מהלומה לקבלנים: נפילה של כ-46% במכירת דירות חדשות בדצמבר

משרד האוצר פרסם הבוקר את דו"ח 'אורות אדומים' לחודשים דצמבר-ינואר, דו"ח אשר בין היתר מלמד על המגמה בשוק הדירות בישראל. במשרד האוצר התייחסו לסיטואציה בנדל"ן בסוף 2011 ובתוך כך למהלומה שספגו הקבלנים.

לפי הדו"ח, בחודש דצמבר נרכשו כ-7.4 אלף דירות בישראל, ירידה בשיעור של 27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמשכה המגמה שאפיינה את שנת 2011, לפיה שיעור הירידה במכירת דירות חדשות גבוה משמעותית מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה. מכירת הדירות החדשות בדצמבר 2011 הייתה נמוכה בשיעור של 46% בהשוואה לדצמבר 2010, בעוד שבמכירת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-18%.

עם זאת, לפי הדו"ח בהשוואה לחודש נובמבר מדובר בשיפור ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן (גידול בשיעור של כ-7.2% במספר העסקאות). יחד עם זאת בדו"ח צויין כי גידול זה נרשם בעיקר הודות לעליה חדה בפעילות באזורי הפריפריה (גידול בשיעור של כ-90% במספר העסקאות נרשם באזור חדרה, בין היתר על רקע מבצע מכירות של פרויקט גדול למועדון צרכנות. גידול בשיעור של 28% נרשם באזור ב"ש). מנגד, באזורי ת"א, המרכז וירושלים נרשמה ירידה מתונה במספר העסקאות בחודש דצמבר, בהשוואה לנובמבר.

הזרים יוצאים משוק הנדל"ן

מהדו"ח עולה כי מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר היה נמוך בשיעור של כ-41 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לירידה חדה, בשיעור של קרוב ל-50% , שנרשמה בחודש נובמבר. משקל המשקיעים בשוק הגיע לשיעור של 26%, לעומת שיעור של כ-33% בדצמבר אשתקד.

סה"כ, בשנת 2011 נמכרו קרוב ל-14 אלף דירות ע"י משקיעים. בהשוואה לשנת 2010 מדובר אמנם בירידה בשיעור של 5 אחוזים, אך יש לזכור ששיעור הירידה בסה"כ העסקאות בשנת 2011 היה גבוה הרבה יותר ירידה של 17 אחוזים. ניתן להניח כי ככל שיתקרב המועד בו תפוג הוראת השעה המקנה פטור ממס שבח למשקיעים המוכרים את דירתם, בסוף דצמבר 2012, ילך ויתגבר זרם המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש דצמבר, בשיעור של 1%בהשוואה לחודש נובמבר. ירידת מחירים בשיעור של למעלה מ-1% נרשמה באזורי ירושלים, חיפה והשרון. מנגד, ירידה מתונה בשיעור של 0.4% נרשמה באזור ב"ש, כאשר באזור המרכז נרשמה יציבות מחירים.