על פי הממצאים שהציג בסקירתו לחודשים מאי-אוגוסט 2012, היחס בין מחירי הדירות להכנסה בישראל גבוה משמעותית מאשר במדינות אחרות. בסקירה זו הביע נגיד בנק ישראל סטנלי פישר לראשונה חשש מהיווצרותה של בועת נדל"ן במידה ומגמת העלייה בביקושים ובמחירים תימשך.
אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש ברוקרז', אומר כי בועות הנדל"ן המפורסמות בארה"ב ובספרד התפוצצו כאשר היחס היה ברמה נמוכה בהרבה . "מצב זה הופך את הסיכון הטמון בשוק הדיור לגבוה. אומנם עדיין אין סימנים לכך שרוכשי הדירות מתקשים בתשלומי המשכנתא, אך הרעה במצב המשק עלולה לגרום לשינוי חד במצבו של שוק הדיור."
"יחד עם זאת", מוסיף ז'בז'ינסקי, "יש לקחת בחשבון שלהבדיל ממקומות אחרים, הביקושים בישראל ברובם אמיתיים- של רוכשים למטרת מגורים ולא של ספקולנטים- מה שמפחית מהסיכון של ירידה חדה במחירי הדירות והסתבכות המערכת הפיננסית בעקבות זאת."
ז'בז'ינסקי מסביר שמצבו של שוק הדיור צפוי למנוע מבנק ישראל להוריד את הריבית כל עוד מחירי הדירות אינם מתייצבים. "הורדת הריבית, גם אם תהיה משולבת עם הטלת מגבלות על הבנקים למשכנתאות, עדיין פועלת להורדת התשואות באפיקים סולידיים ודוחפת משקיעים, שפחות זקוקים למשכנתאות, אל השקעה בדיור."
כתבות מעניינות נוספות:
רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
צפו היכן 45 דקות מת"א תוכלו לרכוש דירה עם נוף לים ב-380 אלף ש'
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.הבועה היחידה היא כנראה באמבטיה (ל"ת)בועה 28/10/2012 08:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.שוב דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=מחיר הזוי=סוף הדמגוגיה! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 21/10/2012 23:38הגב לתגובה זו2 0סגור
-
10.יש כאן בועה קשה- 30% מהעסקאות הן להשקעהרועי 21/10/2012 15:37הגב לתגובה זו12 3במצב נורמלי 20-25% מהעסקאות הן להשקעה. צפו לירידות מחירים של כ-30% דירות עלו ב70%, מוצרים בסיסיים כמו ג'ילט או קולגייט בגלל יבואן יחיד יקרים ביותר בעולם. הכל יקר. והשכר הממוצע נתקע בשנות התשעים. כל אוויל מתווך, וכל פנסיור או חכמולוג ממונף נדל"ן. המחירים ירדו, יש גבול ליכולת התשלום של השוכרים, ולכן גם יכולת ההחזר של המשקיעים. מי שחכם משקיע איפה שזול ולא איפה שיקר. ברגע שהריבית תחזור ל4-5% נורמלי הכל יקרוס. כל מי שמדבר על היצע וביקוש לא הבין שיש גבול כלכלי לביקוש ועברנו אותו מזמן.סגור
-
9.לאנשים אין שום קושי, חוטפים אצלנו הכלרוני הקבלן 21/10/2012 14:57הגב לתגובה זו2 11הבורסה בשיא, אנשים התעשרו פה ובכסף קונים הרבה נדל"ן, באים זרים שקונים דירות. כל הדירות נחטפות מהר, זה בדיוק הפוך מקריסה ובועה.סגור
-
לא תוכל לדעת אם הייתה בועה, עד שהתפוצצהתל אביבי 23/10/2012 11:15הגב לתגובה זו0 0הבועה מתפוצצת אחרי רכישה גדולה - לך תלמד כלכלה לפני שאתה מדבר. כשהבועה תתפוצץ, אז תוכל לראות שהייתה בועה - לא לפני. המטרה היא למנוע בועה ע"י "משחק" של איזון כוחות השקעה לעומת רכישה מתוך השרדות. וכאן - שם המשחק - ברגע שיהיו פיטורים רבים במשק ויהיו החזרי משכנתאות כתוצאה מכך, ובנוסף, נדלניסטים יפסידו, כי במצב כזה בנקים לא יאפשרו לקחת משכנתאות נוספות. במילה אחרת - קריסה.סגור
- טען עוד
-
8.קשקוש. אין לנו נתונים סטטיסטים על הכנסות נטו. הכל שחור.m2041 21/10/2012 14:20הגב לתגובה זו3 11אני מציע למכור דירה בירושלים. באו אלי חרדים עם הר של מזומנים . זה מופיע בסטיסטיקה ?סגור
-
7.מדוייק! , שינוי בכלכלה = קוטל מספר 1 של ממונפים!נ 21/10/2012 14:12הגב לתגובה זו15 0ראו ערך נוחי דה דנקנר.סגור
-
6.אני מתנפחת בכיף מקווה לא להתפוצץבועה 21/10/2012 13:59הגב לתגובה זו12 2על ראש הבנקיםסגור
-
אין שכל אין דאגות , הבנק יקח הכל לך לא ייהיו תספורות (ל"ת)דנה 21/10/2012 14:25הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.קריסה על סף הדלתyl 21/10/2012 13:46הגב לתגובה זו17 1לצערי הכתבה לא משקפת את המציאות נכון להיום וזה בדוק משפחות מתקרבות ל 40% מסך השכר בתשלום למשכנתאות בנוסף הריבית...והמינוס בצרוף רמת חיים הזויה כל אלה יביאו מהר מאוד לקריסה של השכירים בארץסגור
-
4.אבוד... עברנו כבר את נקודת האל חזור (ל"ת)אנונימי 21/10/2012 13:25הגב לתגובה זו15 1סגור
-
3.זבזיסקי אתה חולה באותה תסמונת של מחוללי הסאבפריים-הכחשה (ל"ת)gg 21/10/2012 13:23הגב לתגובה זו7 2סגור
-
2.והקבלנים חושבים שיוכלו לשדוד בלי סוף..די נגמר! (ל"ת)אלף מם 21/10/2012 13:18הגב לתגובה זו14 2סגור
-
1.כוחות לא כלכלייםיאיר 21/10/2012 13:14הגב לתגובה זו4 17למרות שאני מאותם אלה שממתין עם כסף ביד לירידה במחירי הדיור בארץ,לדעתי,השוואה של שוק הדיור בישראל לכל שוק דיור במדינה אחרת על הגלובוס נובע מבורות וטמטום גם יחד.סגור
-
אם אתה חושב שישראל כ"כ חסינה אתה טועהליאיר ה"גאון" מ-1 21/10/2012 13:50הגב לתגובה זו13 1טוב, ברור שאתה אינטרסנט אבל לפחות אל תנסה להפיל עוד כמה צעירים...בכל המדינות שזה קרה אף אחד מאותן ממשלות לא רצתה שזה יקרה לה אך זה קרה, וגם פה זה יקרה. לוקח 3-4 שנים לפוצץ בועה. נשארה בערך עוד שנה של שכירות...סגור
