הלמ"ס: הציבור רכש רק 2,690 דירות חדשות בספטמבר - שפל מאז מארס

בסוף ספטמבר כ-20,170 דירות חדשות נותרו למכירה בישראל, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). מספר הדירות החדשות שנותרו במלאי היה גבוה בכ-4% ביחס לרמה שנרשמה בספטמבר 2011, אך נמוך בכ-6% ביחס לכמות הדירות שנותרו למכירה שנרשמה בסוף יוני 2012.

בספטמבר 2012 עמדה הכמות המבוקשת (כלומר מספר הדירות שנמכרו לציבור) של דירות חדשות על כ-2,210 יחידות, מתוכן כ-1,300 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-910 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, "בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד).

על פי נתונים מונכי עונתיות זו הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כ-2,690 ), הנמוכה ביותר שנרשמה מאז מארס 2012 (בו נרשמו 2,810 דירות חדשות), וב-23% פחות מאשר בחודש קודם (אוגוסט).

נזכיר כי בתחילת ספטמבר עלה שיעור המע"מ ב-1% ל-17% ורבים מרוכשי הדירות מיהרו לבצע את הרכישות עוד לפני עלייתו. בנוסף הציפיות להקשחת תנאי נטילת המשכנתאות מכיוונו של בנק ישראל, שאכן הוקשחו בסוף אוקטובר עם כי באופן יחסי לפי סוג המשקיע, הובילו רבים מהרכושים הפוטנציאלים להימנע מהמהלך.

עוד עולה מהנתונים כי בחודשים ינואר-ספטמבר 2012 כ-45% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקע בבעלות פרטית.

בינואר-ספטמבר 2012 בתל אביב-יפו נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות ( 1,720 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), אולם כמות זו נמוכה בכ-24% לעומת התקופה המקבילה ב-2011 . בבית שמש נרשמה עלייה של כ-122% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. לעומת זאת, ביבנה חלה ירידה של כ-38%, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2011.

הנתונים שפירסמה היום הלמ"ס הם נתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.