לקראת הסדר החוב של חברת דלק נדל"ן, העומד להיקבע בימים הקרובים, Bizportal שוחח עם חיים כהן, מנכ"ל קבוצת דן אנד ברדסטריט ישראל על הסיכונים הצפויים בענף הנדל"ן בתקופה הקרובה.
האם הדרישה להגדלת הלימות ההון מצד הבנקים לאור כניסתן העתידית של תקנות בזל 3 תקשה על חברות הנדל"ן לגייס אשראי?
"אין ספק שכל מי שצריך אשראי עלול למצוא את עצמו במצב של צמצום. הבנקים יכולים לטפל בבעיית הלימות ההון או על ידי הגדלת ההון או על ידי צמצום האשראי. הנדל"ן, באופן טבעי, הוא צרכן אשראי גדול ועלול להיווצר לחץ גדול מאחר ובנק יכול להגיד שהוא רוצה לרדת ממימון של 30 מיליארד שקל ל-15 מיליארד שקל."
לדעתך החברות שביצעו עסקאות חסרות אחריות בתחום הנדל"ן למדו את הלקח?
"גם כמי שנתן אשראי לאורך הרבה שנים, אוהבים לתת אשראי למי שלמד את הלקח. לעיתים לוקח ליזמים הרבה זמן ללמוד את הלקח, לכן כדאי שיחזרו לבקש הון בשוק רק לאחר שיפנימו טוב טוב את טעויותיהם."
תגובות לכתבה(37):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
29.אם זהבית כהן היא אשתך - לך בעקבותיה ותתפטר. באלי משגב 29/01/2012 12:36הגב לתגובה זו0 0בושה לאינטליגנציה הדברים שאמרת כאן.סגור
-
28.לכו אתה ואישתך לבנות מדינה אחרת יא עושקים !!!נמאס משקרנים 29/01/2012 12:32הגב לתגובה זו0 0מי שילם לך וכמה על המילים החסרות כל תוקף שלך ??!!סגור
-
27.כל הכבוד למקבלי ההחלטות, המשיכו כך.אלי משגב 29/01/2012 12:31הגב לתגובה זו0 0אנחנו העם מבקשים מלחמת חורמה במונופולים. תמיד יהיו יזמים חדשים ישרים ונמרצים שבאמת יתרמו בבנית המדינה.סגור
-
26.בונים את המדינהמאיר 29/01/2012 12:29הגב לתגובה זו0 0חכמים כמוך יש הרבה, בומים את המדינה מכספם של אחרים, את המליונים שמרוויחים שומרים בבנק והולכים לבקש כסף מהציבור ולא מחזירים, בנאים כאלה לא צריך " לא מדובשם ולא מעוקצם" כי עקיצתם כואבת מאודסגור
-
25.מלחמת חורמה בריכוזיותאלי משגב 29/01/2012 12:23הגב לתגובה זו0 0כל הכבוד למקבלי ההחלטות. חיזקו ואימצו והמשיכו ככה. לא רוצים לחזור לימי הביניים, אין גם צורך במהפיכות עקובות מדם על רקע פערים עצומים בחלוקת ההכנסות.סגור
- טען עוד
-
24.רוצים משק בתחרות משוכללת אמיתית ולא קומץ מדושאלי משגב 29/01/2012 12:19הגב לתגובה זו0 0מדושני עונג ש" בונים את המדינה" בעיניי עצמם.סגור
-
23.מדבר מתוך פוזיציהאורן 29/01/2012 12:15הגב לתגובה זו0 0אם בנק מרוויח ברבעון מיליארד שקל רק מעמלות זה על חשבון הציבור אם חברת תקשורת מרוויחה גם מיליארדים גם זה לא נורמלי מילא אם לאזרחים היה טוב ואם במדינות אחרות המחירים היו " קרובים" למחירים כאן אבל זה לא כך ואם טייקון מרוויח מיליארדים וגם לא מסוגל להחזיר כספי פנסיה אז הוא סתם אריה מנייר ולא טייקון וחבל לתת לו עוד אשראי. חוץ מזה הם לא בונים או בנו את המדינה פשוט ההורים שלהם היו חברים של פנחס ספיר!!!! לתשומת לבך!סגור
