שכ"ד בניו יורק בשיא של 5 שנים; בכמה מושכרת דירת חדר?

הקושי שבהשגת משכנתאות בארצות הברית נותן את אותותיו על שוק השכירויות בעיר המבוקשת ביותר במדינה שכר הדירה בעיר עלה ברבעון השני של 2012 בשיעור חציוני של 7.9% ל-3,125 דולר בחודש, לעומת 2,896 דולר בתקופה המקבילה אשתקד. כך פורסם באתר החדשות בלומברג.

מדובר בזינוק החד ביותר מהרבעון השני של 2007 עת זינק שכר הדירה ב-11%. שיעור שכר הדירה הנוכחי נמוך ב-4.3% בלבד מרמת השיא של 2006 שעמדה על 3,265 דולר. שוק משכנתאות נוקשה ואמון צרכנים נמוך מגבילים את הרכישות ומגדילים את התחרות על כל נכס בתקופת השיא של שוק השכירויות. מספר הדירות שנמכרו ברבעון השני עמד על 2,647, בדומה לשיעור בתקופה המקבילה אשתקד.

"לתושבי ניו יורק אין ברירה אחרת והם לא יכולים לצאת משוק השכירויות, אמר אנליסט בחברת הנדל"ן Prudential Douglas Elliman . "אנשים אינם עומדים בתנאים הראשוניים למשכנתא והם נתקעים, לכן נוצר הביקוש הגדול ואני לא רואה ירידה בשכירויות בקרוב." יצוין כי מספר החוזים החדשים שנחתמו ברבעון השני ירד ב-11% ל-7,657 מאחר ודיירים החליטו לא לעזוב את בתיהם.

הדירות הקטנות רשמו את הזינוק החד ביותר בשכר דירה ברבעון השני לאור הביקוש הרב לדיור זול בעיר שכר הדירה החציוני של דירות סטודיו (דירות חדר) זינק ב-15% בשנה החולפת ל-2,395 דולר ושל דירות שני חדרים זינק ב-8.5% ל-3,250 דולר. שכר הדירה עבור דירות שלושה חדרים עלה ב-5% ל-4,298 דולר בחודש ואילו שכר הדירה עבור דירות 4 חדרים לא השתנה ועמד על 5,295 דולר.