית ממוצע עומד על כ-6.17 מיליון שקל. חשוב לציין שבנווה דקלים רוב הבניה היא של צמודי קרקע, מה שמביא גם למחירים גבוהים יותר מאשר בדירות 4,5 חדרים.

בראשון לציון בכללותה, המחיר הממוצע לדירה (משוקלל לכלל החדרים), עומד על כ-2.27 מיליון שקל. המחיר הממוצע למטר עומד על כ-28 אלף שקל ועל תשואה משכירות תקבלו כ-2.75%. עליית המחירים בעיר ב-5 השנים האחרונות - 32%.

עסקאות אחרונות בנווה דקלים

לאחרונה נמכר טריפלקס (3 קומות) ברחוב נח"ל ים 13 בסכום של 5.55 מיליון שקל, הוא נבנה בשנת 1995. בשטח של כ-180 מ"ר ועם 6 חדרים. מבטא מחיר למטר של כ-31 אלף שקל.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לאחרונה קוטג' דו-משפחתי ברחוב ימית 68 בסכום של 5.35 מיליון שקל, הוא נבנה בשנת 2000. בשטח של כ-220 מ"ר ועם 7 חדרים. מבטא מחיר למטר של כ-24.2 אלף שקל.

עסקאות אחרונות בראשון לציון

ברחוב שדה נחום 10, נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים בסכום של 2.8 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-120 מ"ר - שוכנת בקומה השלישית מתוך 9 קומות.

ברחוב ירושלים 45, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בסכום של 1.83 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-64 מ"ר - שוכנת בקומה השישית מתוך 7 קומות.

ברחוב הסחלב 6, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בסכום של 2.35 מיליון שקל. מדובר על דירה בשטח של כ-107 מ"ר - שוכנת בקומה הרביעית מתוך 17 קומות.