-
22.העובדים בונים את המדינה -לא הטייקונים!ליאור 29/01/2012 12:11הגב לתגובה זו0 0התבלבלת לגמרי -מי שבונה את המדינה אלה הפועלים קשי היום והעובדים הזרים שמשלמים להם פרוטות. אפילו את הכסף לא בדיוק אלו הטייקונים ששמים אלא מעמד הביניים שמלווה להם את כספו באג" חים שאחר כך אינם מוחזרים. ועוד איך צריך רגולציה שתגן על המעמד העובד - על הטייקונים מגינים לובשי החולצות המכופתרות בקומה 30 מאחורי חלון זכוכיתסגור
-
21.כולי פליאה על איש בני עקיבא שחושב כךחיים תתעורר 29/01/2012 12:04הגב לתגובה זו0 0לא הטייקון בנה, אלא הטייקון הרוויח. מדינה שלמה עמלה ובנתה ומעטים שכל מעייניהם היה נתון לרווחתם האישית, הרוויחו !!!סגור
-
20.ניאופיאודליזםאלי משגב 29/01/2012 12:01הגב לתגובה זו0 0נמאס לעבוד אצלם בשכר עלוב השואף לשכר מינמום, ומצד שני לקנות מהם מוצרים במחירי מונופול. זהו האי צדק החברתי. אנחנו רוצים ים של עסקים קטנים ובינוניים בכל תחום. כמה שיותר רגולציה בנושא ההגבלים העיסקיים כך יותר טוב. לא רצים להיות נתינים של קומץ פיאודלים.סגור
-
19.הטייקונים לא בנו את המדינה !!האזרחים בנו!! 29/01/2012 12:01הגב לתגובה זו0 0הטייקונים לא בנו את המדינה אלא הם המרוויחים העיקריים מבנייתה. הם קרובים לצלחת ולכן הם בלבד זוללים ממנה בכל פה. מסתבר שאין גבול לחמדנות לכן הם מצאו להם שיטה חדשה. לגייס הלוואות מהציבור התמים, את הכספים להשקיע בעסקים מסוכנים ולהשית את כל הסיכון על אלה שהילווה להם ובתמימותם לא ידעם שהם שותפים לסיכון בלבד וכל הסיכוי וההצלחה הולכים ישירות לכיסו הטפוח של הטייקון התכמן. לצערי רמתם הנמוכה וחוסר הבנתם של הגופים המוסדיים שהיו אמורים למנוע מקרים כאלה מאפשרים לכל טייקון לעבוד עליהם בעיניים. אני יודע שפרופסור האוזר, מנכ" ל הרשות לני" ע לא יתן להפקרות הזאת להימשך וכך צריך. מי שהשקיע מכספו או מאונו כעובד זכאי לקבל גמול נאות ושלא יעבדו עליו. פירוש הדבר שהטייקון יחוייב להתחלק ברווחי העסק בצורה צודקת והוגנת. לסיום, בזמנו היו מלכים שכל תושבי הממלכה גוייסו לשמור על נכסיהם, ממונם ושליטתם בממלכה. החליפו אותם טייקונים שכל הציבור וכספו מגוייסים לשמור על נכסיהם, באמצעות חוקים, משטרה וצבא, מנגנונים אותם מממנים האזרחים ממסיהם והיום הם נקראים לגייס גם את כספם לרווחתו של הטייקון התחמן !! חזרנו בדיוק לנקודת ההתחלה. לא יתכן שהעיניינים ימשיכו להתנהל כך !!!!סגור
-
