מוכרי הדירות יהיו מוכנים לעשות הרבה כדי למקסם את מחיר הנכס ולא פעם במחיר של המצאות וניפוחים, הכל הולך. מבט חטוף על לוחות המודעות האינטרנטיים והנה לכם הרים וגבעות, על הנייר בלבד. Bizportal ליקט מספר מספר דוגמאות קלאסיות.
1. "הבניין נמצא בתהליכים של תמ"א 38". בשטח התוכנית הממשלתית לחיזוק ושיפוץ מבנים היא כישלון ענק, אבל בלוחות המודעות - הצלחה מסחררת. כמעט כל מוכר שני יציין בביטחון גדול כי הבניין מיועד לתמ"א38 וכבר ממש מדברים על זה בחדר המדרגות. אז לפני שאתם מדמיינים את הבניין עליו אתם בונים כאילו הוא בדרך להפוך למגדלי יו, קחו בחשבון שבכל הארץ שופצו בתמ"א38 פחות מ-50, או במילים אחרות - כנראה שזה לא יקרה מחר. בקיצור, אשרי המאמין.
2. "אפשרות לפינוי בינוי עתידי" – עוד טרנד ממחלקת השיווק (ניפוח המחירים) של מוכרי הדירות זה פינוי בינוי. עד כה הושלם פרויקט פינוי בינוי אחד בכל הארץ ויש עוד מספר מאוד מצומצם של פרויקטים בשלבים ראשוניים, אבל זה לא מפריע למוכרי להמציא מתחמים עתידיים לפינוי בינוי ולהבטיח דירת 120 מ"ר במקום ה-55 מ"ר הנוכחית. גם על זה נאמר - אשרי המאמין.
3. "קיימת לבנייה על הגג". דירה קומה רביעית בלי מעלית זה לא נשמע הכי אטרקטיבי, אז מה נעשה? נגיד שיש אופציה לבנות על הגג. עוד להיט ממדרשם של המוכרים. וכבר שמענו אנשים פשוטים שכבר מדמיינים את הדופלקס שלהם. בעיקרון בכל בניין שטרם נוצלו בו מלוא זכויות הבנייה, ניתן לפנות לעירייה בבקשה להגדיל את זכויות הבנייה, אתם מוזמנים לנסות. מצד שני, חבל על הזמן.
4. "אפשרות לגינה צמודה". גם קומת קרקע זה לא להיט גדול, אבל שיווקית זה דווקא יכול ללכת יופי. לא מעט מוכרי דירות קרקע מציינים את האפשרות של יציאה לגינה. והנה להם בעלי החתולים כבר מדמיינים את הגינה הקטנה והחמודה שתעמוד לרשותם. הסתכלתם פעם מה קורה בחצרות האחוריות של בנייני מגורים? באותו הסגנון יש גם "בקלות תוכל להוסיף עוד 90 מ"ר, יש כבר תוכנית מאושרת" – בפועל מדובר בדירת שיכון בשטח 30 מ"ר וכשמגיעים לבניין לא רואים תוספת בנייה אחת לרפואה.
5. "דירה מעולה למשקיעים, ניתנת לחלוקה בקלות" – דירה מפוצלת זה דבר שמייד מדליק את מוחם הקודח של המשקיעים, שהרי הדבר עשוי להביא לתשואה מדהימה. אז מחלקת השיווק של מוכרי הדירות הולכת על זה. אנחנו רק נציין שלרוב מדובר בפעולה לא חוקית ושעיריית תל אביב רודפת אחרי אותם מפצלים ותובעת קנסות של מאות אלפי שקלים. אבל שיהיה בהצלחה!
