הפיצול ועונשו: המדריך המלא לבעל דירה להשקעה באזור המרכז
מלאי הדירות המצומצם העומד להשכרה בערים הגדולות מוביל שוכרי דירות רבים, ביניהם סטודנטים, זוגות צעירים ובודדים המעוניינים בפרטיות לבחור בדירות מפוצלות שבמקרים רבים מסתכם גודלן בפחות מ-20 מ"ר.
עורך דין אברהם אלטלף שסקר את נושא פיצול הדירות אומר: "חוק התכנון והבניה קובע כי יש לקבל את אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה כאשר מעוניינים לשנות את שטחה של דירה או להוסיף יחידות דיור נוספות בבניין מגורים. על פי הגדרות החוק, במסגרת המונח דירה נכללים כל יחידה שלמה ונפרדת בבנין, בין אם היא משמשת למגורים, לעסק או לכל שימוש אחר.
כאשר הועדה המקומית שוקלת את בקשת ההיתר המוגשת אליה, עליה לבחון אותה מכל היבטיה השונים ולרבות מבחינת שאלת מספר יחידות הדיור המותרות לבניה באותו מגרש. בדרך כלל, חישוב יחידות הדיור, נוגע להיבטים שונים של התכנון העירוני הכולל, לרבות, מקומות חניה, מתן שירותי עירייה לתושבים כמו ביוב, מים, איסוף אשפה, אכלוס מוסדות חינוך, לחצי תחבורה וכיוצא באלה שיקולים כלל עירוניים".
- כל הכותרות
בית המשפט קבע שני מבחנים אשר על פיהם ניתן לקבוע אם מדובר בשינוי פנימי שאינו דורש היתר בניה, או עבודות בניה החורגות מההגדרה של שינוי פנימי:
המבחן הפיזי-האם קיימות יחידות שימושיות נפרדות לכל אחת מהדירות כגון מקלחת, שירותים, מטבח וכדומה, וכן את ההפרדה הפיזית בין כל אחת מהיחידות.
המבחן הפונקציונאלי- יש לבדוק ולברר את מי משמשת כל אחת מהיחידות החדשות.
בחולון פוצלה דירת מגורים לשתי יחידות דיור נפרדות על ידי בניית מחיצה במרכז הדירה ובסמוך לדלת הכניסה. בכל אחת מהיחידות היו מקלחת, שירותים ומטבח נפרדים ואף הותקן בכל אחת מהן דוד נפרד לחימום מים. ביחידה אחת התגוררה בתם של בעלי הבית ביחד עם חברה שלה, וביחידה השנייה התגוררה משפחה אחרת שאינה קשורה אל בעל הבית או אל בתם. מאידך, שעוני החשמל והמים לא פוצלו ולשתי היחידות היה אינטרקום אחד, תיבת דואר אחת, שעון חשמל אחד ושעון מים אחד. בנוסף עשו הדיירים של שתי היחידות שימוש משותף בגג הצמוד לדירה. בית המשפט קבע בשלוש ערכאות הן על פי המבחן הפיזי והן על פי המבחן הפונקציונאלי כי מדובר בשתי יחידות נפרדות".
יש לציין כי בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב גזר על מפצל דירה קנס בסכום 150 אלף שקל, 10 אלף שקל קנס בגין הפרת צו שיפוטי וכן תשלום היטל השבחה ואגרות בניה בסך של כ-70 אלף שקל. בית המשפט נימק את גובה הקנס בכך שתופעת פיצול הדירות הפכה לנפוצה ביותר בעת האחרונה.
מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "פיצול הדירות גורם למטרדים רבים ומשפיע בצורה שלילית ביותר על התכנון העירוני. במסגרת אכיפת חוק התכנון והבניה מפעילה העירייה את האמצעים החוקיים העומדים לרשותה למיגור התופעה, כולל הגשת תביעות משפטיות, צווי הפסקת עבודה, ופניה לחברת החשמל בבקשה להפסיק אספקת חשמל לבניינים מחולקים תחילה ובעתיד גם לדירות מחולקות. ההתחקות אחר דירות מפוצלות נעשית באמצעות מידע מגורמים רבים, בהם: תלונות תושבים, הודעות למוקד העירוני או מידע מגופים עירוניים כמו ארנונה וחניה.
פיצול דירות מאושר באזורים וברחובות מסחריים מסוימים בלבד וניתן לחלק דירות בתנאי ששטחה הממוצע של הדירה יהיה 53 מ"ר וגודל יחידת הדיור לא יפחת מ- 35 מ"ר שטח עיקרי".
מעיריית רמת גן נמסר כי "מתקבלות עשרות בקשות להיתרים לפיצול דירות ושהשטח הממוצע לדירה ממוצעת עומד על 50 מ"ר. העירייה פועלת בנחישות ובנחרצות כנגד כל חריגה או עבודות שלא כחוק, ללא היתר. לדוגמה, קבלן נקנס בעבר על סך 60 אלף שקל בגין פיצול דירות ללא היתר.
בתגובה מסרו בעיריית גבעתיים: "מוקם בימים אלה צוות משימה מיוחד למלחמה בתופעת פיצול הדירות בעיר. להערכת העירייה ישנן כ-200 דירות אשר פוצלו בניגוד לחוק, כאשר רובן המכריע נמצע בבעלות של גורמים אשר כלל אינם מתגוררים בעיר. בשנה שעברה נקבע בפסק דין תקדימי כי לפקחי העירייה סמכות להכנס לנכס חשוד ולבדוק אם נעשתה בו חלוקה בניגוד לחוק. במקרה הנדון הורשע בעל דירה ברחוב אנצ'ו סירני בעיר שפיצלה לשלוש דירות נפרדות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.פיצול כנסוטוטו 04/04/2013 19:13הגב לתגובה זו0 0אני חוגג.בראש העין הותיקה פיצלתי את דירתי לשלוש יחידות .לא עובד חי כמו שייך.ראש העיר טני לא רואה ממטר.מתפרנס טוב.יש שוכרים.אל תקנאו טוב?סגור
-
1.פיצול דירה ברמת גן - למי לפנות?מיכל 23/04/2011 07:49הגב לתגובה זו0 0מומלץ לכתוב בדואר רשום בלבד למהנדסת סיגל חורש מנהלת יחידה לפיקוח על הבנייה בעיריית רמת גן. שימו לב, אינכם חייבים להיזדהות בפנייה. לגבי הדירה המפוצלת - מיסרו כתובת, מספר דירה, שם בעל הנכס וזהו. העתק מהמכתב הרשום תפנו גם למחלקה המשפטית בעיריית רמת גן לעו" ד דוד שווקה. העירייה פועלת באיטיות רבה ויש גם מקרים שבעל הדירה מסרב לפתוח לביקורת הפיקוח את הנכס. במקרה הזה המחלקה המשפטית תשיג צו מבית משפט. פיצול דירות זה ניצול של מרחב לעשיית רווח פרטי - לא צריך לפחד מאיומים של בעלי דירות. במקרה של אישום והרשעה בבית משפט מפצל דירה זוכה בתיק פלילי ובקנסות.סגור
