חיים כצמן: "שכר הבכירים הוא הדבר היחיד בו התקשורת עוסקת - תתבגרו"

"למרות שבשנת 2011 לא היה ברור לאן ארצות הברית הולכת ואירופה נכנסה למשבר חריף, עבורנו הייתה עוד שנה של עסקים כרגיל - רכשנו נכסים בהיקף של 10 מיליארד שקל, צמחנו בכל הפרמטרים וההון העצמי שלנו צמח ל-7 מיליארד שקל", כך אמר חיים כצמן, יו"ר קבוצת ג'י סיטי +0.85% ג'י סיטי 1,543 +0.85% בסיס:1,530 פתיחה:1,513 גבוה:1,553 נמוך:1,500 תמורה:1,062,480 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: במסיבת עיתונאים שהציגה את דוחות החברה לשנת 2011. "זו השנה ה-15 בה חילקנו דיבדינד, מי שקנה אצלנו בשנת 2000 נהנה אצלנו מתשואה של 15%, זה מה שעושה העלאת הדיבידנד מדיי שנה."

כצמן, אשר שכרו הסתכם ב-2011 ב-9.337 מיליון שקל, התייחס לסוגיית שכר הבכירים הגבוה במשק: "השכר שלנו הוגן ביחס לתוצאות הקבוצה, השכר בארצות הברית ובקנדה נגזר ממה שמקובל במדינות אלו. אף אחת מהמניות שיש לי לא קיבלתי במתנה, אני זכאי לכל שמגיע. השכר הוא המקום היחידי שהתקשורת עוסקת בו, אתם לא יודעים כמה עו"ד מרוויחים בישראל, אתם לא בוחנים כמה מרוויחים מנהלי קרנות הפרייווט אקוויטי. כדאי שכולנו נתחיל להתבגר. אני לא יכול להבטיח שוויון בשכר, אך אני רוצה שיהיה שוויון בהזדמנות וכדי שכל אחד יהיה את ההזדמנות להרוויח הרבה."

"יוקר המחייה בישראל לא סביר"
כצמן התייחס למחאה החברתית שפרצה בקיץ האחרון ואמר כי "יש יוקר מחייה לא סביר בישראל. "אני מאמין שצריך לעשות הרבה מאוד דברים אך במינונים הנכונים ומיסוי הוא חלק מהאמנה החברתית. המטוטלת בישראל הלכה ימינה מדיי ויש להחזירה יותר למרכז. בארצות הברית יש מס עזבון ואף אחד לא חושב שזה דבר רע. אין זה תקין ששני אנשים עובדים ומשרתים במילואים לא יכולים לגמור את החודש ואינם יכולים לרכוש דירה. יש לעודד אנשים לעבוד ולא ליצור תמריץ שלילי לעבודה על ידי מיסים, אין כל פסול מוסרי במיסים על ההון."

"באשר לחברות הפער, להערכתי הפרק שעוסק בהן בוועדת הריכוזיות הוא מיותר, הנזק יהיה רב מהתועלת, הלוא בכל חברת פער יש עוד דח"ץ. אין שום חוק חברות בעולם בו מתכוונים להכניס את המושג של חברת פער. חברות ייצרו בלבול נוסף וימנעו כניסת משקיעים זרים. שוק ההון הישראלי נתן לנו הזדמנויות אדירות, בלעדיה לא הייתה גזית גלוב. לדור הבא של אלו שיבואו להקים כאן חברות גדולות לא יהיו ההזדמנויות מהן אני נהניתי."

"נראה התאוששות ב-2012"
כצמן הוסיף כי 2012 תהיה שנה נוספת של התאוששות בשווקים הבינלאומיים. "כמי שמסתובב בהרבה מקומות בעולם, אני רואה התאוששות בצפון אמריקה. בגלל אופי המשבר ב-2008 אופי היציאה מהשבר שונה. במשבר יש עוד תופעה, הפעם תהיה הבחנה בולטת בין קלאס A לקלאס B ו-C. הגיהות לא תהיה זהה ביחסים הטובים והנדירים לעומת הנכסים בערים הקטנות באיכות יותר נמוכה, לא רק בארצות הברית אלא גם בקנדה ובפולין. אנחנו מוכרים את הנכסים ברמה הפחות טובה ורוכשים נכסי איכות. בין לילה הפכנו לשחקן השני בגודלו באזור סן פרנסיסקו."

"ההנפקה בניו יורק היא פתיחה של עוד שוק משוכלל שיעזור לגזית גלוב להפוך את מניותיה להפוך למטבע אמיתי לעסקאות מיזוג ורכישה נוספות", אמר רוני סופר, מנכ"ל הקבוצה. "ההון העצמי של הקבוצה צמח ב-2011 ב-20%, הגידול נובע מגיוסי הון שהחברה ביצעה, גם הרווחיות והקרן להפרשי תרגום. בהון העצמי למנייה היה גידול של 13% והסתכם ב-43.3 מיליון שקל. רמת הנזילות שלנו עלתה מ-6.5 מיליארד שקל ל-8.3 מיליארד שקל כאשר חלקה של החברה עצמה הוא 2 מיליארד שקל."

כצמן התייחס למצב באירופה וציין כי היבשת היא לא מדינה מרוששת אלא יבשת עשירה מאוד עתירת הון הנמצאת במחלוקת לגבי מי ישלם חוב מסויים, אך אין לה בעיית משאבים לשלם את החוב שלה. באירופה יהיו הרבה הזדמנויות בזמן הקרוב.

גידול של 18% בהכנסות משכ"ד
הקבוצה מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם גידול של 18% בהכנסות משכר דירה אשר הסתכמו בכ-1.392 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.184 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI של החברה גדל בכ-19% והסתכם בכ-939 מיליון שקל, לעומת כ-791 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO גדל בכ-5% והסתכם בכ-111 מיליון שקל לעומת כ-106 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

מנגד, הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ- 223 מיליון שקל (1.27 שקל למניה בדילול מלא) לעומת רווח של כ- 226 מיליון שקל (1.52 שקל למניה בדילול) ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך השנה רכשה הקבוצה 46 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 819 אלף מ"ר וקרקעות צמודות לפיתוח עתידי, בסך כולל של כ- 7,758 מיליון שקל. הקבוצה השקיעה גם כ- 1,842 מיליון שקל בפרויקטים חדשים של פיתוח ופיתוח מחדש. נכון ליום 31 בדצמבר 2011, לקבוצה 14 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 178 אלף מ"ר ו- 30 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 72 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 1,511 מיליון שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1,649 מיליון שקל.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 0.40 שקל למניה הצפוי להיות משולם ב-23 באפריל, 2012 (לבעלי מניות רשומים נכון ליום 9 באפריל, 2012). הדיבידנד הרבעוני בסך 0.40 ש"ח למניה מייצג דיבידנד שנתי למניה של 1.60 שקל.