גילי דקל: "התקשורת יוצאת בהצהרות שמחירי הדירות יורדים, ברוב המקרים זה לא נכון - והביקושים יחזרו במאי-יוני"

קולות המחאה החברתית מתחילים לבעבע לאחרונה מתחת לפני השטח והתחושה היא שהקיץ הבא עשוי שוב להיות חם ברמה החברתית. מחירי הדלק והחשמל מזנקים, מחירי מוצרי הבסיס שלא השתנו ומחירי הדירות הגבוהים, שאומנם רשמו ירידה מזערית לאחרונה, אך עדיין גבוהים מאוד יחסית לשכר הממוצע במשק, עשויים בקרוב להחזיר את הציבור לרחובות.

גילי דקל, מנכ"ל יורופורט ולשעבר מנכ"ל אפריקה מגורים, מתייחס בראיון חג מיוחד לתסכול שנוצר בציבור ולתחלואי שוק הנדל"ן.

ניכר כי הציבור כבר מיואש מהצהרות הממשלה בדבר ירידת מחירי הדירות, מה התחושה בשטח?

"הבעיה היא שהממשלה מפציצה את הציבור בכל כך הרבה נתונים שיוצרים בלבול וחוסר ודאות שמובילים לישיבה על הגדר, אך הביקושים הכבושים גדולים מאוד. בנוסף, התקשורת יוצאת כל הזמן בהצהרות שהמחירים יורדים, אולם ברוב המקרים הם לא ממש יורדים ולכן הציבור יושב על הגדר. יש צורך ב-40 אלף יחידות דיור בשנה ואין את זה, משווקים קרקעות אך עדיין לא בונים ולא יבנו כל כך מהר כי אין בשלות תכנונית והאשראי הבנקאי הצטמצם דרסטית."

אז אנחנו לקראת חזרה לרמות הביקושים של אמצע 2009?

"אני מצפה שהביקושים יגברו לקראת חודשים מאי ויוני, אך לא לרמות של 2010-2011 מאחר ואיני רואה את המשקיעים הזרים חוזרים לשוק ורוכשים דירות במחירים של 2 מיליון שקל וצפונה. מנגד, הביקוש לדירות המתומחרות סביב 1.5 מיליון שקל יגבר מאחר ואיני רואה פתרונות דרמטיים בשנים הקרובות מאחר ולא יתקנו כל כך מהר את החוליים הכרוניים של מנהל התכנון."

התחושה היא שמחאת הקיץ לא הזיזה דבר

"אנשי המחאה ברוטשילד שגו - הם לא היו ממוקדים, לא היו מקצועיים והתמקדו במחיר הקוטג' והמטרנה המהווים פסיק אחוז מההוצאה החודשית במקום להתמקד באופן רציני במחירי הדירות אשר מהווים 30%-45% מההוצאה החודשית. לדעתי המלחמה נגד תנובה הייתה שטותית, אנשי המחאה היו צריכים להפנות את האנרגיה למקומות רציניים יותר ולהפגין מול הכנסת. אין ספק שנראה חזרה של המחאה הקיץ."

איפה אתה רואה את הבעיות העיקריות? מה צריך לשנות?

"צריך לשנות את תוצאות בג"צ הקשת המזרחית ולאפשר לבנות על קרקע חקלאית, לא סביר שיגדלו גזר במושב גבעת חן ליד רעננה כשיש כזה מחסור של דירות באזור המרכז. מעבר לזה לוקח 12 שנה לאשר תב"ע, וכמה זמן אורכת העבודה התכנונית? פחות משנה. הדיונים בבתי המשפט והבירוקרטיה לוקחים 11 שנים נוספות."

אבל זכות העמידה היא זכות דמוקרטית בסיסית "אין ספק שצריכה להיות זכות עמידה בבית המשפט, אולם לא הגיוני שרק הצד היזמי יישא במחיר - צריך לדרוש מכל גורם שפונה לבית המשפט לשלם פיקדון של 15 אלף שקל למערכת המשפט כדי למנוע תביעות סרק. הגענו למצב קיצון שהחברה להגנת הטבע יוצרת קואליציה עם רשות העתיקות ועם משרד התיירות נגד תוכנית בנייה בחצר הנביאים בירושלים בגלל מאבק על מבנה לשימור. כל עיכוב מעלה את מחיר הדירות ומגולגל לציבור. בגלל החברה להגנת הטבע הציבור משלם עוד 80 אלף שקל לדירה."

ומה עם תחום הפינוי בינוי המקרטע? יש פוטנציאל לבניית מאות אלפי יחידות דיור במרכזי הערים "דווקא רואים שיפור מסויים בתחום, לדוגמה חוק הדייר הסרבן המאפשר לתבוע דייר סרבן במיזמי פינוי בינוי מאפשר לקדם את הנושא. הבעיה נותרה בוועדות התכנון אשר אינן מוכנות להגדיל את זכויות הבנייה - ב-120 תוכניות פינוי בינוי שהוגשו עד כה אין עניין כלכלי, אבל את ועדות התכנון לא מעניין שהביוב זורם ברחובות, שמבנים יקרסו ברעידות אדמה ושדיירים גרים בתנאים מחפירים. לדעתי אין כל סיבה שאישור מיזם פינוי בינוי יקח יותר משנה עד שלוש שנים, בטח לא 12 שנה."