לאומי: "נראה התמתנות בלחצים לעליית מחירי הדירות ושכר הדירה"

אתמול (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתוני גמר והתחלות הבנייה של דירות עבור הרבעון השלישי של 2012 לפיהם ברבעון זה הוחל בבנייתן של כ-7,790 דירות, כ-37% פחות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השני של 2009.

כלכלני בנק לאומי התייחסו לנתונים הבוקר בסקירתם השבועית, לאומי בלוג, וסבורים שצד ההיצע אינו צפוי לגדול במידה ניכרת לאור מגמת הירידה בהיקף התחלות הבנייה. "אנו מעריכים כי לא יחול שינוי משמעותי בסביבת חודשי ההיצע בתקופה הקרובה. רמת חודשי ההיצע המשקפת את היחס בין היקף המכירות החודשי ובין המלאי הבלתי מכור עומדת על כ- 12.4 חודשים. מדובר ברמה בה המלאי הקיים יכול להספיק לתקופה של כשנה קדימה. רמת חודשי היצע זו, אשר מאפיינת את השנה האחרונה, תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירים."

לדבריהם, התמתנות הלחצים לעליית מחירי הדיור, תואמת את הרמה הגבוהה של מספר חודשי ההיצע בשנה האחרונה. מאחר וסביבת חודשי ההיצע צפויה להמשיך ולהיות גבוהה גם בשנה הקרובה, לא צפויים לחצים לעליית מחירי הדיור. "שיעורי עליית מחירי הדיור, כפי שהם נמדדים בסקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מבוסס על מחירי העסקאות המדווחות לרשויות המס, ירדו במידה ניכרת ב- 2011 ו- 2012. זאת, לאחר עלייה בשיעור דו ספרתי בשנים 2008 – 2010."

כלכלני הבנק מתייחסים לקשר בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי השכירויות – "לאחר כארבע שנים בהן נחלש הקשר החיובי בין קצב עליית מדד סקר מחירי הדיור וקצב עליית מחירי הדיור שבמדד המחירים לצרכן (המבוססים על השינויים במחירי של חוזי שכירות מתחדשים), בחודשים האחרונים, החלה התכנסות של שני המדדים לסביבה בה קצב עליית המחירים עומד על שיעור דומה של כ- 2%. אנו סבורים, כי המשך התמתנות הלחצים לעליית מחירי הדירות תמתן גם את קצב עליית מחירי השכירות, דבר אשר יבוא לידי ביטוי במיתון ההשפעה של מחירי הדיור על מדד המחירים לצרכן."

כלכלני הבנק סבורים שבמבט קדימה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות תמשיך להוות גורם אשר מזין את הביקוש לרכישת דירות, כאשר המגבלות הרגולטוריות בשוק המשכנתאות יוכלו למתן במעט את השפעת הריבית.

לדבריהם, "ההאטה בפעילות הכלכלית אשר צפויה לבוא לידי ביטוי בעלייה מתונה בשיעור האבטלה תהווה גם כן גורם אשר עשוי למתן את הביקוש לרכישת דירות. נציין כי מאפיין שתומך במידה רבה בביקוש לרכישת דירות בישראל הנו רמת החיסכון הגבוהה המאפיינת את משקי הבית ואשר מספקת את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. כך, ביקוש זה מושפע במידה פחותה יותר מהשינויים ברמת השכר החודשי. לכן, רמת הביקושים הגבוהה לדירות נמשכת למרות ההאטה בפעילות הכלכלית המקומית, אשר באה לידי ביטוי בירידה של רכיבי הוצאה אחרים של הצריכה הפרטית של משקי הבית בישראל."