הסופר-טאנקר לנדל"ן? אושרה התוכנית להקמת 35 אלף דירות על בסיסי צה"ל

האם סוף כל סוף נראה יוזמות פינוי בינוי גם מחוץ לאזורי הביקוש? מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (ב') תוכנית לפיה ניתן ניתן יהיה לכלול מגרש פנוי, שהינו בבעלות המדינה, בתוך תחום התכנית או בצמוד אליה, לצורך השלמת הכדאיות הכלכלית.

על פי התכנית החדשה, המדינה תאפשר לבצע תהליך של בינוי-פינוי (במקום פינוי-בינוי). כלומר, ראשית תתבצע בהדרגה בנייה של הדירות החדשות על שטחים פנויים סמוכים שהמדינה תקצה לטובת הפרויקט והעברת הדיירים המפונים ישירות אל הבניין החדש, ללא צורך במעבר לשכירות לתקופה של שנתיים-שלוש. רק לאחר מכן יתבצעו הפינוי וההריסה של המבנים הישנים – מה שמאפשר בטחון לדיירים עד לסיום בניית דירותיהם החדשות.

פטור מתשלום דמי היתר למינהל
ההחלטה מגדילה את זכויות הבניה למגורים במתחמים העוברים התחדשות עירונית ללפחות פי 2.5 מהבנוי בפועל. בפרויקטים שיעמדו בקריטריונים, יוותר המינהל על תשלום דמי היתר במטרה להביא לניצול מיטבי של קרקע העוברת התחדשות עירונית. הפטורים מתשלום דמי היתר למינהל יחולו גם על בנייה על פי תמ"א 38 (בנייה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה), חניונים תת קרקעיים, שטחים ציבוריים בשטח תכנית ובנייה רוויה בה יעודים משולבים גם למסחר ולתעסוקה.

כמו כן קבעה המועצה עוד מספר הטבות והקלות ליזמים במטרה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית: המינהל יקצה מגרשי השלמה ששטחם עד 4 דונם ליזמים בהליך של מכרז או פטור ממכרז במטרה לשפר את כלכליותה של קרקע המיועדת להתחדשות עירונית. מגרשי השלמה אלו לא יהיו בהכרח צמודים גיאוגרפית למתחם ההתחדשות עצמו.

המדינה תקצה מגרשי השלמה
המועצה אף אישרה החלפת מגרשים בין המינהל ליזם/החוכרים במטרה שיקבלו מגרש פנוי וישיבו למינהל מגרש חלופי לאחר סיום המיזם. הקצאת מגרשי ההשלמה והחלפת המגרשים נועדה להתניע מיזמים בדרך של פינוי בינוי. בין היתר יאפשר הדבר בנייה חדשה במגרשים פנויים ביעוד מסחרי או ציבורי, מעבר של דיירי הבניינים הישנים ישירות לבניינים החדשים ללא צורך במעבר לשכירות לתקופה של שנתיים שלוש. לאחר אכלוס הדיירים, ייהרס הבניין הישן והמגרש הפנוי יהווה בסיס להמשך המיזם או שינויו ליעוד ציבורי.

תוך כך, מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום את מסמך ההבנות שגיבשו מינהל מקרקעי ישראל, משרד הביטחון והאוצר בנושא ניהול התכנון, הפיתוח והשיווק של קרקעות באזורי ביקוש במרכז הארץ, עליהן ממוקמים היום מחנות צה"ל והעתקתם לנגב, תוך שימוש בתמורות שתתקבלנה משיווק הקרקעות המתפנות, למימון העתקת מחנות צה"ל. במסגרת ההחלטה נקבע כי תכנון כ-35 אלף יחידות הדיור החדשות שייבנו במרכז הארץ במקום המחנות שיפונו יקצה נתח משמעותי מהדירות לטובת דירות קטנות ודיור להשכרה.

מינהל מקרקעי ישראל יעביר למשרד הביטחון קדם מימון בסכום שינוע בין 1.6 מיליארד ל-1.9 מיליארד שקל כנגד השבת הקרקעות והעתקת מחנות צה"ל. הסכומים שישולמו למשרד הביטחון יתחלקו בהתאם לזכויות במקרקעין וייגזרו מהתקבולים שיתקבלו בפועל בגין שיווק הקרקעות ובניכוי חלף היטל ההשבחה ועלויות הבינוי החלופי וטיהור הקרקע.

הטבות לאנשי המילואים
בנוסף, מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום את הצעת של מינהל מקרקעי ישראל לתת הקלות נוספות לחיילי מילואים שעמדו במכסת ימי המילואים ואשר לקבל הנחות בקרקע בגין שירותם: באופן חישוב ימי המילואים, בקבלת אישור הצבא על ביצועם, בהקמת ועדת חריגים ובמתן הנחות גם לחיילים הזוכים במכרזי עמותות. להלן הפירוט של השינויים שהתקבלו במועצה:

2,200 יח"ד בתל אביב
זאת ועוד, המועצה אישרה היום את ההסכם שנחתם בין המינהל לעיריית ת"א , משרד האוצר ומשרד התחבורה לשיקוע הקו הירוק בציר אבן גבירול בת"א. ההסכם קובע כי מדינת ישראל ועיריית תל-אביב יפו מסכימות לקדם את שיקוע קו הרכבת הקלה, הקו הירוק, בתת הקרקע ברחוב אבן גבירול בקטע שבין רח' קרליבך ובין רח' שמעון התרסי וזאת בנוסף לשיקוע הקו הירוק בחלק התת קרקעי המתוכנן מרח' לוינסקי ועד לרח' קרליבך. אורכו של מקטע זה הנו כ- 2.6 ק"מ.

חלקה של המדינה בפרויקט ימומן באמצעות קידום תכניות בניין עיר לצורך שיווק יח"ד במקרקעין אשר בניהול מינהל מקרקעי ישראל, בהתאם לפרוגראמות מוסכמות ומפורטות. סך יחידות הדיור אשר יקודמו במסגרת תכניות אלה הנו כ- 2,227 יח"ד בלב הביקוש בארבע תכניות:

מתחם 2000 - היקף בניה שלא יפחת מ- 720,000 מ"ר עיקרי, בתמהיל שלא יפחת מ 135,000 מ"ר עיקרי מגורים בהיקף משוער של 1,280 יח"ד למגורים.
כנרית - היקף בניה שלא יפחת מ 58,800 מ"ר עיקרי מהם תמהיל של 287 יח"ד למגורים.

קרן הקריה - היקף בניה שלא יפחת מ 231,000 מ"ר עיקרי מהם תמהיל של 540 יח"ד למגורים.

מתחם דובנוב - היקף בניה שלא יפחת מ 23,500 מ"ר עיקרי (כ-700% בנייה) מהם שטח המגורים יהווה 50% משטח עיקרי. שטחים אלה כוללים כ 120 יח"ד חדשות

כתבות מעניינות נוספות:

זו תופעה: ככה מנסים מוכרי דירות לגרום לכם לקנות - 5 ה'לוקשים' שהפכו ללהיט
רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות