: מריל לינץ': תציג שיפור משמעותי ב-2013, כרגע בתקופת מעבר"

חברת אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בארצות הברית, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם ההכנסות של כ-88.6 מיליון דולר, גידול של כ-22% בהשוואה לנתוני הרבעון המקביל אשתקד שהסתכמו בכ-72.4 מיליון דולר.

ההפסד המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ- 3.7 מיליון דולר (0.04 דולר למניה) לעומת של כ- 8.3 מיליון דולר (0.09 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע מהוצאות מימון חריגות לא מייצגות כתוצאה ממכירת 36 נכסים לקרן בלקסטון ב-473 מיליון דולר בחודש דצמבר.

ה- N.O.I ברבעון הסתכם בכ- 63.9 מיליון דולר לעומת כ- 53.8 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 19%. ה- Same Property N.O.I ברבעון ירד בשיעור של כ- 0.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ירידה קלה זו נובעת בעיקר מהתאמות מס אשר נרשמו ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעה זו היה ה-Same Property N.O.I ברבעון עלה בשיעור של כ- 0.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 30.5 מיליון דולר (0.25 דולר למניה) לעומת כ- 25.8 מיליון דולר (0.27 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון הרביעי כללו השפעות חד פעמיות בהיקף נטו של כ- 0.04 דולר למניה, בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי עמד ה- F.F.O על 0.29 דולר למניה.

במהלך הרבעון חתמה החברה על 48 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 8.6 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 15.35 דולר למ"ר, ירידה של כ- 10.9% לעומת שכ"ד מאותם שטחים. במהלך הרבעון חודשו 81 חוזי שכירות בשטח של כ- 26.4 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 12.07 דולר למ"ר, גידול של כ- 4.3% ביחס לשכ"ד בתקופה שקדמה לחידוש חוזים אילו.

החברה מאשררת את תחזית ה- FFO לשנת 2012 אשר צפויה לעמוד בטווח של 1.04 - 1.12 דולר למניה בנטרול השפעות חד פעמיות.

ג'ף אולסון, מנכ"ל אקוויטי וואן מסר: "מחזרנו הון בצורה אקטיבית בשנת 2011 עם למעלה ממיליארד דולר ברכישות של נכסים ו- 700 מיליון דולר במכירת נכסים. עסקאות אלה שדרגו וגיוונו בצורה משמעותית את הפורטפוליו שלנו בשווקי הליבה בניו יורק, בוסטון, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס ומיאמי."

אלעד קראוס, הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי |הדוחות מתחילים לשקף את המהלך המשמעותי בו נמצאת החברה – מעבר מהתמקדות באזור אחד דרום פלורידה, למספר מקומות בארה"ב - ניו יורק, מיאמי וסן פרנסיסקו.

"אחד היתרונות העיקריים של אקוויטי וואן, לעומת ריטים אחרים בארה"ב הינו המינוף הנמוך יחסית של 40% חוב למאזן. בעזרת עוצמה פיננסית גייסה החברה (לאחר המאזן) הלוואה ל-7 שנים בריבית של 3.46% בלבד", מסביר קראוס. "להערכתנו, העוצמה הפיננסית של החברה תאפשר לה לרכוש נכסים במהלך השנה הקרובה."

במריל לינץ', חטיבת ניהול ההון של בנק אוף אמריקה, שומרים על המלצת "" שהורידו לאחרונה למניית אקוויטי וואן, ומציינים כי קיימים מספר גורמים אשר עלולים להשפיע על המנייה באופן שלילי, כגון האטה במכירות, עלייה במקרי פשיטות הרגל בשוק ועלייה משמעותית של הריבית לטווח-ארוך.

עם זאת, במריל לינץ' חוזרים על הבעת האמון בהנהלה החזקה של החברה - ומאמינים כי החברה תחל להציג תוצאות חיוביות משמעותיות כבר ב-2013. האנליסטים רואים בשנת 2012 כ"שנת מעבר" עבור החברה, שבמהלכה תבצע מהלכים משמעותיים וביניהם הפתיחה הרשמית של The Gallery of Westbury ברבעון האחרון של השנה, וכן צפויה לקדם את פיתוח ה-Serramonte Center בדיילי סיטי.

בשורה התחתונה, האנליסטים של מריל לינץ' שומרים על המלצת "תשואת חסר", במחיר יעד של 18 דולר ועם צפי לשיפור משמעותי ב-2013.