גינדי מאפשרת לשלם עד 900 א' ש' משווי הדירה בעוד 10 שנים - שווה עסקה?

האם חברות הנדל"ן מתחילות לדאוג לזוגות הצעירים? חברת גינדי החזקות הציגה הבוקר שיתוף פעולה עם בנק מזרחי-טפחות אשר מאפשר לרכוש דירה עם דחייה של עד 30% משווי הדירה עד לסכום של 900 אלף שקל לעוד 10 שנים ללא .

שיתוף הפעולה יחול על 180 הדירות האחרונות שנותרו למכירה בפרויקטים של החברה בראשון לציון (70 דירות), בשוהם (45 דירות) וברחובות (65 דירות) ועד לתאריך 30 בנובמבר 2012. לפי גינדי, במידה ולא יימכרו 180 דירות המבצע לא ייכנס לתוקף.

לפי המבצע, דירת 4 חדרים 103 מ"ר, בפרויקט בשכונת קריית המדע ברחובות העולה כ-1.5 מיליון שקל ישלמו הרוכשים תחילה 1.057 מיליון שקל ואת היתרה בסך 450 אלף שקל בעוד 10 שנים. עבור דירת 5 חדרים 120 מ"ר, העולה 1.689 מיליון שקל ישלמו הרוכשים תחילה 1.189 מיליון שקל ואת היתרה בסך 500 אלף שקל בעוד 10 שנים.

האם מדובר בהצעה משתלמת לכל זוג צעיר? ראשית יצוין שלמרות דחיית התשלום ב-10 שנים, ההון העצמי הנדרש הינו עבור המחיר הכולל של הדירה, ובמקרה של דירת ה-4 החדרים ברחובות, עיר שהפכה לאחת המבוקשות ביותר בקרב הזוגות הצעירים, מדובר בכ-450 אלף שקל, סכום שאינו בר השגה עבור מרבית הסוגות הצעירים.

מנגד, במידה וזוג צעיר יצליח להשיג את ההון העצמי, הוא יוכל להקל על עצמו בראשית שנותיו כזוג נשוי, הכוללת התבססות במקום עבודה והבאת ילדים לעולם, ולשלם סכום של כ-2,800 שקל לחודש בתקופה של 10 שנים (במידה ונטל משכנתא בהיקף של כ-607 אלף שקל המחולקת למסלולים של 25 ו-30 שנה), סכום הנמוך משמעותית מהשכירות בהיקף של 4,000-4,500 המשולמת על דירת 4 חדרים דומה ברחובות.

מניתוח ש-Bizportal ערך עם ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, עולה כי לאחר 10 שנים, עם עליית מדד שנתית ממוצעת של 3%, היתרה בסך 450 אלף שקל תגדל לכ-607 אלף שקל. בסך הכול, תיוותר בידיי הזוג לאחר 10 שנים משכנתא בהיקף של כ-1.097 מיליון שקל שקל. משכנתא זו ניתן לפרוס מחדש לתקופות של 30 שנה ולשלם כל חודש סכום של כ-4,500 שקל.

כרמל מוסיף כי "הפריסה החדשה נועדה לשמור על החזרים חודשיים נמוכים יחסית לשכר הדירה אשר הזוג היה משלם על דירה שכורה בעיר, מנגד לא כל זוג צעיר מוכן ליטול משכנתא לתקופה של 40 שנה ולשלם אותה עד גיל 65-70."