היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
התעוררות בהלוואות למגורים - גם בהשוואה לחודשים ינואר ופברואר האחרונים וגם בהשואאה לרבעון הראשון של שנת 2023, שם ההפרש עומד על קרוב ל-40% יותר משכנתאות השנה
היקף המשכנתאות שניטלו בחודש מרץ 2025 עמד על כ-9.17 מיליארד שקל - עלייה של 47% בהשוואה לחודש מרץ בשנת 2024. מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר האחרון, אז נרשמו משכנתאות בהיקף חריג של 13.8 מיליארד שקל, בעיקר בשל הקדמות רכישות לפני העלאת שיעור המע"מ שכזכור,
נרכשו מספר שיא של 5,881 דירות חדשות, נתון שעלה לראשונה על כמות דירות יד שניה שנמכרו בשוק.
בהשוואה לפברואר 2025 - שם עמד היקף המשכנתאות על סכום של 7.38 מיליארד שקל ולינואר - 7.29 מיליארד שקל, ניכרת עלייה חדה.
בסיכום הרבעון הראשון של השנה,
ניטלו משכנתאות בהיקף כולל של כ-23.8 מיליארד שקל זאת לעומת 17.1 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2024. מדובר בזינוק של קרוב ל-40% בהיקף הפעילות, שמעיד על חזרה מסוימת של הביקושים לשוק הדיור,אולי בעקבות ציפיות להקלות מצד בנק ישראל, שלעת עתה - הותיר את הריבית גבוהה
ולהרחבה ראו כאן - הבנק המרכזי החליט להשאיר את הריבית במשק על כנה.
הברקס של בנק ישראל
בנק ישראל שם ברקס על אחת התופעות הפופולאריות בשוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות – מבצעי המימון של הקבלנים. אבל זה לא ממש עצר את הקבלנים שמספקים מבצעים מסוג אחר עם תנאים טובים, גם תנאים תזרימיים. זה רק יילך וישתפר, המבצעים עכשיו כשבוע אחרי עצירת מבצעי הקבלן הקודמים, הם בתחילת הדרך, אתם תראו שכלול של המבצעים, כשהמטרה בסופו של דבר היא למכור דירות, לקבל סכום משמעותי, לקחת אחריות על התשלומים של הרוכש כדי שהוא לא ירגיש בשנים הראשונות את התזרים הלוחץ, ואחר כך לקבל את הכסף.
אותה הגברת בשינוי אדרת?
מרגע שההוראות החדשות של בנק ישראל נכנסו לתוקף - הקבלנים לא חיכו. התגובה הייתה מהירה: במקום מבצעי מימון ישירים, נכנסו לשוק פתרונות אחרים שמעניקים לרוכש הקלה תזרימית דומה. הדוגמה הבולטת: משכנתאות שנלקחות כבר במעמד החתימה - אך עם דחיית תשלומים (גרייס) של שלוש שנים ואף יותר. בפועל, הרוכש מקבל מימון מלא לדירה, אבל לא משלם החזרים חודשיים בתקופה הראשונה. בינתיים, הקבלן הוא זה שסופג את עלות הריבית, לעיתים במלואה ולעיתים חלקית, מה שמייצר תחושת שקט זמנית אצל הרוכש - בדיוק כמו במבצעים הקודמים, רק באריזה אחרת.
על פי נתוני האוצר, העיר שהובילה במבצעי קבלן לחודש פברואר היא אופקים, עם שיעור של כ-60% מהעסקאות הכוללות מבצע מימון. אחריה אזור השרון הדרומי (כפר סבא, הרצליה, נתניה) עם 55%, באזור המרכז השיעור עומד על כ־40%, ובתל אביב – 27%. להרחבה ראו כאן - ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר.
- 3.רומן 10/04/2025 11:18הגב לתגובה זובטח הכל מחזורים לאנשים שקורסים תחת הנטל
- 2.חבר של הקבלנים 10/04/2025 10:43הגב לתגובה זוכמה חארטה בכתבה אחת תגיד זה אתה כתבת לפני יומיים שיש ירידה של 21% במכירות של הקבלנים BOOM אז ראבק מי לוקח משכנתא אם אין קונים BOOM שני תפסתי אותך על חם מפמפם
- 1.קשקש 10/04/2025 10:13הגב לתגובה זוההשקעה באגח היא בסביבות 57% הרבה יותר טוב מנכס ואין סיכון של ירידת ערך או דייר שלא משלם שכירות והוצאות נוספות
