הקבלנים: "גם זוגות צעירים בעשירון התשיעי זקוקים לעזרת ההורים; מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 ב-8%-6%"

"כ- 80% מהזוגות הצעירים לא יכולים לרכוש דירה ללא סיוע מההורים", קובעת הסקירה השנתית של התאחדות בוני הארץ. "בתנאים הנוכחיים השוררים במשק בהם ההון העצמי המינימלי הנדרש לרכישת דירה ממוצעת הוא כ-400,000 שקל, ועל רקע שחיקת השכר ביחס למחירי הדיור, גם מי שנמצא בעשירון התשיעי ( הכנסה נטו של כ- 19,000 שקל) לא יכול לרכוש דירה ללא סיוע המשפחה או לחילופין לגור תקופה ממושכת אצל ההורים.".

המדינה מרוויחה יותר
על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות, בשנת 2011 הגיעו רווחי המדינה ממיסי נדל"ן, מע"מ על דירות חדשות והכנסות המנהל ממכירות קרקעות לכ- 20 מיליארד שקל. בשנת 2011 המשיכה מגמת הגידול של הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן. הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן בשנת 2011 עמדו על 7.3 מיליארד שקל, גידול של 48% לעומת שנת 2009 וגידול של 7.7% במונחים ריאליים משנת 2010. בנוסף, מרוויחה המדינה מס ערך מוסף בגין רכישת דירות חדשות ובגין עלות הבנייה העצמית, העומדות בשנים האחרונות על שיעור קבוע של בין 10.5% – 12% מסך גביית מס ערך מוסף במשק . לכן, במצטבר, סך תשלומי המס המשולמים על ידי העוסקים בענף הנדל"ן הינו כ- 12.3 מיליארד שקל לשנה."

על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות, מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 בין 6% ל- 8%. כמו כן צופים בהתאחדות כי בשנת 2012 תהיה ירידה של 5% בהתחלות הבניה בהשוואה לשנת 2011 .תחזיות אילו מבוססות על ההנחה כי מחנק האשראי והמחסור בעובדים בעבודות הרטובות בענף יימשך.

בהתאחדות מסבירים כי למרות פעילות הממשלה להגדלת מלאי הדירות , הרי שעדיין קיים פער מצטבר בין הגידול במשקי הבית לבין התחלות הבניה וקיים קושי בסגירת הפער בשל מספר חסמים בשוק , בניהם מחנק האשראי, מחסור בעובדים מקצועיים והבירוקרטיה בוועדות התכנון. "למעשה נמחקה כל העליה שנרשמה בהתחלות הבניה בשנת 2011 ומה שיותר חשוב - אין עליה בגמר בניה. ישנו כיום פער של כ-10,000 דירות בין התחלות לגמר בניה."

74% מהקבלנים צמצמו את ההשקעות בענף
מסקר שביצעה ההתאחדות בעשרות חברות קבלניות במהלך החודשיים האחרונים עולה כי מחנק האשראי במשק והקושי של קבלנים לקבל ליווי לצורך יציאה של פרויקטים חדשים גרם לצמצום ההשקעות של הקבלנים שיבואו לידי ביטוי בירידה בהתחלות בניה. 81% מהקבלנים טענו כי נתקלו בקושי בקבלת אשראי למימון השקעה חדשה. 71% מהקבלנים נתקלו בקושי בקבלת אשראי חדש או נוסף למימון הפעילות הקיימת. 78% מהקבלנים קיבלו דרישות מהבנק לביטחונות נוספים ו- 80% נתקלו בהעלאת החובה או עמלות הקצאת האשראי על מסגרת האשראי הנוכחית. 74% מהקבלנים ענו כי בעקבות מחנק האשראי הם צמצמו את ההשקעות.

"הממשלה נכשלה בניסיונותיה להוריד את מחירי הדירות", אומר ניסים בובלי, נשיא התאחדות בוני הארץ. "בממשלה אמנם הבינו שצריך לבנות יותר דירות , אבל כדי לבנות יותר דירות צריך יותר קרקעות יותר אשראי ויותר פועלים. לא ניתן לספק רק קרקעות ולצפות שהקבלנים יבנו כאשר הבנקים לא מספקים להם אשראי וכאשר אין להם עובדים."

עוד מוסיף בובליל כי "גם לא ניתן להוריד מחירים באמצעים מלאכותיים ועל ידי הטלת מיסים על רוכשי דירות להשקעה כי התוצאה היא שמחירי השכירות עולים. פעילות הממשלה פגעה פעמיים בזוגות הצעירים ומצבם מאז המחאה רק הוחמר. מחירי הדירות לא ירדו ומחירי השכירות עלו.על פי נתוני הלמ"ס שכר הדירה בתל אביב עלה בשנת 2011 ב- 8.5% וברבעון הראשון של 2012 ב- 1.5% נוספים, בגוש דן עלה שכר הדירה ב- 6.9% ב- 2011 ובעוד 2% ברבעון הראשון של 2012 הכוונות של הממשלה להעלות את המע"מ ולהגביל עוד יותר את יכולתם של הזוגות לקחת משכנתאות תרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום הדירה."