השמאי הממשלתי: 3% עלייה במחירן של דירות 4 חד' בשנה - צפו בטבלה

מסקירת מחירי הדירות עבור הרבעון השלישי של 2012, אשר פרסם היום (א') שמאי המקרקעין הממשלתי, עולה כי במרבית הערים נצפתה עלייה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם. בחלק מהערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובשני מקומות נרשמה ירידת מחירים קלה. דיווח זה מצטרף לנתוני הלמ"ס שפורסמו ביום ה' לפיהם נרשמה עלייה קלה בלבד במחירן הממוצע של דירות ברבעון השלישי של 0.17% לרמה של 1.13 מיליון שקל

בסך הכול נרשמה עלייה ממוצעת של 1% במחירי הדירות בהשוואה לרבעון השני של 2012. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים בשיעור של 3%.

הרצליה רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 4% לרמה ממוצעת של 1.79 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של 3%. אחריה מדורגות תל אביב ובאר שבע עם עליית מחירים של 3% ורמת מחירים של 2.5 מיליון שקל ו-765 אלף שקל בהתאמה. ברמה השנתית רשמה תל אביב עליית מחירים של 6% ובאר שבע של 5%.

הערים ירושלים ומודיעין רשמו ירידת מחירים רבעונית של 2% ו-1% בהתאמה לרמה של 1.73 מיליון שקל ו-1.42 מיליון שקל בהתאמה. ברמה השנתית חלה עליית מחירים של 1% בירושלים ושל 2% במודיעין.

יצוין כי רמלה רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של 10% לרמה של 1.05 מיליון שקל. אחריה מדורגות תל אביב ואילת עם עליית מחירים של 6% כאשר אילת רשמה רמת מחירים ממוצעת של 6%.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2012 לפי ערים:

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אמר כי "ביקושים כבושים שנצטברו במהלך השנה החולפת והחלו להשתחרר הביאו לגידול בהיקף העסקאות ברבעון הנסקר, לצד הרצון של הרוכשים לסיים ביצוע העסקה לפני תחולת העליה בשיעור המע"מ. הדי גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ 2011 שכחו, וככל שיצרו השפעה על מחירי הדיור, הרי שזו באה לידי ביטוי ברבעונים הקודמים, אך לא ברבעון הנסקר."

אלדרוטי מוסיף כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (ברבעון הנסקר ירד שער ), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים, וציפיות להמשך פעולות הממשלה ובנק ישראל להורדת מחירי הדירות. "מצד ההיצע, לעומת זאת, מסתמן כי ישנה ירידה קלה במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד, נכון לסוף אוגוסט 2012 על כ- 20,030 יח"ד. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים ועוד."

כתבות מעניינות נוספות:

פנטהאוז ברחובות שמוצע למכירה ב-5.5 מיליון שקל, צפו בוידאו - 'ביקור בית'
אותו מחיר: דירת 2 חד' ישנה בת"א מול קוטג' 269 מ"ר חדש בשרון