משרד האוצר במהלך אגרסיבי: יקים קרן שתאפשר למערכת הבנקאית להגדיל את האשראי לענף הבניין בכ-6 מיליארד שקל

בצעד אחרון במלחמה במחירי הדיור בישראל, משרד האוצר הכריז הצהרים על הקמת קרן להחזר מע"מ בגין ערבויות חוק המכר שתאפשר למערכת הבנקאית להגדיל את האשראי לענף הבניין, ולהסיר חסמי אשראי בכ-6 מיליארד שקלים.

בחודשים האחרונים ניהלו שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס ושר האוצר יובל שטייניץ מרתון דיונים במטרה להוביל לעלייה בכמות התחלות הבנייה וירידה בעלויות גיוס האשראי לקבלנים ויזמים, דבר העשוי להשפיע על רמת מחירי הדירות.

כיום, בהתאם להוראות בנק ישראל רשאים הבנקים להשקיע עד 20% מתיק האשראי שלהם בענף הנדל"ן. לאחרונה נוצר קושי להעמיד אשראי נוסף לענף הנדל"ן על ידי המערכת הבנקאית, מכיוון שרוב הבנקים עברו או התקרבו לרף העליון האפשרי של מגבלת האשראי. קושי זה של העמדת האשראי פוגע בהיקפי התחלות הבנייה ומורגש, בין היתר, בכישלון מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל.

בתוך המגבלות שמטיל בנק ישראל "נספרות" ערבויות חוק המכר וכן מסגרות למתן ערבויות חוק מכר, המונפקות לרוכש הדירה כנגד תשלומים לרכישת הדירה. תשלומי הרוכשים והערבויות המונפקות בגינם כוללות את רכיב המע"מ. בהתאם להוראות בנק ישראל על הבנק להכיר בכל הסכומים האלה כחלק מהאשראי המוקצה לענף הנדל"ן היות ולכאורה אין וודאות לגבי החזר המע"מ. היקף ההון המוקצה על ידי הבנקים לטובת הערבויות שנותן הבנק כנגד כספים שהועברו למע"מ עומד על כ-6 מיליארד שקל.

שטייניץ: "תוקם באופן מיידי קרן שתבטיח החזר המע"מ לבנקים"
שר האוצר החליט כי תוקם באופן מיידי קרן אשר תבטיח את החזר המע"מ לבנקים בהליך פשוט וודאי וכך כספים אלו לא ייחשבו כחלק מסיכוני האשראי של הבנק. המשמעות היא כי הבנקים יוכלו להקצות את מיליארדי השקלים הנוספים, לטובת פרויקטים של בנייה ונדל"ן.

"החלטתי לפעול להקלת מחנק האשראי בשוק הנדל"ן מכיוון שתנופת הבנייה בישראל חייבת להימשך על מנת להוזיל את הדירות לזוגות הצעירים", אמר שטייניץ. "תנופת הבנייה אף תורמת את חלקה לצמיחה במשק וליצירת מקומות עבודה."

מנכ"ל משרד האוצר, דורון כהן: "הקמנו את הקרן על מנת להקנות לבנקים ודאות באשר להחזר המע"מ ובסופו של דבר להקל על מצוקת האשראי לקבלנים ולהיטיב עם רוכשי הדירות."

אטיאס: "אם אין מימון אין בנייה"
אטיאס אמר היום: "אני מברך את שר האוצר על החלטתו שתקל על מצוקת האשראי של היזמים. בחודשים האחרונים התרעתי פעמים רבות על כך שלמרות הגידול הדרמטי בשיווק הקרקעות ובהתחלות הבנייה, אם אין מימון - אין בנייה. אני שמח ששר האוצר שנענה ליוזמתי, אמנם באיחור, אך מוטב מאוחר מאשר לעולם לא. ההחלטה היא לטובת ענף הנדל"ן ובאופן ישיר לטובת הציבור כולו שייהנה מגידול בהתחלות הבנייה הנובעים מהגידול בשיווק הקרקעות."

נזכיר כי בחודש מארס פירסם Bizportal לראשונה כי רמת האשראי של בנק הפועלים מתקרבת לרף העליון של החשיפה האפשרית לענף הנדל"ן, לאחר שבנק הפועלים כבר חרג מרמה זו ( לכתבה המלאה בנושא ).