ממשיך בהסתערות: דני פישמן רכש עוד 259 יח"ד ביוסטון טקסס ב-16 מיליון ד'

"לפני חודשיים נכנסנו לטקסס כאשר רכשנו 4,275 דירות בדאלאס וכעת אנחנו מגדילים את הנפח", כך אמר דני פישמן, בעלי חברת גאיה נדל"ן אשר השלימה את רכישתן של 259 יחידות דיור ביוסטון בכ-16 מיליון דולר.

מדובר ביחידות דיור מסוג Multi Family בגודל ממוצע של כ-100 מ"ר הכוללות חדר שינה אחד או שניים המפוזרות ב-82 בניינים על פני 50 דונם הכוללים שתי בריכות שחייה.

צפו בראיון מיוחד ל-BizportalTV בו מסביר פישמן מדוע אינו קונה נכסים בישראל

יוסטון נהנית משיעורי ההגירה הגבוהים ביותר בארצות הברית ובחמש השנים האחרונות קלטה 100 אלף איש כל שנה. "הרגולציה בעיר הרבה יותר קלה ופנסיונר מניו יורק יישאר עם הרבה מאוד כסף ביד אם יהגר אליה, מה גם שהיא נהנית ממזג אוויר מצוין. מעבר לכך, מדובר באזור שהרבה יותר קל לעשות בו עסקים ולכן רואים מעבר של חברות רבות לעיר", מסביר פישמן.

השבוע פרסמנו כי יוסטון מדורגת במקום השני בארצות הברית במספר הבתים העומדים ריקים, כאשר 15.5% מהבתים להשכרה אינם מושכרים. פישמן מסביר כי מדובר בבתים פרטיים בודדים (Single Family) - "96% מבתי ה-Multi Family ביוסטון מושכרים, והמצב זהה גם בפניקס. צריך לזכור שהבתים שהוחזרו לבנקים הם של Single Family וכעת כאשר אנשים לא יכולים לרכוש בית הם שוכרים ולכן התשואה משכירות עולה."

פישמן מזהיר מרכישת בתים פרטיים בודדים במקומות שנפגעו מאוד קשה "המפתח הוא לא רק המחיר אלא גם הקרבה למוקדי תעסוקה והיכולת לטפל בנכס. צריכים להיות ריאליים, כשרוכשים בית ב-20 אלף דולר מדובר בחור או בבית במצב ממש לא טוב. עשינו לאחרונה פיילוט של רכישת מספר בתים בודדים בניו ג'רסי, בקו השני מניו יורק במחיר של 100-110 אלף דולר ליחידה. מציעים לנו כל הזמן חבילות בתים בודדים מבנקים אך לרוב אנחנו מסרבים כי ממש קשה לטפל בנכסים מפוזרים, כשכל הנכסים מרוכזים באזור גיאוגרפי אחד הטיפול בנכסים הרבה יותר פשוט."

במבט קדימה פישמן אופטימי לגבי שוק הנדל"ן האמריקני "מלאי הבתים הלא מכורים ירד לשפל היסטורי, זמן המכירה הממוצע של בתים ירד מ-11 חודשים ל-5 חודשים וכמעט לא בונים. מספיק להסתכל על מדד הארכיטקטים הנמצא בשפל פשוט לא מתכננים. נכנסים היום גופים מאוד גדולים לשוק הבתים הבודדים שקונים מקבצים שלמים וייקח שנתיים עד שהמלאי יתרוקן. יש היום הזדמנויות לקנייה בשוק, אך אם לא מבינים בתחום עדיף לשמור מרחק ולהשקיע בהשקעה נזילה מוכרת."