18.ניאופאודליזםאלי משגב 29/01/2012 11:56הגב לתגובה זו0 0נמאס כבר לשמוע את אותם משפטים שקריים של בעלי ההון. " בונים את המדינה, יוצרים מקומות עבודה" . שטויות מה שיוצר מקומות עבודה או מביא להתפתחות ענף הבניה הם הצרכים של האוכלוסיה, או בפשטות הביקוש בכל ענף וענף. בעלי ההון שואפים להיות מונופולים בתחומם. מונופולים מעלים את המחיר על ידי צמצום הכמות המסופקת.סגור
-
17.מסכנים את הונם?כותב 29/01/2012 11:49הגב לתגובה זו0 0כתבה מגמתית,תפקיד אנשי הציבור להגן על הציבור. לקח הלוואה שיחזיר נקודה,מישהו משהו חייב להניף את החרב לצוואר, האזרח הקטן חלש וזקוק להגנה....סגור
-
16.מספיק לדבר שטויותפאפיק 29/01/2012 11:41הגב לתגובה זו0 0כל!! תספורת לא הייתה עוברת עם באסיפת בעלי אג" ח היו מצביעים בעד פירוק של קב' דלק, אפריקה וכו' . המחזיקים החליטו ששווה להם לקבל חצי שקל על כל שקל שהשקיעו בהצבעה. אם היו באמת מתעצבנים היו מצביעים בעד פירוק. ועובדה ששאר סדרות אג" ח של חברות בעייתיות לא כל כך נפלו במחיר- סימן שמשקיע ממוצע מאמין בתשובה ולבייב, אז למי צריך לבוא בטענות??סגור
-
15.קשקשן-אשתו הי השודדת מתנובה!!! (ל"ת)עדיף שתשתוק!!!! 29/01/2012 11:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.החוק נגד מי ששודד את המדינה וגם הקיבוצים שדדו (ל"ת)שטייניצר 29/01/2012 11:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.לאפשר לחברות הנדל" ן של הקיבוצים להמשיך בשיטהחנן וייס, סא" ל במיל' 29/01/2012 11:30הגב לתגובה זו0 0חיים כהן, מנכ" ל קבוצת דן אנד ברדסטריט ישראל אומר במילים פשוטות : אתם רוצים לפגוע בחברות הנדל" ן של הקיבוצים שחחיבים הון עתק ולא יוכלו להחזירו, פרס כבר לא מתפקד וגם הלוביסיטים קיבלו רגליים קרות, הם מפחדים, אני ממליץ למבקר המדינה לעשות ככל שביכולתו ע" מ להדיח את שר האוצר שטייניץ (אפשר לתפור לו את תיק השריפה), המנסה לתקן את הגזל המתמשך.....יש לאפשר " למה שהיה שיהיה מה שיהיה" ....סגור
-
12.הוא לא בדיוק אובייקטיבידוגל בשקיפות 29/01/2012 11:14הגב לתגובה זו0 0האם העובדה שהמנכ" ל המכובד (והמאד נחמד אגב), הוא בן זוגה של זהבית כהן מהווה בהקשר זה פרט חסר משמעות מבחינת הקורא?!סגור
-
11.אפשר לבנות בלי לעשוק גנבים מסריחים (ל"ת)אורן 29/01/2012 11:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.יתכן ואתה צודק הם אולי בונים את המדינה אבלאבי 29/01/2012 11:07הגב לתגובה זו0 0בדרך הורסים את החברה הישראלית.סגור
-
9.ואולי המדינה בנתה אותם?מי נותן משאבי טבע חינםעע 29/01/2012 11:06הגב לתגובה זו0 0או כמעט בחינם כולל מפעלים בעלי קרקעות ןכוסגור
-
8.מי שבונה את המדינה אלה אזרחיה שטייקונים רקאלי 29/01/2012 11:04הגב לתגובה זו0 0משלמים להם משכורות בכסף שלוו מהם...סגור
