נקודת רתיחה: רינה דגני מסמנת את יעדי הנדל"ן החמים בארץ לתשע"ג - 5 ערים

שוק הנדל"ן בשנה החולפת היה בסימן של התרחבות הפריפרייה - אזור הצפון פרח עם תנופת הבנייה הרחיקה ליקנעם, חיפה ואפילו לכרמיאל בצפון וערים דוגמת קריית גת ובאר שבע כבר אינן נחשבות לישובי ספר בעקבות קיצור זמן הנסיעה ברכבת ל-30 ו-55 דקות בהתאמה.

אז אילו ישובים "ישחקו אותה" בשנה הקרובה? רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה סימנה עבור Bizportal את חמשת הערים הצפויות לזכות לביקושים ערים בשנה הקרובה.

יבנה העיר קיבלה תנופה בשני גלים. בשלב הראשון, כשנכנסו לעיר אנשי הקבע ליבנה החדשה, בחלק המערבי של העיר, ובנו שם שכונות וילות וצמודי קרקע. עכשיו מגלים שוב את יבנה והיא נותנת היצעים רבים של מגורים בבנייה רוויה. העיר נהנית ממיקום מעולה על ציר תנועה מרכזי כביש 4 בין אשדוד לתל-אביב. באחרונה נפתחה תחנת רכבת יבנה מערב, המקצרת את זמן הנסיעה לתל-אביב לפחות מחצי שעה.

חדרה העיר זכתה לעדנה עם הזינוק בשוק הנדל"ן בשלהי 2009, כאשר מחירי הדירות בנתניה הפכו להיות גבוהים מידי. משפחות שלא יכלו להרשות לעצמן מגורים סמוך למשפחה בנתניה, גילו את חדרה והחלו נוהרות לשם יחד עם משפחות רבות מהשרון והמרכז, מה שהוביל לתנופת בנייה חסרת תקדים בעיר וגם לעליית מחירים. העיר נהנית מהתפתחות צירי תחבורה, וממיקום על אם הדרך בין תל-אביב לחיפה, וכן מתחנת רכבת המקצרת את זמני הנסיעה למרכז.

באר יעקב הישוב שהתגלה רק בשנים הבאות, החל להתפתח בצורה מואצת, הוא בנוי יפה, מחירי הדירות בו עדיין הוגנים, הדירות חדשות ויפות. הקרבה שלו למרכז הארץ - ראשון לציון ורחובות, הופכת אותו אלטרנטיבה ראויה למי שמתקשה לרכוש כיום דירות באזור המרכז.

אשקלון עד לפני שבע שנים ניתן היה למצוא בעיר דירות 3.5 ו-4 חדרים ב-300,000 שקל. בשנים האחרונות כיכבה העיר אשקלון בצמרת הערים שזכו לעלייה משמעותית של מחירי הנדל"ן, כיום דירת 4 חדרים חדשה מקבלן נמכרת בכ-900 אלף שקלים ודירה יד-שנייה ניתן להשיג בלא פחות מ-600,000 שקלים, בבניינים ישנים ללא מעלית. הסיבות לכך: העיר השכנה אשדוד הפכה יקרה מידי, ואשקלון קלטה אליה את מי שלא יכול היה להרשות לעצמו לרכוש דירה באשדוד, העיר מתפתחת, תחנת הרכבת מקצרת את זמן הנסיעה לתל-אביב לכשעה, ובשנים הקרובות צפוי להיפתח גם קו הרכבת המהיר לתל-אביב שיקצר עוד יותר את זמני הנסיעה ויקרב אותה למרכז.

רמלה-לוד למרות שמדובר בישובים מעורבים שאינם נהנים מתדמית חיובית בציבור, הם נמצאים במיקום יחסית טוב, אפשר לרכוש בהם דירות בנות השגה במחירים הוגנים. הם מציעים כיום פתרונות מגורים במחירים הוגנים עבור משפחות רבות, שזקוקות לקרבה למרכז, אך אינן יכולות להרשות לעצמן לרכוש שם דירה.