דקה מת"א בהרבה פחות כסף: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בלב רמת גן?

לאחר זינוק במחירי הדירות של למעלה מ-50% באזור תל אביב ובשכנותיה הקרובות קשה מאוד למצוא כיום נכסים ראויים למגורים בשכונות טובות בערים דוגמת תל אביב, גבעתיים ורמת גן בפחות ממיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים אשר מחיריהן ההתחלתי מגרד את ה-2 מיליון שקל.

אולם מי שיהיה מוכן להתפשר על דירה קומפקטית בבניין ישן יוכל עדיין לרכוש ברמת גן נכסים במחירים ברי השגה. יצוין כי רבים מהבניינים נבנו בשנות ה-50 וה-60 וטומנים בחובם פוטנציאל חיזוק במסגרת תמ"א 38 ואף הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38 (2).

בשדרת הילד, ליד כיכר אורדע במרכז הוותיק של רמת גן, נמכרה בסוף חודש ספטמבר דירת 3 חדרים 65 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בקומה ג', ב-844 אלף שקל. הדירה במצב שמור, שופצה לפני 12 שנה וראויה למגורים.

יואב פרץ, יועץ נדל"ן מ-My Home City, אשר ביצע את העסקה, אומר כי "מדובר בבניין שאינו מחולק לדירות (אדמת מושע), אך הדבר לא מנע מרוב הדיירים בבניין ליטול משכנתאות. אם הדירה הייתה רשומה אז היא הייתה נמכרת במחיר יותר גבוה. הרוכשים הם זוג צעיר. אציין כי במאי נמכרה בבניין דירה דומה ב-960 אלף שקל."

פרץ טוען כי יש ביקוש גדול מאוד לדירות באזור וכל נכס בפחות מ-1.2 מיליון שקל נחטף. "הדירה הספציפית עמדה למכירה במשך חודשיים ובעליה ביקש עבורה 980 אלף שקל. ברחוב יונה, ליד רחוב הרא"ה, מכרתי לפני כשלושה חודשים דירת 2.5 חדרים, משופצת קומפלט, 65 מ"ר, ב-960 אלף שקל."

נציין כי ברחוב מגדים במרכז העיר נמכרה בשבוע האחרון, אומנם במעט יותר ממיליון שקל, דירת 2 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית ב-1.006 מיליון שקל (העסקה בוצעה על ידי אנגלו סכסון רמת גן).