-
7.נוחי דנקנראנליסט בכיר 29/01/2012 11:04הגב לתגובה זו0 0לא נוחי דנקנר , לא תשובה , לא לבייב , לא אייפקס לא הוסיפו מקום עבודה אחד בישראלסגור
-
6.מי שבונה את המדינה זה הקבלנים הקטניםנתן 29/01/2012 10:55הגב לתגובה זו0 0לא הטיקוניםסגור
-
שגם שם יש סיפורים יחסים בין קבלנים לשלטוןבועז 29/01/2012 11:48הגב לתגובה זו0 0מקומי (ועדות בנייה)...סגור
-
5.אם המצב יימשך כךנמאס 29/01/2012 10:53הגב לתגובה זו0 0בקיץ הבא יהיה דם ברחובותסגור
-
4.היא מדשנת את בעלי ההון בהטבות מפליגותהמדינה אשמה 29/01/2012 10:53הגב לתגובה זו0 0על חשבון הציבור, מה הפלא שאח" כ רואים שחיתויות בכל מקוםסגור
-
3.חייבים להחליף תקליטצודק ב-100% 29/01/2012 10:51הגב לתגובה זו0 0מי שלא מחזיר חוב לא יוכל לקבל יותר אשראיסגור
-
2.חייבים להתחיל הכול מחדשדרושה מהפכה 29/01/2012 10:50הגב לתגובה זו0 0ולשנות את השיטה המעוותת שמאפשרת לאנשים כל כך רבים לגנוב אותנו - לטייקונים, לחרדים, לבנקים, לשרים, נמאס לנו!!!סגור
-
כל המהפכנים למיניהםפאפיק 29/01/2012 12:02הגב לתגובה זו0 0תמיד " שוכחים" לציין ברשימתם את בני " מיעוטים" (שעוד מעט לא יהיו מיעוט) שהם עלוקות לא פחות מכל המצויינים לעיל ב-י-ח-ד!!סגור
-
המיעוטים עובדים יותר קשה מהשארגזענים נמאסתם 29/01/2012 16:13הגב לתגובה זו0 0ומקופחים בכל סעיף תקציבי שתבחר לבדוק, אז אל תסווה את הגזענות שלך באצטלה כלכליתסגור
-
אני אתך... (ל"ת)כותב 29/01/2012 11:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תגובה.פנסיונר 13/02/2012 12:26הגב לתגובה זו0 0כל כך נכון כל כך פשוט איזה עם מטומטם !!!!!סגור
-
1.מי שלא מחזיר חוב הוא גנבתשובה לכלא 29/01/2012 10:50הגב לתגובה זו0 0אם לא אשלם מיסים אכנס לכלא, למה לטייקונים מוותרים?"סגור
-
" גונב מגנב פטור" איפה הדתיים שיעודדו אותנושלימזל 29/01/2012 12:11הגב לתגובה זו0 0האזרחים העשוקים לעשות כמוהם?סגור
-
חבורת שקשוקה שמזינים אחד את השני הון/שלטון/אני 29/01/2012 11:47הגב לתגובה זו0 0דת (מקבלים ברכות מהרנטגן תמורת כסף וכך הם נשארים בשלטוןוניזונים גם מביבי וגם מהטייקונים, והטייקונים מורחים את השלטון , כך השלטון שומר על הקואליציה ומחוקק חוקים למאיון וכ כ ה זה היה וכך זה יהיה אם לא נשכיל להעיף אותם הביתה ומה שמוכרים לכם בכותרות כל אלה למעלה הכל שקר ובא לשרת את האינטרסים שלהם בלבד!סגור
-
המשפחות מפעילות את הפוליטיקאיםאני ואתה משלמים 29/01/2012 11:35הגב לתגובה זו0 0לכן הטיקונים לא צריכים לשלם, בשביל לשלם יש אותך ואותי . לא מספיק? עד היום הצלחנו די יפה להחזיק את המשפחות והפוליטיקאים במצב שהם רק פורחים, אתה לא חושב שעשינו עבודה טובה..סגור
