הראל וגאיה מכרו בניין מגורים בניו ג'רזי ברווח של 36 מיליון שקל

הראל השקעות -1.2% הראל השקעות 4,200 -1.2% בסיס:4,251 פתיחה:4,231 גבוה:4,234 נמוך:4,136 תמורה:10,997,303 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ופיננסים וגאיה נדל"ן מדווחות הבוקר (ג') על מימוש נכס נדל"ני בניו ג'רזי, ארה"ב. הנכס, אשר כלל בעת רכישתו 265 דירות מגורים להשכרה, נרכש על ידי הראל וגאיה נדל"ן בספטמבר 2010 תמורת 30 מיליון דולר (כ-118 מיליון שקל), כאשר כ-9 מיליון דולר הועמדו כהון עצמי על ידי גאיה והראל והיתרה מומנה באמצעות הלוואות שהעמידה הראל. הנכס נמכר לאחר שנתיים תמורת 39.3 מיליון דולר (כ-154 מיליון שקל), מחיר המשקף החזר כמעט כפול על ההון העצמי.

הנכס ממוקם בגבול של מחוז דרום אורנג' בניו ג'רזי כ- 25 קילומטרים בלבד מלב מנהטן, ובקרבתו ממוקמת תחנת רכבת המאפשרת קו ישיר לתחנת Penn Station שבמנהטן (מרחק נסיעה של כ-35 דקות). הבניין כולל בריכת שחיה, מרכז כושר ושוער בכניסה במשך כל שעות היממה. לאחר הרכישה, בוצעו בפרויקט שיפורים הכוללים המרה של שטחים מסחריים ריקים ל-8 דירות מגורים נוספות, שיפוץ מקיף של מעליות הבניין ולובי הכניסה, הוספת מקומות חניה ותוכנית שדרוג מקיפה לדירות, כל אלו אפשרו עליה ניכרת של התשואה השוטפת שהתקבלה מהשכרת הדירות. הרווח התפעולי בנכס גדל במהלך תקופה זו בכ–20%.

כאמור, העמידה הראל לשותפות מימון באמצעות שתי הלוואות, בכירה ונחותה בריבית משוקללת של כ-8.3%. במסגרת המכירה נפרעו הלוואות אלו תוך תשלום עמלת פירעון מוקדם ו-Equity Kicker בהיקף כולל של כ- 1.4 מיליון דולר.

גדי בן חיים, ראש תחום נדל"ן בהראל מסר: "הראל זיהתה את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקני, לאחר המשבר הכלכלי שהחל ב-2008 והייתה מחלוצי המשקיעים בארה"ב. הנכס נרכש בתקופת שפל יחסית, הושבח בזמן קצר ונמכר ברווח משמעותי לאחר שמיצה את הפוטנציאל שבו. קבוצת הראל תמשיך במדיניותה האסטרטגית להגדיל את רכיב הנדל"ן בתיק ההשקעות, המהווה גורם יציב המבטיח עודפת, ברמת סיכון נמוכה יחסית."

אמיר ירושלמי ודני פישמן מגאיה מסרו: "אנו שמחים על ההצלחה ליצור תשואות גבוהות למשקיעים שלנו על ידי זיהוי הערך המוסף הייחודי בהזדמנות זו וניהול פרויקט השיפוצים הנרחב שהביא לעליית הערך ולמכירת הפרויקט ברווח נאה".