שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר

מנתוני אגף הכלכלן הראשי, עולה כי מכירות הקבלנים בפברואר 25' קטנו משמעותית בהשוואה לפברואר 24' ועמדו על פחות מ-3 אלף דירות. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 25') מדובר על גידול של 0.5% במכירות של הקבלנים. חשוב לציין - בחודש ינואר המכירות היו נמוכות מהרגיל, בעיקר בשל הקדמת הרכישות לחודש דצמבר בשל עליית המע"מ. בכך נשמרת הרמה הנמוכה של מכירות הקבלנים שכזכור - יושבים על מלאי דירות לא מכורות של כ-78 אלף דירות, נכון לינואר האחרון - סכום דירות שנבנות בשנה וחצי בערך.

בחודש פברואר 25' נרכשו כ-7.4 אלף דירות (חדשות ויד-שניה). בכך נותרה רמת העסקאות על רמה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, זאת לאחר גידול חריג שנרשם בחודש דצמבר 24', טרם העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 24' נרשמה ירידה של 1% במספר העסקאות וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמדו סך העסקאות בשוק החופשי בפברואר 25' על כ-6.67 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר 24' וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית לחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים מדורג חודש פברואר בחצי התחתון של דרוג זה, בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה.

• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא
• המהלך של בנק ישראל והשפעתו על הקבלנים ועל מחירי הדירות?

מבצעי הקבלן - מהו השיעור האפקטיבי של הטבת המימון במכירות?

אזור נתניה (הכולל גם את ערי השרון) - הוא האזור המוביל במבצעי הקבלן, שיעור המכירות שבהם ניתנו הטבות המימון עומד על 55% מסך המכירות באזור. מנגד, באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור הטבות המימון על מכירת הדירות, אבל, עדיין שיעור זו עומד על אחוז יחסית גבוהה של 40%. באזור תל אביב (הכולל רק את תל אביב ובת-ים) שיעור זה עומד על 27%.

בדרום הארץ, שיעורי הטבות המימון שמתקבלים הינם ברמות גבוהות יותר ואף מגיעות בערים מסוימות - למשל: אופקים, ל-60% מסך המכירות בעיר.

מה לגבי מכירת דירות יד-שניה?

מכירות אלו לחודש פברואר הסתכמו בכ-4.5 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לפברואר 24', אם כי צריך לציין כי רמת העסקאות בפלח שוק זה בפברואר אשתקד היתה נמוכה במיוחד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% במספר עסקאות יד שניה.

רוכשי דירות חדשות

רכישות דירה ראשונה בחודש פברואר הסתכמו בכ-4.1 אלף דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי בכ-3.3 אלף דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם.

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

משפרי דיור

רכישות משפרי הדיור הסתכמו בכ-2.2 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד. שיעור "מצמצמי" הדיור ירד בחמש נקודות אחוז בהשוואה לרמתו הגבוהה בחודש הקודם, לשיעור של 29% מסגמנט זה (אלו שכבר מכרו את דירתם הקודמת).