לאומי - השכר דירה ימשיך לעלות, רוכשי דירות עוברים לשכירות

כלכלני בנק לאומי פרסמו היום (ה') בסקירתם השבועית כי שוק הדיור צפוי להמשיך להוביל את עליית בשנת 2012.

מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר נותר ללא שינוי, כאשר בלטו בו עלייה במחירי הירקות הטריים (5.7%) ועלייה עונתית במחירי ההלבשה (4.9%). מנגד נרשמו ירידות במחירי המזון (0.4%) וירידה עונתית מתונה במחירי הדיור (0.1%).

שיעור עליית המחירים בשנת 2011 הסתכם ב- 2.2%, בסמוך למרכז תחום יעד יציבות המחירים (1-3%). סעיף הדיור המהווה 25% מהמדד הכולל, מסביר כמעט 60% מעליית המדד בשנת 2011. סעיף הדיור עלה בשיעור שנתי של 5.1%, בדומה לשיעור העלייה בשלוש השנים האחרונות, ותרם לעלייה של 1.2% של המדד הכולל.

סעיפים נוספים אשר בלטו בתרומתם לעליית המדד היו סעיף אחזקת דירה, תחבורה ותקשורת וסעיף המזון. לפי כלכלני לאומי, העלייה של סעיף אחזקת דירה נובעת מעליית תעריפי החשמל. אלו עלו במהלך 2011 ב- 13%, לאחר ירידה של 8.3% בשנת 2010.

באשר לשנת 2012, מזהים כלכלני לאומי מספר גורמים שיובילו את עליות המחירים. "אנו מעריכים כי סעיף הדיור ימשיך להוביל את עליית המדד ב- 2012. זאת על רקע המעבר של רוכשי דירות פוטנציאליים לשוק הדירות להשכרה. יחד עם זאת, ייתכן שעוצמת העלייה תהיה מתונה יותר בהשוואה לעבר, בשל מיצוי מסוים של תהליך עליית המחירים שחל בשנים האחרונות."

בלאומי מוסיפים כי ישנה השפעה "זוחלת" של הפיחות בשער החליפין, המתבטאת בייקור מחירי המוצרים המיובאים במדד. "לשני גורמים עיקריים אלו, יש להוסיף את הסיכונים לעלייה של מחירי הדלקים, מסיבות גיאופוליטיות וכן סיכונים לעלייה לא מתוכננת של מחירים בפיקוח.

"אנו מעריכים כי למרות ההאטה בפעילות הכלכלית, לא תחול ירידה חדה בקצב עליית המחירים. יחד עם זאת, האינפלציה צפויה להיות בתחום טווח יציבות המחירים, כאשר לשמירה על יעד זה חשיבות רבה בפעילות המשק. יציבות של סביבת האינפלציה תתמוך ביציבות של . יחד עם זאת, במידה ותחול החמרה בתנאי הרקע הכלכליים בעולם, או לחילופין, ירידה משמעותית יותר בביקושים המקומיים, עשויות לחול הורדות ריבית נוספות."