הרוכשים חוזרים לשוק? היקף המשכנתאות זינק 45% מאוקטובר על רקע ירידת הריבית

האם שוק הנדל"ן יוצא אט אט מהקיפאון? לפי נתוני המדד לחודש מארס שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום א', מחירי הדירות בחודש פברואר רשמו עלייה של כ-0.3%. כעת בנק ישראל מפרסם כי היקף המשכנתאות בחודש מארס הסתכם בכ-3.424 מיליארד שקל, זינוק של 14.4% בהשוואה לנתון חודש פברואר שהסתכם ב-2.993 מיליארד שקל.

נציין כי מדיי שנה נתוני חודש מארס גבוהים משמעותית מנתוני פברואר ולפי בנק ישראל עם ניכוי העונתיות נתוני מארס דווקא היו נמוכים יותר.

היקף המשכנתאות בחודש מארס היה נמוך בכ-29% מנתון השיא ההיסטורי שנרשם בחודש מאי של 4.8 מיליארד שקל. אולם, בהשוואה לנתוני השפל של 2.365 מיליארד שקל שנרשמו בחודש אוקטובר מדובר בעלייה של כ-45%.

בחודש מארס אנו רואים עלייה בשימוש במסלול המשכנתא הקבועה לא צמודה למדד (קל"צ) מ-5.33% מסך המשכנתאות ביולי 2011 ל-9.59%. בנוסף, הריבית במסלול זה ירדה מ-5.87% ביולי 2011 (לתקופה של 15 שנה) ל-5.17% במארס. ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי ציבור הלווים מעדיף כיום לשלם החזר חודשי גבוה יותר על מנת לשמור על החזר קבוע לאורך תקופת חיי המשכנתא. מנגד, הריביות במסלול המט"ח עלו מ-2.92% ביולי 2012 ל-3.27% במארס.