כתבות מעניינות נוספות:
רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
בכיר במערכת הבנקאות: "הגבלת המשכנתאות ל-50% תדחוף את הצעירים מהמרכז אבל בעיקר תפגע במשקיעים"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.כתב מחופף. רק בקרית אונו & גני תקווהיובל 29/10/2012 11:36הגב לתגובה זו2 1אני יודע על לפחות 2 פרוייקטי פינוי בינוי שהושלמוסגור
-
21.מי קונה היום נדל"ן עם כל השינויים הקרבים ?אביב 28/10/2012 15:01הגב לתגובה זו3 1הממשלה שמה ליעד להכפיל את מס' הדירות בשנים הקובות.. מי שיקנה היום - יתקע מחר.סגור
-
20.מזכיר לי בדיחה על אחד יהודיירון 28/10/2012 10:13הגב לתגובה זו10 1שמחליט לשפץ את הבית שלו. מוסיף קומה- והשכן הערבי שלו מוסיף גם קומה. מוסיף גינה והשכן הערבי שלו מוסיף גם. מרחיב שני חדרים והשכן הערבי שלו מוסיף גם. בסוף היהודי תולה שלט: למכירה במיליון וחחצי ש"ח. השכן הערבי תולה שלט : למכירה בשלוש מיליון ש"ח. שואל אותו היהודי: למה אתה מבקש יותר? במה הבית שלך טוב יותר? עונה לו הערבי: כי לך יש שכן ערבי, ולי יש שכן יהודי.......סגור
-
לא ראוי - אפילו כבדיחה (ל"ת)טורבו 28/10/2012 16:00הגב לתגובה זו0 1סגור
-
19.פינוי בינויפולי 27/10/2012 00:38הגב לתגובה זו3 2שטויות אני מכיר לפחות 3 פרויקטים של פינוי בינוי שהסתיימו 2 מהם בקרית אונו ע"י מצלאווי ואחד בכפר סבא בששת הימים גם הוא ע"י הקבלן מצלאווי אז כדאי שתתעדכנו לפני שאתם מוציאים כתבה בלתי אחראית כזוסגור
- טען עוד
-
18.פינוי בינוי קיים בראשל"צ בשמו בינוי פינוימרדכי מרדכי... 26/10/2012 21:40הגב לתגובה זו5 1קרית האומנים של חברת האחים דוניץ היא החברה העיקרת העוסקת בביונוי פינוי....הראשון שהרים פרוייקט אדיר בקרית אונו של פינוי בינוי....זה מצלאויי...הבעיה היא בעיקר עם המפנים שהם חמדנים בני חמדנים....סגור
-
השקר הראשון הוא בשםישראלי 27/10/2012 01:52הגב לתגובה זו3 0אין אומנים בראשל"צ מערב אלא בעיקר ערסיםסגור
-
17.לך תדע מה האמת פהגיל 26/10/2012 18:17הגב לתגובה זו2 3הבלפנים יש להם על מה לסמוך אחרת לא היו מיתאמצים כנראה יש הרבה כסף לאנשים ולא מיתרגשים מהעליה החזקה במחירי הדירות צעירים שחסכו מעט כסף וחלמו להשיג דירה איבדו את ההזדמנות ומחפסים הגירה למדינות המערב בכסף שיעדו לדירה שחמקה ורובם עושים זאת על באמת ואפשר לאמר בהצלחה לא מבוטלת אז לפחות אני מאחל להם כל טוב בהמשך ומכל הלבסגור
-
16."הישראלי" או היהודי?קליפ 26/10/2012 16:20הגב לתגובה זו5 1ערבי "ישראלי" בונה בחינם לא חוקי ב"כפר" צמוד קרקע.ה"ישראלי" הבדואי נהנה מצמוד קרקע בחינם בנגב.רק היהודים משלמים 2 מיליון ש"ח לדירונת...סגור
-
15.יש אין סוף טריקים ועיגול פינות-מתחילים במחירי בועה... (ל"ת)למתווכים 26/10/2012 15:16הגב לתגובה זו7 0סגור
-
בוא ותשמע את הטריק הכי גדולנועה 26/10/2012 16:23הגב לתגובה זו4 0לא מעט דירות שלא נמכרו על ידי הבעלים נימסרו לתיווך. והפלא ופלא, הם מפורסמים במחיר גבוה משמעותית מהמחיר המקורי. "הומלנד" למשל, מומחים בטריק הזה.סגור
-
14.ביישוב אזוראבי -מתווך 26/10/2012 13:35הגב לתגובה זו1 1כתבה מאוד אמיתית ממש ככה אנשים דופקים מחיר לא ריאלי.אבל ביישוב אזור יש תוכניות מוכנות כבר לפנוי בנוי רק המינהל מעכב אותן, לידיעתך ולטיפולך השר אטיאס.סגור
-
13.לקנות דירה היום, ממש טימטום ושיעבוד לכל החיים (ל"ת)אריק 26/10/2012 12:08הגב לתגובה זו8 4סגור
-
12.בחיפה. לקנות להשקעה בהדר. 10%יורם 26/10/2012 12:05הגב לתגובה זו5 10כבר שלוש שנים התשואה נפלאה. ומחירים שם עולים.סגור
-
בכל מקום בארץאודי 27/10/2012 09:22הגב לתגובה זו2 0מי שקנה לפני שלש שנים יש תשואה כזאת בהדר לא לשכוח מחיר דירת 3 חדרים נמכרה ב200 K והאוכלוסייה שם לא מהטופ עם סיכונים גבוהים שלא יעמדו בשכירויותסגור
