דני פישמן בראיון מיוחד: "30 אלף דולר לדירה בארה"ב זה כנראה מעיקול, והנכס בהתאם" - למה הוא לא קונה בישראל?
פישמן שרכש לאחרונה 9,500 דירות בארה"ב מדבר עם Bizportal על הנדל"ן האמריקני. ומה דעתו על מחיר הדירות בישראל? צפו בראיון...
שוק הנדל"ן האמריקני עומד בלב ליבה של הכלכלה האמריקנית. לפי פרסומים שבועיים בארה"ב, משובר בשוק שעדיין לא יצא מהמשבר הגדול שפקד אותו ב-2008-2009, גם אם לאחרונה ניכרת התאוששות מסויימת. כך לדוגמה, מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הדירות ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב אומנם רשם בחודש אפריל (הנתון האחרון) ירידה של 1.9% ביחס לנתון בחודש המקביל אשתקד ובכל זאת מדובר בירידה המתונה ביותר מזה זמן רב.
איך הדברים נראים מהשטח? BizportalTV נפגש השבוע עם דני פישמן, שותף מנהל ב-GAIA, חברת נדל"ן שנכנסה לארה"ב ב-2009 ובחודש מאי האחרון רכשה עוד מקבץ של 9,500 דירות ב-446 מיליון דולר.
- 13.קליפ 13/07/2012 11:00הגב לתגובה זופראייר מי שאין לו מס' דירות....למה אתם מחכים? צאו קנו במחיריי מבצע במחיר דירה מתונפת,מצחינה ומזוהמת בת"א מקבלים 7 בתים מקסימים מריחיי ורדים ושושנים באה"ב
- 12.נעם טפר 13/07/2012 08:24הגב לתגובה זואחת הפעמים היחידות שבהן רואים 'איש נדל"ן ' מפוקח, נינוח ומנתח באופן סביר את השוק ומרכיביו. כנ"ל העיתונאי שראיין אותו, רהוט נינוח ומביא את המרואיין בצורה מרשימה.
- 11.פישמן גאון שהצליח לדחוף זבל לחב. ביטוח (ל"ת)גד 12/07/2012 22:12הגב לתגובה זו
- כמו שנאמר: " זבל מי שמלכלך" .... (ל"ת)לגד היקר 14/07/2012 10:23הגב לתגובה זו
- 10.משקיע 12/07/2012 12:00הגב לתגובה זועם השקעות כושלות במזרח אירופה בשיא המשבר וקיבל דמי ניהול?
- קבר כסף באירופה ועכשיו יקבור באמריקה (ל"ת)המשקיע 12/07/2012 22:14הגב לתגובה זו
- אריאל 14/07/2012 11:02הפיל לא מעט אנשים עם תמיר נדל"ן.לכו נסו להשיג אותו כיום
- 9.רק BRISK 12/07/2012 11:30הגב לתגובה זובתים להשקעה כיום זה רק בארצות הברית, ומומלץ באזורים שלא תלויים בתעשייה ספציפית. אני רכשתי נכס דרך החבר'ה ב BRISK ומרוצה מאד מהשירות ומהאמינות. BRISK REAL ESTATE אם אני לא טועה בפייסבוק
- המבין 14/07/2012 11:16הגב לתגובה זובאחד הבתים, מדובר בבית מעץ שהשיפוץ המרכזי בו היה החלפת הרצפה בנוסף תוקן הגג מפני דליפות שהיו ,הגג עצמו עקום ומעוות משקופי הדלתות לא הוחלפו אלא רק נצבעו בתחתית המשקופים ניתן לראות רקבון בין המשקוף לרצפה , על פניו, נראה שנעשה שיפוץ חפיף לבית מעץ ישן רקוב מרטיבות ועובש,במטרה אחת העיקר למכור אותו.....הבית הזה שווה,הריסה ולא מגורים
- 8.נשמע ונראה כמו בועה 12/07/2012 11:17הגב לתגובה זואיזה מסכנים , מחר הם יביטו (או שלא) ויומרו הוי איך הם לא ראו את זה מגיע . מה? הם באמת חשבו לעצמם שמחירי הנדל"ן כל הזמן עולים גם ב- 150 משכורות ממוצעות !!!
