בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות

לאחר יותר מעשור של תכנון, חברת אלמוג מתקרבת לביצוע פרויקט התחדשות בדרום בת-ים: הוועדה המקומית אישרה בתנאים את הבקשה להיתר בנייה במתחם כ"ט בנובמבר, במסגרתו ייהרסו שמונה מבני מגורים ישנים בני 4 קומות ובהם 224 דירות - ובמקומם ייבנו 964 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. החברה מתכננת לפעול ולהתחיל בבנייה עוד בשנה הקרובה. 

4 מגדלים ו-6 בניינים - 964 דירות

הפרויקט ממוקם בשכונת רמת הנשיא, בתחום שבין רחוב כ"ט בנובמבר בצפון, נתיבי איילון ממזרח, ורחוב הרב ניסים יצחק מדרום - המיקום הוא סמוך לצירי תחבורה מרכזיים ועתידיים. בנוסף, יוקצה שטח של כ־5 דונם עבור הקמת בית ספר חדש.

על פי התכנון ייבנו ארבעה מגדלים בני 25 עד 37 קומות לאורך רחוב כ"ט בנובמבר, ועוד שישה בניינים בני 10 קומות בבנייה מרקמית לאורך רחוב הרב ניסים יצחק. כשליש מהדירות בפרויקט הן דירות קטנות, מתוכן כ-200 דירות בשטח של כ-55 מ"ר – מה שעלול למשוך משקיעים שאוהבים דירות קטנות או צעירים.

יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג מסר: "אנו מברכים על ההחלטה של הוועדה למתן היתר לפרויקט הגדול והמשמעותי ביותר שהחברה הוציאה לפועל עד כה, ונרגשים לצאת סוף סוף לדרך ולעשייה. זו היא בשורה משמעותית לשותפנו לדרך - הדיירים הוותיקים, שצעדו אתנו בדרך מאתגרת, וכן לעיר בת-ים ולשכונת רמת הנשיא המתחדשת".

רמות המחירים בשכונה

בממוצע, דירת 5 חדרים עולה כ-2.4 מיליון שקל, 4 חדרים כ-2.36 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-1.9 מיליון שקל. המחיר הממוצע למטר עומד על כ-30 אלף שקל, ותשואה למשכירים שעומדת על כ-2.7% בשנה וזה יפה. בעיקר בהשוואה לשכנה של העיר בת ים מצפון - תל אביב - שם התשואות על השכרה נמוכות בהרבה. ראו - תשואה מהשכרה שעומדת על כ-2% בלבד ואף פחות מזה.  

על פי נתוני העירייה יש בבת ים 160 אלף תושבים (על פי נתוני הביטוח הלאומי יש 125 אלף), ובנקודת הזמן הנוכחית יש בנייה שתוביל לגידול של כמה רבבות נוספים בטווח של מספר שנים. כשלוקחים בחשבון את הפרויקטים בצנרת ובתכנון, מבינים שהעיר עשויה להיות מהערים הצומחות בארץ. 

חשוב לציין - עולות הערכות שעל רקע היקפי הבנייה הגדולים בבת ים יהיה היצע שגדול מהביקוש. מלאי הדירות הקיים גדול, המלאי העתידי יגדל עוד יותר והשאלה היא האם נראה ירידת מחירים משמעותית? בשל עודף הדירות. לאחרונה גם גילינו שיש מלאי של קרוב ל-80 אלף דירות לא מכורות בארץ, נתון שמעודד את מגמת ירידת המחירים שכבר כתבנו עליה. בנוסף, רואים מגמה של מקומות בהם היו תכניות 'מחיר למשתכן' והיום מוכרים שמרווחים סכומי עתק.

עסקאות אחרונות ברמת הנשיא

ברחוב מצדה 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-2.8 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה ה-22.

ברחוב כט בנובמבר 31, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.91 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-68 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 7 קומות.

ברחוב כט בנובמבר 50, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.95 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות.

• מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים

ברחוב אנה פרנק 35, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.3 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-63 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות.