האיש שבונה את הדירה היקרה בישראל: "עלינו - המחאה החברתית לא השפיעה"

ארגון ה-YPO) Young President Organization), הכולל כ-20 אלף ראשי חברות וגורמים משפיעים בכלכלה העולמית, פרסם השבוע את תוצאות המדד הרבעוני של חבריו. השאלון שנשלח לכלל חברי הארגון בעולם, בודק את תחושותיהם לגבי עסקיהם והערכות ותחזיות לגבי הרבעון הקרוב.

בישראל מונה הארגון כ-86 מנכ"לים ויו"רים והוא מנוהל על ידי המנכ"לים עצמם. תחושת הביטחון של המנהלים בעולם משתפרת ב-3 נקודות אולם המנהלים הישראליים עדיין סקפטיים יותר. הפערים במדד בין ישראל לעולם נובעים מחוסר וודאות לגבי שנת 2012, מהסקפטיות הישראליות ומהמציאות הגיאו-פוליטית המשתנה סביבנו. אנחנו אומנם נכללים בגוש האירו לפי ה-YPO אבל אנחנו באזור אחר. מחצית מהמנכל"ים בישראל מאמינים שלא יהיה גל פיטורים או גיוס עובדים משמעותי ב-2012. בעשרת החודשים האחרונים תחושת הביטחון של המנהלים בישראל ירדה בכ-12%, לעומת המנהלים בעולם אשר אצלם נרשמה ירידה מינורית בביטחון של כ-5%.

בתחום המכירות, 12% מהמנהלים בישראל מאמינים שבמהלך 2012 תהיה ירידה בעוד 52% מהמנהלים מזהים את שנת 2012 כשנה של הזדמנויות, ומאמינים שתהיה דווקא עליה. 36% מאמינים שלא יהיה שינוי אמיתי בהיקף המכירות של חברות ישראליות השנה. בתחום ההשקעות, 38% מהמנהלים בישראל מאמינים שתהיה עליה בהשקעות בעסקים בישראל, לעומת 17% שחוזים ירידה בהשקעות בעסקים ובחברות ישראליות. 45% מהמנהלים לא מאמינים שיחול שינוי בהיקף ההשקעות בחברות בישראל במהלך השנה.

"הארגון מאוד מקל על מנהלים שמעוניינים לשטוח את בעיותיהם הניהוליות", אמר בראיון ל-Bizportal אחד מחברי ה-YPO בישראל יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין, המקימה את מגדל מאייר ברוטשילד בו מוצעת למכירה הדירה היקרה בישראל ב-170 מיליון שקל. "יש בארגון אנשים מאוד הומוגניים, צעירים ופתוחים בעלי ערכים של עזרה לזולת. בארץ הארגון עדיין לא מאוד מפותח, בעוד בפנמה ראש הממשלה והנשיא חברים בו."

זה נשמע כמו ארגון אליטיסטי של יד לוחצת יד. ברמת השטח, אתם לא חושבים שמעוורים את הציבור בנתוני מאקרו כלכליים נהדרים כשבמציאות הפערים הכלכליים בארץ מעולם לא היו כל כך גדולים?

"מתחילים לראות שינויים אמיתיים בשטח, בקרוב יוטלו מיסים נוספים על המעמד העליון וועדת הריכוזיות תחסל את פירמידות השליטה, אלמלא מחאת האוהלים כל זה לא היה קורה. ישראל בכיוון הנכון וזה בלתי נמנע, המהלכים להקטנת הפערים קורים. אבל מה שמטריד אותי יותר מכל דבר אחר הוא משבר האשראי שאליו אנו צועדים בצעדי ענק וזה הדבר המרכזי שצריך להטריד את הרגולטור. חברות לא יוכלו לזוז, חברות יפטרו וייכנסו לסטגנציה, אף דוגמה לרעיון אינטליגנטי לא עלה. מה שראינו עד כה חברות יתקשו להחזיר חובות."

אז מה הפתרון?

"צריך לכפות על הבנקים לתת הלוואות לצורך מחזור חובות אחרת מי שישלם זה אנחנו שהפנסיות שלנו אצל המוסדיים. צריכים לתת הלוואות מדינה לפרויקטים לאומיים ולא מ-20% שניתן במסגרת ההלוואות הבנקאיות לבינוי ותשתיות."

אינך חושב שהקמת מגדלים אולטרה יוקרתיים ברוטשילד במחירים של 5-170 מיליון שקל, אשר בחלקם הגדול מיועדים לתושבי חוץ, עשויה לצרום לבני מעמד הביניים שנאנקים תחת עול המשכנתא?

"תנועות המחאה ברחבי העולם הן שינוי של לוחות טקטוניים. מעמד הביניים שהוא הכי פחות מיוצג התאחד ומקבל ביטוי אחר בכל מקום. ציבור המוחים אינטליגנטי מספיק ומגדלי היוקרה שמקימים ברוטשילד לא מעניינים אותו. אין הבדל בין מה שהיה לפני 30 שנה למה שיש כיום, בעבר היו מקימים וילות מפוארות בקיסריה ובהרצליה, כיום מדובר במגדלים. המוחים מבינים את הכשלים ויודעים לנתב את הטענות כלפי גורמים אחרים."

המחאה החברתית שפרצה מתחת למגדל שחברתך מקימה השפיעה על המכירות?

"מצבנו מעולם לא היה טוב כל כך ואנחנו מעלים בממוצע את מחיר הדירות בכ-5% בשנה. המחיר למ"ר מגיע היום לכ-41 אלף שקל. הרווחיות נובעת מעליית שווי הקרקע, כשנקים פרויקט חדש בתל אביב, וזה יקרה בקרוב, נצטרך לדרוש כ-30% יותר למ"ר. שוק הפריים כולל 300 דירות בשנה, כ-1% מכלל הדירות שנמכרות. צריך לזכור שהמחירים באזורי היוקרה ארץ עדיין הרבה יותר נמוכים בהשוואה למקומות אחרים בעולם - בפריז המחיר הוא 20 אלף אירו למ"ר, במנהטן כ-30 אלף דולר למ"ר, כאשר בפרויקט 157 מדובר על מחיר דמיוני של 60 אלף דולר למ"ר."