האקזיט של משפחת רייכמן: במו"מ למכירת נכס ברמת החייל לשגרירות הודו בכ-125 מ' שקל

עסקה יוצאת דופן ובסכום משמעותי עבור משפחת רייכמן שמנהלת משא ומתן למכירת נכס בסכום של כ-125 מיליון שקל. מדובר על בניין משרדים קיים שהושכר במהלך השנים הקודמות לחברות שונות וכעת, במידה ויימכר - יידרש לעבור התאמות שונות על מנת לשמש את שגרירות הודו בישראל. 

שגרירות הודו בישראל נמצאת כעת בפריים לוקיישן - ברחוב הירקון 140 בתל אביב. וככל הנראה תצטרף לשגרירויות אחרות שכבר עשו את המהלך ועברו מהאזורים היוקרתיים יותר לרמת החייל, שם המחירים נמוכים יותר.

יש לצין כי בשנים האחרונות בוצעו מספר עסקאות של רכישה או שכירות של שגרירויות נוספות באזור רמת החייל. בין היתר שגרירות סין רכשה מבנה של כ-15 אלף מטר בסכום של 192 מיליון שקל, שגרירות צ'ילה שכרה שטח של כ-500 מ"ר ומונטנגרו שכרה כ-300 מ"ר ברחוב ראול ולנברג 2.

ככל הנראה משפחת רייכמן ביצעו את העסקה דרך חברה בבעלותם - חברת אול אין טרייד -שבשנת 2017 בחנה הנפקה לראשונה לציבור וב-2022 דווח כי טדי שגיא שקל להשקיע בה כ-40 מיליון שקל. לבסוף ההשקעה לא יצאה לפועל. בנוסף, בבעלותם מוסכי סוכנות הרכב של טויוטה.

• אקזיט ישראלי נוסף: נקסט אינשורנס נרכשת לפי שווי של 2.6 מיליארד ד'
• בעשרות מילוני דולרים: דיינטרייס רוכשת את הסטארטאפ הישראלי Metis

רמות המחירים

שוק המשרדים ברמת החייל הוא משמעותית זול בהשוואה למרכז העיר, במיוחד בתקופה שבה הביקושים הכלליים לשטחי משרדים נמצאת בירידה. דמי השכירות למשרדים בסטנדרט גבוה (Class A) נעים בטווח של 70–75 ש"ח למ"ר במצב גמר סביר. משרדים בסטנדרט בינוני (Class B) מושכרים במחירים של 58–65 ש"ח למ"ר, ואילו בניינים ותיקים יותר (Class C) מוצעים בטווח של 45–52 ש"ח למ"ר – תלוי בגודל, גמר פנימי, ונגישות.

בהיבט מחירי המכירה של משרדים חדשים באזור נעים כיום סביב 18,000–20,000 ש"ח למ"ר, כאשר הפרויקטים הממוקמים על הצירים המרכזיים של ראול ולנברג או הברזל מציגים את הרמות הגבוהות יותר. משרדים בבניינים ישנים יותר נסחרים במחיר ממוצע של 17,000–18,000 ש"ח למ"ר בנוי - פער יחסית מצומצם שמעיד על ביקוש יציב באזור, במיוחד למשרדים בגודל בינוני, שיכולים להתאים גם למשקיעים פרטיים או לעסקים קטנים־בינוניים שמחפשים דריסת רגל בתל אביב.

המגמה ברמת החייל

בשנים האחרונות נרשמת עלייה מתמשכת במספר השגרירויות והנציגויות הדיפלומטיות שבוחרות להתמקם באזור, במקום במרכז העיר. רמת החייל שסובלת מקשיים תחבורתיים, מאבדת כוח למקומות נגיישם יותר, אבל דווקא לשגרירויות המקום מתאים, גם בשל התמחור הנמוך יחסית.  

"רמת החייל ממשיכה לבסס את עצמה כמרכז דיפלומטי חשוב בתל אביב. הצטרפות שגרירות הודו לבניין של רייכמן ברחוב הברזל 2א מצטרפת למגמה ברורה של מעבר שגרירויות לאזור - בהן שגרירויות סין, צ’ילה ומונטנגרו", מסרה שרית יצחקוב, מנכ"לית קוליירס ישראל.

לדבריה, "האטרקטיביות של מחירי השכירות באזור מציעה אלטרנטיבה משתלמת ביחס למיקומים אחרים בתל אביב. הפער המשמעותי ברמות המחיר והאכלוס בין רמת החייל למרכז תל אביב יוצר הזדמנויות עסקיות למשקיעים ולדיירי קצה, המוכנים להשקיע בנכסים שאינם במרכז המיידי. מגמות הפיתוח העירוניות, לרבות שיפור תשתיות וכניסתה של הרכבת הקלה העתידית, צפויות להוביל לצמצום הדרגתי של פערים אלה בטווח הארוך".