- 7.בועת אשליות ישראלית 12/07/2012 11:14הגב לתגובה זושמנהל את נכסי הנדל"ן במדינה . איך ביבי אמר הולך כמו ברווז מדבר כמו ברווז כנראה שזה ברווז הנדל"ן בארץ הוא ברווז בועה נדלני .
- 6.אחד שעוזר 12/07/2012 11:04הגב לתגובה זורכשתי נכס פרטי בפלורידה ומבסוט עד הגג, עלה לי כמעט 200,000 שח, ואני מקבל כל חודש שכירות של 850$, יש לי חבר ששם עין על הנכס (פנמה סיטי פלורידה) וכל מילה מיותרת, מי שרוצה להתייעץ ולשאול שאלות אז בכיף: alonfainer @ hotmail.com
- 5.עומר 12/07/2012 10:56הגב לתגובה זוכל הכבוד דני, מפרגן למי שמגיע!
- 4.12/07/2012 10:53הגב לתגובה זולמה הישראלים מתלוננים הוא קנה דירות ליורדים . תקנו ממנו את הדירות ב 33000 דולר ותקימו מושבה בארהב בינכה חסר לארהב כוכב אחד בגדל אז שיהיה מדינת ישראל שם מה זה כבר משנה?
- 3.חיים 12/07/2012 10:25הגב לתגובה זואם מישהו היה קונה 9500 דירות בישראל זה היה עולה לו במינימום 200 מיליארד דולר
- דירות עולות ולא עולים...עילג (ל"ת)רמי 12/07/2012 22:14הגב לתגובה זו
- ערן 12/07/2012 13:15הגב לתגובה זובטח 200 מיליארד, למה לא 5 טריליון? הרי זה ידוע שדירה ממוצעת רמלה-בלוד, חדרה או אשקלון שכולן נמצאות במרחק של שעת נסיעה אחת לכל היותר ללב מנהטן הישראלית (כולל פקקים כמובן), עולה בממוצע לפחות 50 מיליון דולר וזה לדירת 2 חדרים 25 מ"ר ריבועי מכינוס, הרוסה לחלוטין! לכל הטמבלים, בארה"ב יש מחירים זולים מאוד באיזורים שאחרי המשבר הכלכלי הפכו למצורעים, אזורים שהפכו למשהוא ש"סלמס" לידו זה אחוזות פאר, שכונות שמתוך 1000 בתים בהן 800-900 מעוקלות או בהליכי עיקול נדחה (כי זה כבר הפסדי לעקל דירות בארה"ב, אי אפשר למכור אותן, הן מושחטות ומצב מדרדר, וזה עוד לפני היטלים, מיסים, חובות תחזוקה בהתאם לתקנון השכונה, ועוד ועוד). אמריקאי או אירופאי ממוצע נוסע כל יום לפחות שעה וחצי בכל כיוון למקום עבודתו ו/או למקומות הבילוי והמסחר המרכזיים! זאת עובדה, כיוון שרובם, כמו פה, לא יכולים להרשות לעצמם את עלויות המחיה באזורי המגורים האיכותיים ביותר. רק הישראלי זה טיפוס טמבל שבטוח שגם בשכר מינימום, זאת זכות אבות בסיסית שלו לגור במרחק הליכה קצר מהטיימס סקוואר הישראלית. תתעוררו, אתם פשוט טמבלים ומצבכם לעולם לא ישתפר מהבכי!
- 2.אהבתי! אחלה ראיון... (ל"ת)שרון 12/07/2012 10:20הגב לתגובה זו
- 1.מהמר כמו אבא שלו 12/07/2012 10:10הגב לתגובה זוואם כן אז זה 3 אחוז לשנה לפני הוצאות ולפני מס, נשמע כמו הימור נטו.
- jeremy 19/07/2012 13:01הגב לתגובה זותגובה מיותרת לגבי פישמן וברור שאין לך שום מושג לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב
- ספקולציה (ל"ת)רם 12/07/2012 22:13הגב לתגובה זו
- תגובה ל- 1 12/07/2012 10:53הגב לתגובה זומת על אלו שלא מבינים שום דבר בתחום אך חייבים להגיב ובנוסף גם ללכלך באישי.. מה שגם לא נכון, כי אין קשר בין 2 הפישמנים...