-
יורםעודד 26/10/2012 12:48הגב לתגובה זו0 3אתה יכול לפרט מעט?סגור
-
11.חולמים ורוצים להוריד את מחיר הדירה?? בבקשהyl 26/10/2012 11:19הגב לתגובה זו3 2לא לקנות בשום אופן מ החברת בניה הקשורה ל שרי הריסון ומדוע?? הסיכוי להכנס לסחרחורת ומעגל המחיר המופרז מוכרים במחיר מופרז וגבהה וגם מאפשרים כ שולטים בבנק מתן הלוואה או משכנתא השילוב הקטלני שאחד דואג ל אינטרס של השני מונע ירידת מחירים בשוק***החופשי***סגור
-
10.חמישה לוקשיםיהויכין 26/10/2012 11:16הגב לתגובה זו4 5לא הכל בלוף - אכן יש ערך מוסף ניכר בתנאי ש: א - בתמא 38 כבר חתמו כ ל הבעלים על הסכם שיתוף לביצוע התמא ע"פ תכנית נתונה. ב- בפינוי בינוי הסכימו כל הדיירים (או מרביתם ואז נדרשים הליכים משפטיים מורכבים) והפרוייקט קיבל הכרזה כפינוי בינוי ע"י הועדה הבינמשרדית לענין זה. ג - גג מעל קומה עליונה יכול להיות שווה הרבה כסף בתנאי שהוא צמוד בטאבו לדירה שמתחתיו, בתנאי שיש בתבע זכויות בניה עליו ובתנאי שיש הסכמת כל הבעלים לבניה כזו. בקיצור - שווה המון בתנאי ש...............................סגור
-
מחיר גג צמודא 26/10/2012 22:52הגב לתגובה זו0 0מה מחירו של מ"ר גג שצמוד בטאבו לדירה בת"א (צפון ישן) בהנחה שמחיר למ"ר באזור 30-35 אלף ש"ח לדירה ישנה ? תודהסגור
-
9.קוקו מי שקונה היום דירה - אין היגיון כלכלי שיעלה (ל"ת)ירון 26/10/2012 11:11הגב לתגובה זו10 3סגור
-
באיזור תל אביב נכון אבל בצפון ובדרום למה לא? (ל"ת)אבי 26/10/2012 18:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.יש הרבה יותר התחלות של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי-שיטחי!!!רוני 26/10/2012 10:34הגב לתגובה זו6 11ממש מבזה לעשות כתבה ללא לבדוק עובדות אמתיותסגור
-
בכתבה כתוב שהושלמו, לא התחלות, סתם להשמיץ (ל"ת)מנשה 26/10/2012 18:57הגב לתגובה זו1 1סגור
-
7.מה עם הלוואה של חצי מיליון בלי ריבית ל-5 שניםכלכלן 26/10/2012 10:27הגב לתגובה זו8 1שזה בערך שווה 125,000 ש"ח, בדיוק הסכום שהוסיפו למחיר הבית לפני מתן ההטבהסגור
-
6.מי שיש לו דירה טובה לא צריך לשקר. (ל"ת)מיקו 26/10/2012 10:02הגב לתגובה זו8 0סגור
-
5.כתבה של ילד בכתה ג (ל"ת)מירב 26/10/2012 10:01הגב לתגובה זו9 4סגור
-
4.כתבה שטחית ומגוחכת (ל"ת)THZHE 26/10/2012 09:42הגב לתגובה זו11 7סגור
-
3.זה כאין וכאפס לעומת קומבינות הקבלנים (ל"ת)אלי 26/10/2012 09:32הגב לתגובה זו11 0סגור
-
2.כידי שתעשה מחקר רציני יותרמיכאל 25/10/2012 17:35הגב לתגובה זו10 18אני מכיר אישית 3 פרוקטים של פינוי בינוי שנמצעים בשלב בניהסגור
-
אבל רק אחד הושלם, כפי שכתוב בכתבה, למה להשמיץ? (ל"ת)עמוס 27/10/2012 20:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
ואני מכיר עוד ממונף (ל"ת)דוד 26/10/2012 09:13הגב לתגובה זו5 1סגור
-
1.מוכר דירה -עמי 25/10/2012 17:05הגב לתגובה זו75 10שלום לכולם. אני מוכר דירה 35 מטר בדרום תל אביב במיליון שמונה מאות. נשמע קצת יקר אבל שימו לב: 1. בקרוב מתוכננת תמ"א 39 שזה כמו 38 רק יותר טוב - זה כולל הזזה של הדירה איך שהיא לצפון תל אביב והוספת מרפסת, גג וגינה בו זמנית. גלומר הדירה תיהיה גם בקומה ראשונה וגם שישית בעת ובעונה אחת. 2. הדירה מגיעה בילט אין עם חמור בחצר. נשאר רק לחפש חמור שיהיה בתוך הבית. 3. יש בדירה הכנה למזגן חלון ומטבח חדש דנדש (35 שנה) בתוספת אי (שולחן אוכל מאיקאה) 4. אינטרנט חינם (באדיבות השכנים שלא מקפידים לנעול את הראוטר)סגור
-
שכחת שיש בחינם כושיםיוסי 28/10/2012 13:38הגב לתגובה זו0 0שיתנו בראש לאשתך ולבת שלך ללא עמלהסגור
-
גדול!!! כמה צחקתי!!! (ל"ת)בר אביב 26/10/2012 09:44הגב לתגובה זו5 1סגור
-
דבר איתי בפרטי ונלחץ ידאחי 26/10/2012 09:17הגב לתגובה זו6 5יש דפקתי את הקנייה של החייםסגור
